العيش في Tanger

1. المدينة بكلمات بسيطة

تقع Tanger في الطرف الشمالي الغربي للمغرب، على مضيق جبل طارق. تقع إسبانيا في المقابل تماماً، على الجانب الآخر من المضيق، وهذا القرب يطبع الحياة اليومية: حيث تُسمع اللغة العربية والفرنسية، وأيضاً الإسبانية، وتعتبر الرحلات عبر البحر نحو أوروبا جزءاً من مشهد المدينة.

بنيت المدينة على تلال فوق خليج Tanger، على شكل مدرج. التلة الغربية، المسمى "الجبل"، تضم القصبة. أما التلة الشرقية، باتجاه رأس مالاباطا، فتغلق الخليج من الجانب الآخر. ويقع المركز التجاري بينهما في الأسفل.

Tanger مدينة ساحلية قديمة جداً. بدأت كمحطة تجارية فينيقية منذ حوالي ثلاثة آلاف سنة، ثم أصبحت المدينة الرومانية "تينجيس". وفي القرن العشرين، حظيت بوضع خاص: فمن عام 1923 إلى 1956، كانت منطقة دولية تديرها عدة دول. تركت هذه الفترة آثاراً مرئية: قنصليات، كنائس، مقاهٍ ومنازل من حقبة كان يقيم فيها الدبلوماسيون والكتاب والفنانون.

اليوم، Tanger هي عاصمة جهة Tanger-Tétouan-Al Hoceima. وهي أيضاً ثاني مركز صناعي في المغرب بعد الدار البيضاء، مع وجود مناطق صناعية ومناطق حرة. وقد عزز ميناء Tanger Med الكبير، الواقع خارج المدينة، هذا الدور كبوابة بين أفريقيا وأوروبا.

يتبع المناخ البحر: شتاء معتدل ورطب، وصيف حار وجاف، مع تأثير متوسطي وأطلسي في آن واحد.

2. الأحياء

هذه الصفحة لا تقدم أي أسعار حسب الحي.

• **المدينة العتيقة**: المدينة القديمة، بأزقتها الضيقة وأسواقها ومنازلها القديمة. يتم التنقل فيها أساساً سيراً على الأقدام، والعديد من الأزقة لا يمكن الوصول إليها بالسيارة.
• **القصبة**: في أعلى المدينة العتيقة، في أعلى نقطة. تضم قصر السلطان القديم، الذي أصبح متحف الثقافات المتوسطية، وتراسات تطل على المضيق.
• **السوق الكبير**: الساحة الكبيرة، ساحة 9 أبريل 1947، التي تشكل نقطة الربط بين المدينة العتيقة والمدينة الجديدة. وهي مكان للمرور والأسواق والمقاهي.
• **السوق الصغير**: الساحة الصغيرة، في قلب المدينة العتيقة، محاطة بالمقاهي وأزقة المتاجر.
• **المدينة الجديدة**: بنيت في فترة الحماية، بشوارع عريضة ومتاجر ومقاهٍ. وهي المركز العملي للمدينة، حيث توجد الإدارات والمتاجر الحديثة.
• **مرشان**: هضبة غرب المدينة العتيقة، على طول البحر. وهو حي سكني أكثر هدوءاً، يضم فيلات وإطلالات على البحر ومقهى الحافة، المعروف بتراسه المطل على المضيق.
• **الكورنيش ومالاباطا**: الواجهة البحرية، بممشاها ومقاهيها ومطاعمها، ومبانٍ حديثة تطل على الشاطئ والخليج.
• **الجبل وكاليفورنيا**: أحياء سكنية للفيلات، بعيدة عن المركز، في المرتفعات غرباً.
• **إيبيريا**: حي مركزي، محبوب لحياة المقاهي فيه ولشوارعه التي يسهل المشي فيها.
• **بني مكادة وشرف مغوغة**: أحياء في شرق المدينة، تابعة لمقاطعات Tanger، وتتميز بحياة حي أكثر شعبية.

3. أنواع السكن

يوجد في Tanger أربعة أنواع رئيسية من السكن.

الرياضات والمنازل التقليدية في المدينة العتيقة والقصبة: منازل منظمة حول فناء داخلي، وغالباً ما تكون قديمة. تختلف حالتها وأشغال الترميم فيها كثيراً، ويجب التحقق من المداخل والإضاءة وحالة المبنى قبل أي شراء.

الشقق هي النوع الأكثر شيوعاً. توجد في المدينة الجديدة، وعلى طول الكورنيش وفي مالاباطا، في مبانٍ حديثة، غالباً ما تكون مطلة على البحر أو الخليج.

الفيلات، وهي منازل مستقلة غالباً ما تكون بحديقة، توجد أساساً في مرشان والجبل وكاليفورنيا.

المجمعات السكنية الحديثة، حول مالاباطا والواجهة البحرية، توفر شققاً جديدة في إقامات ذات خدمات مشتركة.

4. الاستئجار أو الشراء، بعبارات عامة

يتبع الاستئجار والشراء قواعد مختلفة في المغرب، وهذه الصفحة لا تقدم أي أسعار للكراء ولا أي رسوم.

بالنسبة للاستئجار، يتطلب القانون المغربي رقم 67-12 عقداً مكتوباً، يحدد الأطراف، السكن، مبلغ الكراء، طرق دفعه، المدة ومبلغ الضمان. يحمي محضر معاينة الدخول، الموقع عند الوصول، الطرفين فيما يخص حالة السكن. مراجعة مبلغ الكراء أثناء عقد الإيجار مؤطرة بالقانون: لا يمكن أن تكون سنوية، ولا يمكن أن تتم إلا على فترات طويلة يحددها القانون. مبلغ الضمان غير مذكور هنا: الملخصات الثانوية التي تم الاطلاع عليها لا تتفق على هذه النقطة، ويجب التحقق من نص القانون قبل نشر رقم.

بالنسبة للشراء، تمر عملية البيع عبر موثق، يقوم بالتحقق من الرسم العقاري لدى المحافظة العقارية (ANCFCC). لا تثبت الملكية إلا عند تسجيل الرسم باسم المشتري. يجب التمييز بين العقار المحفظ والعقار غير المحفظ، الذي يسمى غالباً "ملكيا"، والذي يعتمد على عقد عدلي ويتطلب تحققات أكثر دقة. الشراء لا يمنح، بمفرده، سند إقامة.

بشكل عام، الاستئجار يتطلب التزاماً أقل في البداية. الشراء يتطلب تحققات أكثر، خاصة بالنسبة لمنزل قديم في المدينة العتيقة.

تقدم هذه الصفحة معلومات عامة. هي ليست إعلاناً، ولا تتحقق من أي بائع أو مؤجر أو عقار بشكل خاص.

5. الطعام والحياة اليومية

تمر الحياة اليومية جزء كبير منها عبر الأسواق. يبيع السوق الكبير وأسواق المدينة العتيقة المنتجات الطازجة، التوابل، الأسماك، الزيتون، الصناعات التقليدية، الزرابي، الجلود والمنسوجات. يبيع السوق المركزي الأسماك والمنتجات الطازجة. ولا تزال الأفران الجماعية، حيث يتم أخذ الخبز للخبز، جزءاً من حياة الحي.

المطبخ اليومي هو مطبخ المغرب الأطلسي والمتوسطي: أسماك مشوية، طواجن، حريرة، حلويات، وشاي بالنعناع. وعلى طول الميناء والكورنيش، تكثر مطاعم الأسماك. كما يظهر التأثير الإسباني في الأطباق: حيث توجد حانات "التاباس" بجانب المشويات المغربية.

تشكل المقاهي جزءاً من الحياة اليومية، خاصة حول السوق الصغير، وفي المدينة الجديدة وفي مرشان، حيث يطل تراس مقهى الحافة على المضيق. بالنسبة للتسوق، تعتمد المدينة العتيقة على أسواقها، والمدينة الجديدة على متاجرها الحديثة وأسواقها الممتازة.

لا يتم ذكر أي أسعار للوجبات أو التسوق أو الكراء هنا: التكاليف تختلف حسب الحي ونمط الحياة.

6. ملاحظات عملية للقادم الجديد

• قم بزيارة الحي سيراً على الأقدام، في أوقات مختلفة من اليوم، وتحقق من الوصول الفعلي لمنزل في المدينة العتيقة: فالعديد من الأزقة لا يمكن الوصول إليها إلا سيراً على الأقدام.
• بالنسبة للاستئجار، اطلب عقداً مكتوباً ومحضر معاينة موقعاً. احتفظ بنسخة من كل وثيقة.
• بالنسبة للشراء، مر عبر موثق واجعل الرسم العقاري يتم التحقق منه قبل التوقيع. لا تعتمد على اتفاق خاص وحده.
• بالنسبة لمنزل قديم في المدينة العتيقة أو القصبة، تحقق بشكل أكبر من الرسم وحالة المبنى.
• فكر في الرياح والرطوبة على شاطئ البحر: تحقق من اتجاه التعرض والتهوية وحالة الجدران قبل الاستقرار.
• ميناء Tanger Med الكبير يقع خارج المدينة: السكن بالقرب من ميناء المدينة ليس سكناً بالقرب من Tanger Med، والعكس صحيح.
• تقدم هذه الصفحة معلومات عامة. هي ليست إعلاناً، ولا تتحقق من أي بائع أو مؤجر أو عقار بشكل خاص.