Precios de los inmuebles en Kénitra — informe de precios

1. La mediana, y cómo se calcula

Para cada uno de los 38 anuncios, hemos dividido el precio solicitado por la superficie en m². La mediana es el valor central de estos 38 precios por m². La mitad de los anuncios piden más, la mitad piden menos.

Esta cifra proviene de los anuncios de este sitio. No proviene de otro portal, y no proviene de las escrituras de venta.

Un precio solicitado es el precio mostrado por el vendedor. Un precio de venta es el precio realmente pagado y registrado. Los dos pueden diferir, porque un anuncio puede ser negociado, retirado, o permanecer publicado después de un cambio de precio.

Lea esta cifra con prudencia. Treinta y ocho anuncios son una base pequeña. La mediana da un orden de magnitud para los anuncios activos de este sitio a esta fecha. No describe el precio exacto de un bien preciso, y puede variar mucho si algunos anuncios entran o salen de la base.

Bank Al-Maghrib y el ANCFCC publican, por su parte, un índice trimestral de precios de los activos inmobiliarios, construido a partir de los datos de la conservación inmobiliaria, según el método de ventas repetidas. Este índice mide un cambio, no un nivel de precio por m². Por lo tanto, no da el mismo tipo de medida que la mediana presentada aquí.

Este sitio no verifica la autenticidad de los anuncios, ni las fotos, ni el vendedor, ni el precio mostrado. Un anuncio puede ser antiguo, ya vendido, o estar mal informado. Compare varios anuncios recientes del mismo barrio, y verifique el bien antes de cualquier decisión.

2. Los barrios, solo por su nombre

No publicamos aquí el número de anuncios por barrio, ni la mediana por barrio, porque estas cifras no han sido verificadas para este informe. Los siguientes son los nombres de barrios retenidos para Kénitra en la base de este informe:

Mehdia es un caso particular: es una comuna urbana distinta, a orillas del Atlántico, en la desembocadura del Sebou, pero funciona como el barrio costero de Kénitra.

No describimos aquí el carácter de cada barrio, porque no hemos verificado estas descripciones con una fuente primaria para este informe.

3. Evolución en el tiempo

No hay suficiente historial para mostrar una dirección.

No publicamos una tendencia para Kénitra en este informe, porque no disponemos, para este informe, de una serie histórica propia del sitio que permita decir si la mediana sube, baja, o permanece estable. Afirmar una tendencia a partir de un solo punto, el 2 de noviembre de 2026, sobre 38 anuncios, sería una suposición.

Cuando exista una serie mensual propia del sitio, con suficientes anuncios cada mes, esta sección dará la mediana mes a mes, con el número de anuncios de cada mes.

4. Lo que hay que verificar antes de comprar, en términos generales

Estos puntos son verificaciones generales. No sustituyen la opinión de un notario, y no garantizan que un bien preciso esté libre de problemas.

Ninguna cifra de este informe debe leerse como una promesa de rendimiento, de plusvalía, o de facilidad de reventa. Este informe describe precios solicitados, a una fecha dada, en una base dada. No predice los precios futuros.

• **El título.** Para un bien matriculado, el ANCFCC expide un certificado de propiedad, que acredita la situación jurídica y material del inmueble en el momento de la solicitud. Verifique que el nombre del vendedor corresponda al nombre indicado, y solicite un certificado reciente.
• **Lo que grava el bien.** El mismo certificado permite ver las inscripciones y cargas anotadas en el registro de la propiedad, por ejemplo una hipoteca.
• **El bien mismo.** Verifique que la superficie, la descripción y el estado del bien correspondan al anuncio y al título. Visite el bien. Un anuncio no sustituye una visita.
• **El estatus del bien.** Un bien sin título de propiedad no sigue las mismas verificaciones que un bien matriculado.
• **Los gastos y los plazos.** No proporcionamos aquí ningún monto de gastos, ninguna tasa, ni ningún plazo, porque estos montos dependen del tipo de bien, de la situación y de los textos vigentes en el momento de la operación.