العيش في مكناس

1. المدينة بكلمات بسيطة

تقع مكناس في شمال المغرب، في سهل سايس، بين فاس شرقاً والرباط غرباً. يعود اسمها إلى قبيلة ميكناسة الأمازيغية التي استقرت في المنطقة في القرن العاشر. اتخذت المدينة وجهها الحالي في عهد السلطان مولاي إسماعيل، الذي جعلها عاصمة له في عام 1672 وبقي فيها حتى وفاته عام 1727. ومن تلك الفترة تعود الأسوار والبوابات الكبيرة والمخازن والإسطبلات الملكية التي لا تزال تحيط بالمدينة القديمة.

المدينة القديمة مدرجة ضمن التراث العالمي لليونسكو منذ عام 1996. كما أن مكناس هي أقرب مدينة إلى آثار وليلي الرومانية، التي تبعد حوالي ثلاثين كيلومتراً إلى الشمال — وهو موقع مجاور وليس حياً من أحياء مكناس. يعد سهل سايس المحيط بالمدينة أرضاً زراعية: حيث تنمو فيه الزيتون والحبوب والأشجار المثمرة، وتنعكس هذه الزراعة على أسواق المدينة. وتمنح جامعة مولاي إسماعيل، التي تقع كلية العلوم التابعة لها في مكناس، المدينة سكاناً من الطلبة، إلى جانب الموظفين والتجار والمزارعين من المناطق المجاورة.

2. الأحياء

• **المدينة القديمة، أو دار الكبيرة**: المدينة العتيقة خلف الأسوار. أزقة ضيقة، أسواق، منازل قديمة، وساحة الهديم، الساحة الكبيرة المقابلة لباب منصور. هناك تتركز المعالم: باب منصور الذي اكتمل بناؤه حوالي عام 1732، وضريح مولاي إسماعيل، والمدرسة البوعنانية ومتحف دار jamming.
• **حمرية، المدينة الجديدة**: بناها الفرنسيون في بداية القرن العشرين على الجانب الآخر من واد بوفكران. شوارع واسعة ومشجرة، منها شارع محمد الخامس، وعمارات وبنوك وإدارات ومحلات تجارية حديثة. يربط بين النصفين جسر فوق الوادي، ويمكن التجول في كل منهما بسهولة سيراً على الأقدام.
• **حول المركزين**: تمتد مساكن أحدث خارج المدينة القديمة وحمرية، نحو أحياء سكنية أكثر هدوءاً، بعيداً عن الأبواب والأسواق. لا تقدم هذه الصفحة أي أسعار حسب الحي.

3. أنواع السكن

يوجد في مكناس ثلاثة أنواع رئيسية من السكن.

الشقق هي النوع الأكثر شيوعاً في المدينة الجديدة والأحياء الحديثة: عمارات حديثة، غالباً ما تكون قريبة من المحلات التجارية والمحاور الرئيسية.

في المدينة القديمة، نجد منازل تقليدية، منها الرياضات المنظمة حول فناء داخلي. بعضها تم ترميمه، والبعض الآخر يتطلب أعمالاً كبيرة، وتختلف حالتها كثيراً من منزل لآخر.

الفيلات، وهي منازل مستقلة غالباً ما تحتوي على حديقة، توجد بدلاً من ذلك في الأحياء السكنية الهادئة بعيداً عن المركز. وهي تناسب العائلات التي تبحث عن المساحة والهدوء، مقابل البعد عن الأسواق والمحطات.

4. الاستئجار أو الشراء، بعبارات عامة

يتبع الاستئجار والشراء قواعد مختلفة في المغرب، ولا تقدم هذه الصفحة أي أسعار للإيجار ولا أي رسوم.

بالنسبة للاستئجار، يتطلب القانون المغربي رقم 67-12 عقداً مكتوباً يحدد الأطراف، والمسكن، ومبلغ الإيجار، والمدة، ومبلغ الضمان. ويحمي محضر معاينة الحالة عند الدخول، الموقع عند الوصول، الطرفين فيما يتعلق بحالة المسكن.

بالنسبة للشراء، تتم عملية البيع عبر موثق، يقوم بالتحقق من الرسم العقاري لدى المحافظة العقارية (ANCFCC). ولا تثبت الملكية إلا عند تسجيل الرسم باسم المشتري. الشراء لا يمنح، بمفرده، سند إقامة.

بشكل عام، الاستئجار يتطلب التزاماً أقل في البداية. أما الشراء فيتطلب المزيد من التحققات، خاصة بالنسبة للمنازل القديمة في المدينة القديمة، حيث يجب التحقق من الرسم وحالة المبنى قبل التوقيع.

5. الغذاء والحياة اليومية

تمر الحياة اليومية إلى حد كبير عبر الأسواق. السوق القريب من الساحة الرئيسية للمدينة القديمة، عند باب منصور، يبيع المنتجات الطازجة والزيتون والحلويات والتوابل. وفي المدينة الجديدة، يبيع السوق المركزي الخضروات واللحوم والمنتجات الجافة والزيتون والزهور، وتتميز منصاته بالتنظيم الجيد. وحول ساحة الهديم، تصطف في الأزقة الملابس والأحذية والفخار والسجاد وأواني المطبخ، مع وجود بائعي الأطعمة والعصائر على جوانب الساحة.

المطبخ اليومي هو مطبخ شمال المغرب: الطواجن، والحريرة، والكسكس، والمسمن والبسطيلة، مع شاي بالنعناع. زيتون سهل سايس موجود في كل مكان: مخللاً في المنصات، أو معصوراً كزيت، أو مقدماً على المائدة. في المتاجر الصغيرة والأسواق، يجب توفير مبالغ نقدية: فالبطاقات لا تُقبل في كل مكان.

لا يتم ذكر أي أسعار للوجبات أو المشتريات أو الإيجارات هنا: فالتكاليف تختلف حسب الحي ونمط الحياة.

6. ملاحظات عملية للقادم الجديد

• قم بزيارة نصفي المدينة سيراً على الأقدام في أوقات مختلفة من اليوم: فالمدينة القديمة وحمرية لا تُعاش بنفس الطريقة.
• بالنسبة للاستئجار، اطلب عقداً مكتوباً ومحضراً موقعاً لمعاينة الحالة. احتفظ بنسخة من كل وثيقة.
• بالنسبة للشراء، تعامل مع موثق واطلب التحقق من الرسم العقاري قبل التوقيع. بالنسبة للمنازل القديمة في المدينة القديمة، تحقق بشكل أكبر من الرسم وحالة المبنى.
• وفر مبالغ نقدية للأسواق والمحلات التجارية الصغيرة.
• العربية والأمازيغية هما اللغتان الرسميتان؛ وفي مكناس، تُستخدم الفرنسية في الأعمال والإدارة، والدارجة في الشارع والأسواق.
• تقدم هذه الصفحة معلومات عامة. هي ليست إعلاناً، ولا تتحقق من أي بائع أو مؤجر أو عقار بشكل خاص.