1. La mediana, y cómo se calcula
Para cada uno de los 55 anuncios, hemos dividido el precio solicitado por la superficie en m². La mediana es el valor del medio de estos 55 precios por m². La mitad de los anuncios solicita más, la mitad solicita menos.
Este dato proviene de los anuncios de este sitio. No proviene de otro portal, ni de las escrituras de venta.
Esta es una diferencia importante. Un precio solicitado es el precio mostrado por el vendedor. Un precio de venta es el precio realmente pagado y registrado. Los dos pueden diferir, porque un anuncio puede ser negociado, retirado, o permanecer mostrado después de un cambio de precio.
Bank Al-Maghrib y la ANCFCC publican, por su parte, un índice trimestral de los precios de los activos inmobiliarios, construido a partir de los datos de la conservación foncière. Este índice sigue las transacciones registradas. No da el mismo tipo de medida que la mediana de los precios solicitados presentada aquí. Ambas medidas se complementan. Ninguna de las dos reemplaza a la otra. No publicamos aquí ningún dato propio de Fez extraído de este índice, porque no ha sido verificado en el boletín primario para este informe.
Atención al tamaño de la base: 55 anuncios es poco. La mediana da un orden de magnitud para los anuncios activos de este sitio en Fez al 2 de noviembre de 2026. No describe el precio de un bien específico, y pocos anuncios más o menos pueden desplazarla.
Este sitio no verifica la autenticidad de los anuncios, ni las fotos, ni al vendedor, ni el precio mostrado. Compare varios anuncios recientes del mismo barrio, y verifique el bien antes de cualquier decisión.
2. Los barrios, por nombre solamente
Aquí están los nombres de barrios proporcionados para este informe, para Fez:
No publicamos aquí ni número de anuncios por barrio, ni mediana por barrio, ni descripción del carácter de cada barrio, porque estos elementos no han sido verificados para este informe.
Una mediana de ciudad no describe un barrio preciso. Para juzgar un barrio, mire sus anuncios uno por uno.
- Route Immouzer
- Nouvelle Ville
3. Evolución en el tiempo
No hay suficiente histórico para mostrar una dirección.
No publicamos una tendencia para Fez en este informe, porque no disponemos, para este informe, de una serie histórica propia del sitio que permita decir si la mediana sube, baja, o permanece estable. Afirmar una tendencia a partir de un solo punto, el 2 de noviembre de 2026, sería una suposición.
Cuando exista una serie mensual propia del sitio, esta sección dará la mediana mes por mes, con el número de anuncios de cada mes.
4. Lo que hay que verificar antes de comprar, en términos generales
Estos puntos son verificaciones generales. No reemplazan el consejo de un notario.
Ningún dato de este informe debe leerse como una promesa de rendimiento o de plusvalía. No predice los precios futuros.
- **El título.** Para un bien inscrito, la conservación foncière, servicio de la ANCFCC, entrega un certificado de propiedad. Según las guías secundarias consultadas, este certificado atesta la situación jurídica y material del inmueble en el momento de la solicitud, y permite ver las inscripciones y cargas registradas, por ejemplo una hipoteca.
- **El vendedor.** Verifique que el nombre del vendedor corresponde al nombre indicado en el certificado, y solicite un certificado reciente, porque una situación puede cambiar después de la fecha de emisión. Si un bien pertenece a varias personas, cada una debe participar en la venta o estar válidamente representada.
- **El bien en sí.** Verifique que la superficie, la descripción, y el estado del bien corresponden al anuncio y al título. Visite el bien. Un anuncio no reemplaza una visita.
- **El estatus del bien.** Un bien sin título foncier no sigue las mismas verificaciones que un bien inscrito.
- **Los gastos y los plazos.** No damos aquí ningún monto de gastos, ningún tipo de cambio, y ningún plazo, porque estos montos dependen del tipo de bien, de la situación, y de los textos en vigor en el momento de la operación.
- **El anticipo.** No entregue ningún anticipo sin un escrito conforme a la ley.