أسعار العقارات في مراكش — تقرير الأسعار

1. الوسيط، وكيف يتم حسابه

الوسيط هو 18 182 DH/m².

لكل إعلان نشط في مراكش يشير إلى سعر ومساحة، نقسم السعر على المساحة. ثم نأخذ القيمة المتوسطة لهذه النتائج 441. نصف الإعلانات أعلى من هذا الرقم، والنصف الآخر أدناه.

هذا الرقم هو وسيط لأسعار الطلب. إنه ليس سعر بيع. قد يطلب البائع سعرًا، ثم يبيع بسعر مختلف. لا ينشر الموقع أسعار البيع الفعلية، لأنه لا يعرفها.

الوسيط يغطي جميع أنحاء مراكش، وجميع أنواع العقارات مجتمعة. لا يمكن مقارنة رياض في المدينة القديمة مباشرةً بفيلا في Palmeraie. يعطي الوسيط نقطة مرجعية للمدينة بأكملها، وليس سعرًا لعقار معين.

2. الأحياء، حسب عدد الإعلانات

الموقع لا ينشر وسيطًا لكل حي في مراكش. الأرقام أدناه هي أعداد الإعلانات النشطة، وليست أسعارًا. إنها تُظهر مكان تركيز العرض في الموقع، ولا شيء أكثر.

غيلز يمثل بمفرده جزءًا كبيرًا من العرض في الموقع في مراكش. إنه الحي الأكثر تمثيلاً في الإعلانات النشطة، بفارق كبير.

غيلز هي المدينة الجديدة، التي بنيت ابتداءً من عشرينيات القرن العشرين غرب المدينة. شوارعها واسعة ومستقيمة، على عكس أزقة المدينة. يوجد بها مباني سكنية ومحلات تجارية ومقاهي ومكاتب.

يقع حي الحناكي جنوب غيلز، بالقرب من أسوار المدينة. إنه حي سكني وفندقي، أكثر هدوءًا وأقل تجارية من غيلز.

تقع النخيلية شمال المدينة، في منطقة النخيل. العقارات الموجودة بها هي في الغالب فيلات على أراضٍ أكبر من تلك الموجودة في المركز. لذلك، فإن 33 إعلانًا الخاص بها لا يقارن بشكل مباشر بالشقق في غيلز.

• غيلز: 173 إعلان
• النخيلية: 33 إعلان
• محاميد: 24 إعلان
• الحناكي: 20 إعلان
• طريق الدار البيضاء: 17 إعلان
• أكدال: 13 إعلان

3. تطور مع مرور الوقت

2. لا توجد بيانات كافية لإظهار اتجاه.

3. الموقع لا يزال يفتقر إلى سجل كافٍ ومستقر للقيم الوسيطة في مراكش لتأكيد اتجاه. لذلك، لا تشير هذه الصفحة ما إذا كانت الأسعار ترتفع أو تنخفض في مراكش. سيتم تحديثها عندما يسمح سجل الموقع بذلك.

4. ما يجب التحقق منه قبل الشراء، بشكل عام

5. يقدم هذا القسم فحوصات عامة. إنه لا يحل محل كاتب العدل، ولا يقدم رسومًا أو مهلات أو نسب مئوية، لأن هذه الأرقام لم يتم التحقق منها بمصدر أساسي لهذه النسخة.

• 6. طلب شهادة ملكية حديثة صادرة عن المحافظة العقارية (ANCFCC). يوضح هذا المستند المالك المسجل والالتزامات المسجلة على اللقب، مثل الرهن أو الحجز.
• 7. مقارنة اللقب بالعقار الفعلي: المساحة، والاتساق، والحدود. إذا لم تتطابق مساحة اللقب مع العقار الذي تمت زيارته، فاطرح السؤال قبل التوقيع.
• 8. التحقق من أن البائع هو المالك المسجل بالفعل. إذا كان العقار مملوكًا لعدة أشخاص، فيجب على كل منهم المشاركة في البيع أو أن يتم تمثيله بشكل صحيح.
• 9. التمييز بين عقار ذي لقب وعقار بدون لقب. العقار ذو اللقب لديه سند ملكية تحتفظ به المحافظة العقارية. العقار بدون لقب، وغالبًا ما يسمى ملكية، يعتمد على سند رسمي. الأمن القانوني ليس هو نفسه في كلتا الحالتين.
• 10. لا تدفع أي دفعة أولى دون وثيقة متوافقة مع القانون، وقم بتقدير جميع الرسوم كتابيًا قبل الالتزام.

ما لا يتحقق من قبل الموقع

الموقع لا يتحقق من صحة الإعلانات أو الصور أو البائع أو السعر الحالي أو توافر عقار. قد يكون الإعلان منتهي الصلاحية أو مباعًا بعد نشره. يصف الوسيط الإعلانات النشطة بتاريخ 2 نوفمبر 2026. لا يضمن سعر عقار معين.