Precios del inmobiliario en Tánger — informe de precios

1. La mediana, y cómo se calcula

Para cada uno de los 119 anuncios, hemos dividido el precio solicitado por la superficie en m². La mediana es el valor del punto medio de estos 119 precios al m². La mitad de los anuncios solicita más, la mitad solicita menos.

Esta cifra proviene de los anuncios de este sitio. No proviene de otro portal, ni de las escrituras de venta.

Esta es una diferencia importante. Un precio solicitado es el precio mostrado por el vendedor. Un precio de venta es el precio realmente pagado y registrado. Los dos pueden diferir, porque un anuncio puede ser negociado, retirado, o permanecer mostrado después de un cambio de precio.

Tánger es una ciudad portuaria del norte de Marruecos, en una bahía del estrecho de Gibraltar. El puerto de Tánger Med se encuentra al este de la ciudad, y la línea de alta velocidad Al Boraq conecta Tánger con Rabat y Casablanca. Estos elementos sitúan la ciudad, pero no explican por sí solos el nivel de la mediana, y este informe no les atribuye ningún efecto cuantificado sobre los precios.

Bank Al-Maghrib y la ANCFCC publican, por su parte, un índice de los precios de los activos inmobiliarios construido a partir de las ventas registradas, por el método de las ventas repetidas. Este índice sigue la evolución de los precios, no da un precio al m². Por lo tanto, no da el mismo tipo de medida que la mediana de los precios solicitados presentada aquí. Las dos medidas se complementan. Ninguna de las dos reemplaza a la otra. Ningún porcentaje de este índice para Tánger se cita aquí, por falta de verificación a partir del boletín primario.

Este sitio no verifica la autenticidad de los anuncios, ni las fotos, ni al vendedor, ni el precio mostrado. Un anuncio puede ser antiguo, ya vendido, o mal informado. Compare varios anuncios recientes del mismo barrio, y verifique el bien antes de cualquier decisión.

2. Los barrios, por nombre solamente

Los nombres de barrios siguientes aparecen en los anuncios de Tánger en este sitio:

Este informe no publica ni número de anuncios por barrio, ni mediana por barrio para Tánger, porque estas cifras no han sido proporcionadas ni verificadas para este informe. Por lo tanto, no lea la lista anterior como una clasificación: el orden no dice nada sobre los precios, ni sobre el volumen de anuncios en cada barrio.

Una mediana de ciudad no describe un barrio preciso. Para juzgar un barrio, mire sus anuncios uno por uno, y anote superficies, pisos, y estado.

• Centro ciudad
• Ruta de Rabat

3. Evolución en el tiempo

No hay suficiente histórico para mostrar una dirección.

No publicamos una tendencia para Tánger en este informe, porque no disponemos, para este informe, de una serie histórica propia del sitio que permita decir si la mediana sube, baja, o permanece estable. Afirmar una tendencia a partir de un solo punto, el 2 de noviembre de 2026, sería una suposición.

Cuando exista una serie mensual propia del sitio, esta sección dará la mediana mes por mes, con el número de anuncios de cada mes, e indicará claramente los meses en que el número de anuncios es demasiado bajo para ser leído solo. Con 119 anuncios, la mediana de Tánger es ya más sensible a algunos anuncios que la de una ciudad con varios cientos de anuncios.

4. Lo que hay que verificar antes de comprar, en términos generales

Estos puntos son verificaciones generales. No reemplazan el consejo de un notario, y no garantizan que un bien preciso está sin problema.

Ningún número de este informe debe ser leído como una promesa de rendimiento, de plusvalía, o de facilidad de reventa. Este informe describe precios solicitados, a una fecha dada, en una base dada. No predice los precios futuros.

• **El título.** Para un bien registrado, verifique quién está inscrito como propietario y qué pesa sobre el bien, por ejemplo una hipoteca.
• **El bien mismo.** Verifique que la superficie, la descripción, y el estado del bien corresponden al anuncio y al título. Visite el bien. Un anuncio no reemplaza una visita.
• **El estatus del bien.** Un bien sin título de propiedad no sigue las mismas verificaciones que un bien registrado.
• **Los gastos y los plazos.** No damos aquí ningún importe de gastos, ningún tipo, y ningún plazo, porque estos importes dependen del tipo de bien, de la situación, y de los textos en vigor en el momento de la operación.