أسعار العقارات في الدار البيضاء — تقرير الأسعار

1. الوسيط، وكيفية حسابه

لكل من 441 إعلان، قسمنا السعر المطلوب على المساحة بالمتر المربع. الوسيط هو القيمة الوسطى لهذه الأسعار 441 للمتر المربع. نصف الإعلانات تطلب أكثر، والنصف الآخر يطلب أقل.

هذا الرقم يأتي من إعلانات هذا الموقع. لا يأتي من بوابة أخرى، ولا يأتي من صفقات البيع.

هذا فرق مهم. السعر المطلوب هو السعر المعروض من قبل البائع. سعر البيع هو السعر المدفوع والمسجل فعليًا. يمكن أن يختلف الاثنان، لأن الإعلان يمكن أن يكون قابلاً للتفاوض أو سحبه أو عرضه بعد تغيير السعر.

بنك المغرب و ANCFCC ينشران، من جانبهما، مؤشرًا ربع سنويًا لأسعار الأصول العقارية، مبنيًا على بيانات المحافظة العقارية. يتبع هذا المؤشر المعاملات المسجلة، حسب المدينة. لا يقدم نفس نوع القياس مثل الوسيط لأسعار الطلب المقدمة هنا. يكمل كلا القياسين بعضهما البعض. لا يحل أحدهما محل الآخر.

لا يتحقق هذا الموقع من صحة الإعلانات، أو الصور، أو البائع، أو السعر المعروض. قد يكون الإعلان قديمًا، أو مباعًا بالفعل، أو معلومات غير صحيحة. قارن بين عدة إعلانات حديثة من نفس الحي، وتحقق من العقار قبل اتخاذ أي قرار.

2. الأحياء، بعدد الإعلانات

إليك الأحياء التي تتركز فيها أكبر عدد من الإعلانات النشطة في الدار البيضاء، في قاعدة بياناتنا بتاريخ 2 نوفمبر 2026. هذه الأرقام هي أعداد إعلانات، وليست الوسائط حسب الحي. نحن لا ننشر الوسيط حسب الحي هنا، لأنه لم يتم حسابه لهذا التقرير.

Anfa و Maarif، معًا، يمثلان 110 إعلانات من أصل 441، أي ما يقرب من ربع القاعدة. يتأثر وسيط المدينة بشدة بهذين الحيين. لا يصف وسيط المدينة حيًا معينًا. للحكم على حي، انظر إلى إعلاناته واحدًا تلو الآخر، ولاحظ المساحات والطوابق والحالة.

• Anfa: 56 إعلانات
• Maarif: 54 إعلانات
• Californie: 26 إعلانات
• L'Oasis: 23 إعلانات
• Sidi Maarouf: 19 إعلانات
• هاي حساني: 18 إعلان

3. التطور مع مرور الوقت

لا توجد بيانات كافية لإظهار اتجاه.

نحن لا ننشر اتجاهًا لمدينة الدار البيضاء في هذا التقرير، لأننا لا نملك، لهذا التقرير، سلسلة تاريخية خاصة بالموقع تسمح لنا بتحديد ما إذا كان الوسيط يرتفع أو ينخفض أو يظل مستقرًا. سيكون التأكيد على اتجاه بناءً على نقطة واحدة، في 2 نوفمبر 2026، مجرد تخمين.

عندما تكون هناك سلسلة شهرية خاصة بالموقع، سيوفر هذا القسم الوسيط شهرًا بشهر، مع عدد الإعلانات لكل شهر، وسيوضح بوضوح الأشهر التي يكون فيها عدد الإعلانات منخفضًا جدًا بحيث لا يمكن قراءته بمفرده.

4. ما يجب التحقق منه قبل الشراء، بشكل عام

هذه النقاط هي فحوصات عامة. إنها لا تحل محل رأي كاتب العدل، ولا تضمن أن عقارًا معينًا خالٍ من المشاكل.

لا ينبغي قراءة أي رقم في هذا التقرير على أنه وعد بالعائد أو مكاسب رأس المال أو سهولة إعادة البيع. يصف هذا التقرير الأسعار المطلوبة، في تاريخ معين، في قاعدة بيانات معينة. إنه لا يتنبأ بالأسعار المستقبلية.

• **السند.** بالنسبة للعقار المسجل، تصدر ANCFCC شهادة ملكية. وفقًا للعرض الرسمي لمنتجات التسجيل العقاري، تثبت هذه الشهادة الوضع القانوني والمادي للعقار في وقت الطلب. تحقق من أن اسم البائع يتطابق مع الاسم المحدد، واطلب شهادة حديثة، لأن الوضع قد يتغير بعد تاريخ الإصدار.
• **ما يثقل كاهل العقار.** تسمح نفس الشهادة برؤية التسجيلات والرسوم المسجلة في السجل العقاري، على سبيل المثال الرهن العقاري.
• 1. **Le bien lui-même.** تحقق من أن المساحة والوصف وحالة العقار تتوافق مع الإعلان والعنوان. قم بزيارة العقار. الإعلان لا يحل محل الزيارة.
• 2. **Le statut du bien.** العقار بدون سند ملكية لا يخضع لنفس عمليات التحقق التي يخضع لها العقار المسجل.
• 3. **Les frais et les délais.** نحن لا نقدم هنا أي مبالغ للرسوم أو أي معدلات أو أي مهل زمنية، لأن هذه المبالغ تعتمد على نوع العقار والوضع والنصوص المعمول بها وقت العملية.