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Agadir • Hay EssalamFor Sale

Property for Sale in Agadir Hay Essalam — Prices per m² & Market Guide

Premier central neighborhood, family-friendly environment, and academic hub in central Agadir

✓ Highly desirable, well-planned central residential neighborhood in Agadir✓ Immediate proximity to the Faculty of Medicine, ENCG business school, and key boulevards✓ Balanced urban lifestyle offering top schools, daily amenities, and family tranquility✓ Excellent capital preservation and consistent rental demand from healthcare & academic sectors
Median Price750,000 MAD480,000 – 1,641,200 MAD
Median Price / m²11,818 DH/m²0% vs Agadir
Active Listings16Snapshots quotidiens vérifiés
Median Size64 m²Typique 2 à 3 chambres
Guide & Expertise Quartier

Neighborhood Overview : Hay Essalam

Centrally positioned in modern Agadir, Hay Essalam (frequently referred to as Hay Salam) stands out as one of the most balanced, desirable, and well-structured urban residential districts in Morocco’s southwestern coastal hub. Framed by prime city arterials including Boulevard Hassan II, Avenue des Forces Armées Royales (FAR), and Avenue Moulay Abdellah, the neighborhood offers effortless transit connections, placing the seaside promenade, the marina, and major retail centers within a ten-minute drive.

Hay Essalam's urban fabric is defined by wide tree-lined boulevards, quiet internal residential streets, and mid-rise contemporary developments (typically R+3 to R+5) featuring modern elevators, dedicated underground parking, and well-managed co-properties. Based on daily snapshot intelligence compiled by Map Syndicat, the median apartment acquisition price in Hay Essalam stands at 750,000 MAD, with a metric valuation of 11,818 MAD/m². This aligns precisely with the wider Agadir municipal benchmark (11,818 MAD/m²), confirming Hay Essalam's status as the quintessential barometer of authentic residential property value in the city. Unit sizes range from 52 m² to 145 m², with a median footprint of 64 m².

The sustained appeal of Hay Essalam is further elevated by its premier educational and healthcare ecosystem. The district directly hosts or neighbors major higher education institutions, notably the Faculty of Medicine and Pharmacy of Agadir, the National School of Business and Management (ENCG), and several renowned private healthcare clinics. This academic and medical concentration drives robust, year-round rental demand from physicians, university faculty, and graduate students, delivering resilient gross yields between 6.5% and 7.8% per annum with virtually zero vacancy. As a result, Hay Essalam represents a blue-chip choice for both discerning family residents and long-term capital preservation investors.

Données de Marché Observées

Price Breakdown & Market Intelligence

Comparative metrics derived from Map Syndicat daily snapshots

Property TypeTypical SizeMedian Price (MAD)Price / m² (MAD)Inventory SharePotential Daam Sakane Eligibility
1-2 Bedroom Starter Flat50 – 60 m²560,000 MAD10,000 DH/m²31%✓ Potentially Eligible (2024+ permis d'habiter)
Standard 2-3 Bed Mid-Standing Flat60 – 75 m²750,000 MAD11,818 DH/m²50%Ineligible (> 700k MAD or Resale)
Spacious Family Flat / High Standing85 – 145 m²1,330,000 MAD13,900 DH/m²19%Ineligible (> 700k MAD or Resale)
Agadir Municipal Benchmark—860,000 MAD11,818 DH/m²100%Citywide Average

* Data processed by Map Syndicat daily snapshot algorithms. Official Daam Sakane eligibility strictly requires new builds or first-time promoter sales carrying a certificate of occupancy issued on or after January 1, 2024; existing resales and older properties are strictly ineligible.

Opportunités Récentes

Curated Verified Listings

Previewing 3 representative opportunities out of 16 active listings in Hay Essalam

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Appartement à vendre 52 m² à Agadir - photo 1
1 / 4

780,000 MAD

13,000 DH/m²

Avito

Appartement à vendre 52 m² à Agadir

• Agadir • Hay Salam60 m²2 Rooms

Je mets en vente mon appartement meublé, entièrement rénové et soigneusement réaménagé avec de nombreuses améliorations de qualité : double vitrage sur toutes les fenêtres, balcon carrelé, hall fermé avec porte, lustres modernes, nouveau carrelage et peinture neuve dans tout l’appartement. L’appartement se situe dans une résidence fermée, calme et sécurisée, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, épiceries, cafés, restaurants, etc. Pour plus d’informations, merci de me contacter directement via . PAS D’INTERMÉDIAIRE NI D’AGENCE, MERCI.

Within range·2 comps
Expires in 3 daysView listing
Appartement 64 m² refait à neuf - photo 1
1 / 4

750,000 MAD

11,719 DH/m²

Avito

Appartement 64 m² refait à neuf

• Agadir • Hay Salam64 m²2 Rooms

Coin du Ciel Immobilier vous propose à la vente cet appartement de 64 m², situé au 1er étage d’une résidence économique. L’appartement a été entièrement refait à neuf et ne nécessite aucun travaux : vous posez vos valises, il est prêt à habiter. Il se compose de 2 chambres, d’un salon, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle d’eau ainsi que d’un espace de distribution fonctionnel. L’appartement bénéficie notamment de dressings et rangements intégrés, d’un climatiseur dans l’une des chambres, de fenêtres en aluminium, d’une cuisine rénovée avec rangements et équipements, ainsi que de finitions intérieures modernisées. Les pièces profitent d’une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, apportant davantage de calme et d’intimité. ✅ Superficie : 64 m² ✅ 2 chambres ✅ 1er étage ✅ Entièrement rénové ✅ Cuisine aménagée et équipée ✅ Dressings / rangements ✅ Climatisation dans une chambre ✅ Appartement clé en main Prix : 750 000 DH Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif, avec l’avantage d’acquérir un appartement déjà rénové et immédiatement exploitable. Coin du Ciel Immobilier – Agadir Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Within range·2 comps
Expires in 3 daysView listing
Appartement 64 m² refait à neuf – 2 chambres - photo 1
1 / 4

750,000 MAD

11,719 DH/m²

Avito

Appartement 64 m² refait à neuf – 2 chambres

• Agadir • Hay Salam64 m²2 Rooms

Coin du Ciel Immobilier vous propose à la vente cet appartement de 64 m², situé au 1er étage d’une résidence économique. L’appartement a été entièrement refait à neuf et ne nécessite aucun travaux : vous posez vos valises, il est prêt à habiter. Il se compose de 2 chambres, d’un salon, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle d’eau ainsi que d’un espace de distribution fonctionnel. L’appartement bénéficie notamment de dressings et rangements intégrés, d’un climatiseur dans l’une des chambres, de fenêtres en aluminium, d’une cuisine rénovée avec rangements et équipements, ainsi que de finitions intérieures modernisées. Les pièces profitent d’une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, apportant davantage de calme et d’intimité. ✅ Superficie : 64 m² ✅ 2 chambres ✅ 1er étage ✅ Entièrement rénové ✅ Cuisine aménagée et équipée ✅ Dressings / rangements ✅ Climatisation dans une chambre ✅ Appartement clé en main Prix : 750 000 DH Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif, avec l’avantage d’acquérir un appartement déjà rénové et immédiatement exploitable. Coin du Ciel Immobilier – Agadir Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Within range·2 comps
Expires in 3 daysView listing

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Conseils & FAQ

Frequently Asked Questions about Hay Essalam

What is the average price per square meter for an apartment in Hay Essalam Agadir?

The median price is 11,818 MAD/m² according to Map Syndicat, spanning from 9,500 MAD/m² for established units to over 14,000 MAD/m² for modern high-standing apartments with elevators and garage space.

Why is Hay Essalam particularly sought after by families in Agadir?

Hay Essalam provides a rare balance of quiet residential living, well-spaced avenues, and immediate access to top schools, the Medical School, private clinics, and major transit routes, creating a secure family environment.

Does Hay Essalam deliver strong rental yields for property investors?

Yes, the presence of the Medical School, the ENCG business school, and healthcare specialists generates steady year-round rental demand, delivering gross yields between 6.5% and 7.8% with negligible vacancy.