Precios inmobiliarios en Marrakech — informe de precios

1. La mediana, y cómo se calcula

La mediana es de 18 182 DH/m².

Para cada anuncio activo en Marrakech que indica un precio y una superficie, dividimos el precio por la superficie. Luego tomamos el valor del medio de estos 441 resultados. La mitad de los anuncios están por encima de esta cifra, la mitad está por debajo.

Esta cifra es una mediana de los precios solicitados. No es un precio de venta. Un vendedor puede solicitar un precio, luego vender a un precio diferente. El sitio no publica los precios de venta reales, porque no los conoce.

La mediana cubre todo Marrakech, todos los tipos de propiedades combinadas. Un riad en la medina y una villa en la Palmeraie no se comparan directamente. La mediana da un punto de referencia para toda la ciudad, no un precio para una propiedad específica.

2. Los barrios, en número de anuncios

El sitio no publica una mediana por barrio para Marrakech. Las cifras de abajo son números de anuncios activos, no precios. Muestran dónde se concentra la oferta del sitio, nada más.

Guéliz representa por sí solo una gran parte de la oferta del sitio en Marrakech. Es el barrio más presente en los anuncios activos, con diferencia.

Guéliz es la ciudad nueva, construida a partir de los años 1910 al oeste de la medina. Sus avenidas son anchas y rectas, a diferencia de las callejuelas de la medina. Se encuentran en ella edificios de apartamentos, comercios, cafés y oficinas.

Hivernage se sitúa al sur de Guéliz, cerca de las murallas de la medina. Es un barrio residencial y hotelero, más tranquilo y menos comercial que Guéliz.

La Palmeraie se sitúa al norte de la ciudad, en una zona de palmeras. Los bienes allí son sobre todo villas sobre terrenos más vastos que en el centro. Sus 33 anuncios no se comparan directamente con los apartamentos de Guéliz.

• Guéliz: 173 anuncios
• Palmeraie: 33 anuncios
• M'hamid: 24 anuncios
• Hivernage: 20 anuncios
• Route de Casablanca: 17 anuncios
• Agdal: 13 anuncios

3. Evolución en el tiempo

No hay suficiente histórico para mostrar una dirección.

El sitio no dispone aún de un histórico lo suficientemente largo y estable de sus propias medianas en Marrakech para afirmar una tendencia. Esta página no indica, por lo tanto, si los precios suben o bajan en Marrakech. Se actualizará cuando el histórico del sitio lo permita.

4. Lo que hay que verificar antes de comprar, en términos generales

Esta sección da verificaciones generales. No reemplaza a un notario, y no da gastos, plazos o porcentajes, porque estas cifras no han sido verificadas con una fuente primaria para esta versión.

• Pedir un certificado de propiedad reciente, expedido por la conservación foncière (ANCFCC). Este documento indica el propietario inscrito y las cargas inscritas en el título, como una hipoteca o una ejecución.
• Comparar el título con el bien real: superficie, consistencia, límites. Si la superficie del título no corresponde al bien visitado, preguntar antes de firmar.
• Verificar que el vendedor es bien el propietario inscrito. Si el bien pertenece a varias personas, cada una debe participar en la venta o estar válidamente representada.
• Distinguir un bien titulado de un bien no titulado. Un bien titulado posee un título foncier mantenido por la conservación foncière. Un bien no titulado, a menudo llamado melkia, se basa en un acto adoulaire. La seguridad jurídica no es la misma en los dos casos.
• No ingresar ningún anticipo sin un escrito conforme a la ley, y hacer tasar todos los gastos por escrito antes de comprometerse.

Lo que el sitio no verifica

El sitio no verifica la autenticidad de los anuncios, las fotos, el vendedor, ni el precio o la disponibilidad actuales de una propiedad. Un anuncio puede haber expirado o haberse vendido después de su publicación. La mediana describe los anuncios activos del 2 de noviembre de 2026. No garantiza el precio de una propiedad específica.