Immobilienpreise in Fès — Preisbericht

1. Der Median und wie er berechnet wird

Für jede der 55 Anzeigen haben wir den Angebotspreis durch die Fläche in m² geteilt. Der Median ist der Mittelwert dieser 55 Preise pro m². Die Hälfte der Anzeigen verlangt mehr, die Hälfte verlangt weniger.

Diese Zahl stammt aus den Anzeigen dieser Website. Sie stammt nicht von einem anderen Portal und nicht aus Kaufverträgen.

Das ist ein wichtiger Unterschied. Ein Angebotspreis ist der vom Verkäufer angegebene Preis. Ein Verkaufspreis ist der tatsächlich gezahlte und eingetragene Preis. Beide können voneinander abweichen, weil eine Anzeige verhandelt, zurückgezogen werden kann oder nach einer Preisänderung weiterhin geschaltet bleibt.

Bank Al-Maghrib und die ANCFCC veröffentlichen ihrerseits einen vierteljährlichen Index der Immobilienpreise, der auf den Daten der Grundbuchverwaltung aufbaut. Dieser Index erfasst die registrierten Transaktionen. Er liefert nicht dieselbe Art von Messung wie der hier dargestellte Median der Angebotspreise. Beide Messungen ergänzen sich. Keine der beiden ersetzt die andere. Wir veröffentlichen hier keine eigene Zahl für Fès aus diesem Index, weil sie im Primärbulletin für diesen Bericht nicht überprüft wurde.

Achtung bei der Größe der Grundlage: 55 Anzeigen sind wenig. Der Median gibt eine Größenordnung für die aktiven Anzeigen dieser Website in Fès zum 2. November 2026. Er beschreibt nicht den Preis einer bestimmten Immobilie, und schon wenige Anzeigen mehr oder weniger können ihn verschieben.

Diese Website überprüft weder die Echtheit der Anzeigen, noch die Fotos, noch den Verkäufer, noch den angegebenen Preis. Vergleichen Sie mehrere aktuelle Anzeigen desselben Viertels und prüfen Sie die Immobilie vor jeder Entscheidung.

2. Die Viertel, nur dem Namen nach

Hier sind die für diesen Bericht angegebenen Namen der Viertel für Fès:

Wir veröffentlichen hier weder eine Anzahl von Anzeigen pro Viertel, noch einen Median pro Viertel, noch eine Beschreibung des Charakters der einzelnen Viertel, weil diese Angaben für diesen Bericht nicht überprüft wurden.

Ein Median einer Stadt beschreibt kein bestimmtes Viertel. Um ein Viertel zu beurteilen, sehen Sie sich seine Anzeigen einzeln an.

• Route Immouzer
• Nouvelle Ville

3. Entwicklung im Zeitverlauf

Zu wenig Historie, um eine Richtung aufzuzeigen.

Wir veröffentlichen in diesem Bericht keinen Trend für Fès, weil wir für diesen Bericht keine standortspezifische historische Zeitreihe dieser Website haben, die zeigt, ob der Median steigt, fällt oder stabil bleibt. Aus einem einzigen Punkt, dem 2. November 2026, einen Trend zu behaupten, wäre eine Annahme.

Sobald eine monatliche, standortspezifische Zeitreihe dieser Website existiert, wird dieser Abschnitt den Median Monat für Monat mit der Anzahl der Anzeigen jedes Monats angeben.

4. Was man vor einem Kauf überprüfen sollte, in allgemeiner Form

Diese Punkte sind allgemeine Überprüfungen. Sie ersetzen nicht den Rat eines Notars.

Keine Zahl dieses Berichts darf als eine Rendite- oder Wertsteigerungszusicherung gelesen werden. Sie sagt keine künftigen Preise voraus.

• **Der Titel.** Für eine eingetragene Immobilie stellt die Grundbuchverwaltung, ein Dienst der ANCFCC, eine Eigentumsbescheinigung aus. Laut den eingesehenen Sekundärquellen bescheinigt diese Bescheinigung die rechtliche und materielle Situation des Gebäudes zum Zeitpunkt der Anfrage und zeigt die im Register eingetragenen Eintragungen und Lasten, zum Beispiel eine Hypothek.
• **Der Verkäufer.** Prüfen Sie, dass der Name des Verkäufers mit dem in der Bescheinigung angegebenen Namen übereinstimmt, und fordern Sie eine aktuelle Bescheinigung an, weil sich eine Lage nach dem Ausstellungsdatum ändern kann. Gehört eine Immobilie mehreren Personen, muss jede am Verkauf teilnehmen oder gültig vertreten sein.
• **Die Immobilie selbst.** Prüfen Sie, dass Fläche, Beschreibung und Zustand der Immobilie mit der Anzeige und dem Titel übereinstimmen. Besichtigen Sie die Immobilie. Eine Anzeige ersetzt keine Besichtigung.
• **Der Status der Immobilie.** Eine Immobilie ohne Grundbuchtitel durchläuft nicht dieselben Überprüfungen wie eine eingetragene Immobilie.
• **Die Kosten und die Fristen.** Wir geben hier keine Kostenbeträge, keine Sätze und keine Fristen an, weil diese Beträge von der Art der Immobilie, der Situation und den zum Zeitpunkt des Vorgangs geltenden Texten abhängen.
• **Die Anzahlung.** Zahlen Sie keine Anzahlung ohne eine dem Gesetz entsprechende schriftliche Vereinbarung.