إخلاء مسؤولية: الإعلانات مجمعة من مصادر خارجية. Map Syndicat غير مسؤول عن المعاملات.

مراكش • السملاليةللبيع

عقارات للبيع في مراكش السملالية — سعر المتر المربع وتفاصيل السوق

حي سكني مشجر وهادئ يحتضن الجامعات والمصحات بمحاذاة جليز

✓ حي جامعي بجوار القاضي عياض✓ بيئة خضراء هادئة ومريحة✓ أسعار أنسب بنسبة 20% من جليز✓ قريب من المصحات الطبية الرائدة✓ شقق عائلية واسعة ومستقلة
السعر الوسيط1,350,000 MAD990,000 – 1,600,000 MAD
سعر المتر المربع الوسيط14,521 DH/m²-10.4% vs مراكش
إعلانات نشطة4Snapshots quotidiens vérifiés
المساحة الوسيطة90 m²Typique 2 à 3 chambres
Guide & Expertise Quartier

نظرة شاملة عن الحي : السملالية

يقع حي السملالية في موقع استراتيجي متميز شمال حي جليز مباشرة، ويمتد بين شارع عبد الكريم الخطابي الفسيح ومحور طريق الدار البيضاء الحيوي، ليشكل واحداً من أرقى وأهدأ الأحياء السكنية والجامعية العريقة في مراكش. يمتاز الحي بأزقته العريضة المشجرة بصفصاف وأشجار وارفة، وأجوائه الهادئة، ونسيجه المعماري المتناسق الذي يجمع بين العمارات السكنية متوسطة الارتفاع والفيلات الحضرية الأنيقة ذات المساحات الخضراء الخاصة والحدائق المحاطة بالأسوار. يستفيد سكان السملالية من القرب الفوري لكليات جامعة القاضي عياض، والمصحات الطبية الرائدة المتخصصة، والمدارس الخاصة المتميزة، ومراكز اللغات، بالإضافة إلى المحاور الطرقية الرئيسية التي تربط الحي بسلاسة بباقي مناطق المدينة، مما يجعله الخيار الأمثل للأسر المغربية والكوادر الطبية والأساتذة الجامعيين والمهندسين الباحثين عن الراحة والسكينة وجودة الحياة اليومية دون الابتعاد عن نبض المدينة الحديثة ومرافقها المتنوعة.

وفي سوق البيع والشراء العقاري، توفر السملالية توازناً استثنائياً بين اتساع المساحات والأسعار المدروسة والمشجعة مقارنة بالمركز. تتراوح المساحات المعتادة للشقق المعروضة للبيع بين 85 و115 متراً مربعاً، وتتميز بتوزيع معماري رحب يتضمن صالونات مغربية فسيحة وغرف نوم مستقلة وشرفات مشمسة، مع استقرار متوسط سعر المتر المربع عند حوالي 14,521 درهماً، أي بتكلفة تقل بنحو 20% إلى 25% عن أسعار جليز المجاورة. يمنح هذا الامتياز السعري المشترين فرصة اقتناء سكن عائلي ذي جودة عالية وقيمة سوقية متماسكة. كما يضمن الحي للمستثمرين استقراراً تأجيرياً نموذجياً على مدار السنة من خلال إيجار سنوي موثوق للأطباء والأطر الجامعية، مما يحمي التدفقات المالية من مخاطر الشغور والتقلبات الموسمية التي تميز الأحياء السياحية، مع ضمان نمو رأسمالي مستمر مع مرور السنوات.

Données de Marché Observées

تحليل الأسعار وبيانات السوق العقاري

مؤشرات السوق المستخرجة من إحصائيات Map Syndicat اليومية

النوع العقاريالمساحة المعتادةالسعر الوسيط (درهم)السعر / م² (درهم)الحصة من العرضأهلية دعم السكن
شقة من غرفتين (85 م²)80 – 90 m²1,200,000 MAD14,118 DH/m²50%غير مؤهل (> 700 ألف)
شقة من 3 غرف (96 م²)95 – 105 m²1,450,000 MAD15,104 DH/m²50%غير مؤهل (> 700 ألف)
فيلا حضرية / شقة بحديقة160 – 240 m²2,600,000 MAD13,800 DH/m²Nicheغير مؤهل (> 700 ألف)
المعدل العام لمدينة مراكش—1,000,000 MAD16,200 DH/m²100%المعدل العام

* بيانات مستخرجة آلياً عبر خوارزميات Map Syndicat استناداً إلى إعلانات السوق الفعلية والمحدثة يومياً.

Opportunités Récentes

إعلانات مختارة وموثقة للبيع

عرض 3 إعلانات نموذجية من بين 4 عقار معروض للبيع في السملالية

استكشف كافة العقارات في السملالية عبر الخريطة التفاعلية ←
RAK-GU-1414 - Appartement à vendre à Samlalia - photo 1
1 / 4

990.000 MAD

12.375 درهم/م²

Avito

RAK-GU-1414 - Appartement à vendre à Samlalia

• مراكش • Semlalia80 m²2 الغرف

Découvrez cet appartement de 80 m² situé au 5ème étage d’une résidence fermée et sécurisée, dans le quartier de Samlalia à Marrakech. Bien entretenue et dotée d’un gardien, la résidence offre un cadre de vie rassurant, idéal pour ceux qui recherchent confort et tranquillité au quotidien. L’appartement comprend 2 chambres, une salle de bains et un salon accueillant, propice aux moments de détente en famille ou entre amis. Sa double orientation contribue à une configuration agréable, tandis que l’ascenseur facilite l’accès au logement. Il offre un espace fonctionnel que vous pourrez aménager selon vos goûts et vos besoins. Son emplacement constitue un véritable atout : situé à proximité des commerces, des écoles et des commodités du quotidien, cet appartement permet de profiter d’un environnement pratique tout en bénéficiant du calme d’une résidence fermée. Contactez-nous dès maintenant pour avoir plus d’informations ou organiser une visite.

داخل النطاق·2 مقارنة
ينتهي خلال ٣ أيامعرض الإعلان
Superbe Appartement Neuf De 84m2 À Semlalia - photo 1
1 / 4

1.500.000 MAD

17.857 درهم/م²

Avito

Superbe Appartement Neuf De 84m2 À Semlalia

• مراكش • Semlalia84 m²2 الغرف

Le 25 Immobilier vous présente à la vente ce magnifique appartement de 84 m², idéalement situé au cœur du quartier prisé de Semlalia. Ce bien rare allie confort moderne et emplacement privilégié, vous offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires au quotidien (commerces, écoles, transports). Situé au premier étage d’une résidence fermée et sécurisée, cet appartement bénéficie d’un calme absolu. La résidence dispose d’une superbe piscine, un véritable atout pour profiter de moments de détente en toute sérénité. L’intérieur, entièrement neuf et jamais habité, a été conçu pour maximiser l’espace et la luminosité. Vous serez séduit par son vaste salon, véritable cœur de l’appartement, parfait pour recevoir et se détendre. L’espace nuit comprend deux chambres confortables, dont l’une est équipée d’un placard intégré et dispose d’un balcon privatif, idéal pour profiter de la douceur du climat. Côté praticité, l’appartement est parfaitement agencé avec une cuisine fonctionnelle donnant accès à un petit balcon, ainsi qu’une salle d’eau et une salle de bain distinctes, garantissant confort et intimité pour toute la famille. C’est une occasion unique d’acquérir un bien neuf dans l’un des quartiers les plus recherchés de la ville. contactez dès aujourd’hui Le 25 Immobilier pour plus d’informations ou pour programmer votre visite.

أعلى من النطاق·2 مقارنة
ينتهي خلال ٣ أيامعرض الإعلان
Appartement à vendre 100 m² à Marrakech - photo 1
1 / 4

1.200.000 MAD

12.000 درهم/م²

Avito

Appartement à vendre 100 m² à Marrakech

• مراكش • Semlalia100 m²3 الغرف

Appartement à vendre à Semlalia – Résidence Atlassi Appartement à vendre dans le quartier prisé de Semlalia, au sein de la Résidence Atlassi, à proximité de l’école École Sup de Co Marrakech et de toutes les commodités. Situé au 3ᵉ étage d’une résidence avec ascenseur, l’appartement dispose d’une superficie d’environ 100 m² et se compose de : 3 chambres Un salon spacieux Une cuisine 2 toilettes 1 salle de bain Deux balcons : un au niveau de la cuisine et un autre dans l’une des chambres Ce bien représente une excellente opportunité pour habitation ou investissement grâce à son emplacement stratégique. 💰 Prix de vente : 1.200.000 MAD 📌 Frais d’agence : 2,5 % Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.

داخل النطاق·2 مقارنة
ينتهي خلال ٣ أيامعرض الإعلان

الأحياء المجاورة لـ Semlalia

Marrakech

تصفح العقارات والأسعار في المناطق المتاخمة:

أحياء وقطاعات Marrakech

استكشف الإعلانات العقارية الموثوقة والأسعار حسب كل حي:

Conseils & FAQ

الأسئلة الشائعة حول العقار في السملالية

لماذا يُفضل شراء شقة في السملالية مقارنة بحي جليز؟

توفر السملالية مساحات أوسع بميزانية مماثلة، مع بيئة هادئة تناسب الحياة الأسرية وسعر متر أنسب بنحو 20% (14,521 درهم/م² مقابل 18,486 درهم/م² في جليز)، مع البقاء على بعد دقائق من المركز.