1 / 4
4.500.000 MAD
16.917 درهم/م²
Avito
appartement à Agdal
• الرباط • Agdal266 m²3 الغرف
appartement 4ème étage. avenue de France. Agdal avec garage et un box 06.55.15.42.87
داخل النطاق·2 مقارنة
ينتهي خلال ٣ أيامعرض الإعلان
الرباط • أكدالللبيع
شقق وعقارات للبيع في أكدال الرباط — أسعار المتر المربع وتحليلات السوق
المركز الإداري والأكاديمي النابض للعاصمة ووجهة الاستثمار النخبوي
✓ محطة قطار البراق الرباط أكدال وترامواي العاصمة✓ شوارع فال ولد عمير وفرنسا التجارية الراقية✓ عائد إيجاري استثماري يتراوح بين 6.5% و8%✓ قرب كليات جامعة محمد الخامس والبعثات الدبلوماسية
السعر الوسيط2,900,000 MAD960,000 – 8,400,000 MAD
سعر المتر المربع الوسيط20,231 DH/m²+2.7% vs الرباط
إعلانات نشطة46Snapshots quotidiens vérifiés
المساحة الوسيطة149 m²Typique 2 à 3 chambres
Guide & Expertise Quartier
نظرة شاملة عن الحي : أكدال
يحتل حي أكدال مكانة استثنائية في المشهد العقاري للعاصمة المغربية الرباط، حيث يجمع بين الحيوية التجارية للأقطاب الاقتصادية والمكانة الأكاديمية والسياسية المرموقة. يتميز الحي بتنظيم حضري راقٍ ينقسم تقليدياً إلى أكدال الأعلى (Haut Agdal) ذي الطابع السكني الهادئ والفيلات والإقامات الراقية المحاطة بالمساحات الخضراء، وأكدال السفلي (Bas Agdal) الذي ينبض بالنشاط التجاري والخدماتي على طول شارع فال ولد عمير وشارع فرنسا وشارع الأطلس.
يشهد سوق العقارات في أكدال طلباً هيكلياً متواصلاً مدفوعاً بوجود كبرى الكليات والمعاهد الجامعية كجامعة محمد الخامس، بالإضافة إلى السفارات والبعثات الدبلوماسية والمقرات الإدارية والوزارية. ينعكس هذا الزخم المؤسساتي في صلابة الأسعار؛ حيث يستقر متوسط سعر المتر المربع عند 20,231 درهم/م² مع سعر وسيط للشقق يناهز 2,900,000 درهم، مما يجعله في صدارة الأحياء الأكثر سيولة واستقراراً في العاصمة.
توفر شبكة المواصلات الحديثة، المتمثلة في محطة قطار البراق الرباط-أكدال وخطوط الترامواي، ربطاً فائق السرعة مع الدار البيضاء ومطار محمد الخامس وطنجة. يمثل الاستثمار الإيجاري في الاستوديوهات والشقق ذات الغرفتين فرصة استثنائية للمستثمرين بفضل معدلات إشغال قياسية طوال العام من قِبل الطلبة والأطر العليا والخبراء الدوليين، محققاً عوائد إيجارية تتراوح بين 6.5% و8% سنوياً مع حماية كاملة لرأس المال ضد تقلبات السوق.
Données de Marché Observées
تحليل الأسعار وبيانات السوق العقاري
مؤشرات السوق المستخرجة من إحصائيات Map Syndicat اليومية
| النوع العقاري | المساحة المعتادة | السعر الوسيط (درهم) | السعر / م² (درهم) | الحصة من العرض | أهلية دعم السكن |
|---|---|---|---|---|---|
| أستوديو وغرفتين / استثمار إيجاري طلابي ودبلوماسي | 45 – 70 m² | 1,250,000 MAD | 21,800 DH/m² | 20% | غير مؤهل (> 700 ألف) |
| شقة عائلية 3 إلى 4 غرف / سكن رئيسي في أكدال الأعلى | 110 – 160 m² | 2,850,000 MAD | 20,200 DH/m² | 60% | غير مؤهل (> 700 ألف) |
| شقة دوبلكس أو بنتهاوس فاخر مع شرفة واسعة | 170 – 250 m² | 4,500,000 MAD | 21,500 DH/m² | 20% | غير مؤهل (> 700 ألف) |
| المعدل العام لمدينة الرباط | — | 2,500,000 MAD | 19,708 DH/m² | 100% | المعدل العام |
* بيانات مستخرجة آلياً عبر خوارزميات Map Syndicat استناداً إلى إعلانات السوق الفعلية والمحدثة يومياً.
Opportunités Récentes
استكشف كافة العقارات في أكدال عبر الخريطة التفاعلية ←إعلانات مختارة وموثقة للبيع
عرض 3 إعلانات نموذجية من بين 46 عقار معروض للبيع في أكدال
1 / 4
2.250.000 MAD
21.429 درهم/م²
Avito
Appartement à vendre 105 m² à Rabat
• الرباط • Agdal105 m²2 الغرف
Bel Appartement situé au 4ème étage dans un secteur recherché de l’agdal à proximité de la mosquée badr .D’une superficie de 105 m2, composé de : 1 Hall, deux salons, 2 chambres, wc , salle de bain, cuisine, buanderie et terrasse. Bonne exposition est/ouest disposant de 2 façades. À proximité immédiate des commerces et des transports.Visite sur RDV. Intermédiaires s’abstenir !! PAS DE SAMSAR.
داخل النطاق·2 مقارنة
ينتهي خلال ٣ أيامعرض الإعلان
1 / 4
3.650.000 MAD
15.665 درهم/م²
Avito
Appartement à vendre Rabat Agdal
• الرباط • Agdal233 m²2 الغرف
🏡 Appartement de luxe à vendre – Rabat, Agdal 📍 Localisation : Rabat – Agdal 📐 Superficie : 233 m² 🏢 Étage : 4ème – sans ascenseur ✨ Caractéristiques de l'appartement : - 🛋️ 2 salons de luxe - 🛋️ 2 séjours - 🛏️ 2 chambres à coucher - 🚿 2 salles de bain avec douche - 🌿 Terrasse sur deux façades - 🍽️ Deux cuisines modernes et luxueuses - ☀️ Appartement spacieux et lumineux 💰 Prix : 3 650 000 MAD (365 millions de centimes) Commission de l'agence 1% 📞 Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous de visite, veuillez nous contacter.
داخل النطاق·2 مقارنة
ينتهي خلال ٣ أيامعرض الإعلان
هل تبحث عن نوع عقاري محدد في أكدال؟
أحياء وقطاعات Rabat
استكشف الإعلانات العقارية الموثوقة والأسعار حسب كل حي:
Conseils & FAQ
الأسئلة الشائعة حول العقار في أكدال
كم يبلغ متوسط سعر المتر المربع لشراء شقة في أكدال بالرباط؟
وفقاً لبيانات Map Syndicat اليومية، يبلغ متوسط سعر المتر المربع في أكدال 20,231 درهم/م². تتراوح الأسعار عموماً بين 18,500 درهم/م² للشقق في المباني القديمة بأسفل أكدال وتصل إلى 23,000 درهم/م² للإقامات الفاخرة ذات المصعد والمرآب في أكدال الأعلى.
هل حي أكدال هو الأفضل للاستثمار العقاري الإيجاري في الرباط؟
نعم، يُعد أكدال الحي الأكثر طلباً للإيجار في العاصمة بفضل موقعه المركزي وقربه من الجامعات ومحطة قطار البراق، حيث تتراوح عوائد الإيجار بين 6.5% و8% مع نسبة إشغال تكاد تصل إلى 100% طوال السنة.