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Agadir • Hay EssalamVente

Immobilier à Agadir Hay Essalam — Prix au m², Marché et Vente

Quartier central d'excellence, cadre de vie familial et pôle universitaire prisé au cœur d'Agadir

✓ Quartier central prisé, structuré et convivial au cœur d'Agadir✓ Proximité directe de la Faculté de Médecine, de l'ENCG et des boulevards majeurs✓ Équilibre parfait entre commodités, écoles, commerces et calme résidentiel✓ Excellente valeur patrimoniale et forte demande locative étudiante et médicale
Prix Médian750,000 MAD480,000 – 1,641,200 MAD
Prix au m² Médian11,818 DH/m²0% vs Agadir
Annonces Actives16Snapshots quotidiens vérifiés
Surface Médiane64 m²Typique 2 à 3 chambres
Guide & Expertise Quartier

Aperçu du Quartier : Hay Essalam

Niché au cœur de la ville moderne d'Agadir, le quartier Hay Essalam (couramment désigné sous l'appellation Hay Salam) s'impose comme l'une des adresses résidentielles les plus recherchées, équilibrées et conviviales de la capitale du Souss. Délimité par des axes structurants majeurs tels que le Boulevard Hassan II, l'Avenue des Forces Armées Royales (FAR) et l'Avenue Moulay Abdellah, ce secteur bénéficie d'un maillage viaire optimal qui permet de rejoindre les plages de la corniche touristique, la marina ou le centre commercial Marjane en moins de dix minutes en voiture.

L'urbanisme d'Hay Essalam se caractérise par des avenues aérées, des contre-allées bordées d'arbres et un bâti homogène composé principalement d'immeubles résidentiels récents de standing soigné (R+3 à R+5) avec ascenseurs et parkings souterrains. Selon les données rigoureusement compilées par Map Syndicat à partir des snapshots quotidiens du marché, le prix médian d'un appartement à Hay Essalam s'établit à 750 000 MAD, pour un prix au mètre carré médian de 11 818 DH/m². Ce barème correspond exactement au benchmark de référence de la commune d'Agadir (11 818 DH/m²), confirmant la position d'Hay Essalam en tant que véritable baromètre de la valeur immobilière patrimoniale de la ville. Les surfaces oscillent généralement entre 52 m² et 145 m², avec une valeur médiane de 64 m².

L'attractivité d'Hay Essalam repose également sur son écosystème socio-éducatif exceptionnel. Le quartier accueille ou jouxte directement des institutions prestigieuses telles que la Faculté de Médecine et de Pharmacie d'Agadir, l'École Nationale de Commerce et de Gestion (ENCG) et plusieurs cliniques privées renommées, générant un flux continu d'étudiants, d'enseignants-chercheurs et de cadres médicaux. Cette concentration d'actifs et d'étudiants en fait un marché locatif d'une rare stabilité, offrant des rendements bruts de 6,5 % à 7,8 % par an et une vacance locative quasi nulle, faisant d'Hay Essalam un choix de prédilection tant pour les familles que pour les investisseurs patrimoniaux.

Données de Marché Observées

Analyse des Prix & Marché Immobilier

Métriques comparatives issues des snapshots quotidiens Map Syndicat

TypologieSurface MoyennePrix Médian (MAD)Prix / m² (MAD)Part du StockÉligibilité Potentielle Daam Sakane
Appartement 2 pièces / Primo-accédant50 – 60 m²560,000 MAD10,000 DH/m²31%✓ Potentiellement Éligible (Permis d'habiter 2024+)
Appartement standard 3 pièces / standing intermédiaire60 – 75 m²750,000 MAD11,818 DH/m²50%Non Éligible (> 700k MAD ou Ancien)
Grand appartement familial / standing supérieur85 – 145 m²1,330,000 MAD13,900 DH/m²19%Non Éligible (> 700k MAD ou Ancien)
Moyenne Municipale (Agadir)—860,000 MAD11,818 DH/m²100%Moyenne globale

* Données calculées par l'algorithme d'agrégation Map Syndicat. L'éligibilité au programme royal Daam Sakane est strictement réservée aux logements neufs (ou première vente) disposant d'un permis d'habiter délivré à partir du 1er janvier 2024 ; les logements anciens et les reventes sont strictement exclus.

Opportunités Récentes

Sélection d'Annonces Vérifiées

Aperçu de 3 opportunités représentatives sur les 16 annonces répertoriées à Hay Essalam

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Appartement à vendre 52 m² à Agadir - photo 1
1 / 4

780.000 MAD

13.000 DH/m²

Avito

Appartement à vendre 52 m² à Agadir

• Agadir • Hay Salam60 m²2 Pièces

Je mets en vente mon appartement meublé, entièrement rénové et soigneusement réaménagé avec de nombreuses améliorations de qualité : double vitrage sur toutes les fenêtres, balcon carrelé, hall fermé avec porte, lustres modernes, nouveau carrelage et peinture neuve dans tout l’appartement. L’appartement se situe dans une résidence fermée, calme et sécurisée, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, épiceries, cafés, restaurants, etc. Pour plus d’informations, merci de me contacter directement via . PAS D’INTERMÉDIAIRE NI D’AGENCE, MERCI.

Dans la fourchette·2 comparables
Expire dans 3 joursVoir l'annonce
Appartement 64 m² refait à neuf - photo 1
1 / 4

750.000 MAD

11.719 DH/m²

Avito

Appartement 64 m² refait à neuf

• Agadir • Hay Salam64 m²2 Pièces

Coin du Ciel Immobilier vous propose à la vente cet appartement de 64 m², situé au 1er étage d’une résidence économique. L’appartement a été entièrement refait à neuf et ne nécessite aucun travaux : vous posez vos valises, il est prêt à habiter. Il se compose de 2 chambres, d’un salon, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle d’eau ainsi que d’un espace de distribution fonctionnel. L’appartement bénéficie notamment de dressings et rangements intégrés, d’un climatiseur dans l’une des chambres, de fenêtres en aluminium, d’une cuisine rénovée avec rangements et équipements, ainsi que de finitions intérieures modernisées. Les pièces profitent d’une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, apportant davantage de calme et d’intimité. ✅ Superficie : 64 m² ✅ 2 chambres ✅ 1er étage ✅ Entièrement rénové ✅ Cuisine aménagée et équipée ✅ Dressings / rangements ✅ Climatisation dans une chambre ✅ Appartement clé en main Prix : 750 000 DH Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif, avec l’avantage d’acquérir un appartement déjà rénové et immédiatement exploitable. Coin du Ciel Immobilier – Agadir Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Dans la fourchette·2 comparables
Expire dans 3 joursVoir l'annonce
Appartement 64 m² refait à neuf – 2 chambres - photo 1
1 / 4

750.000 MAD

11.719 DH/m²

Avito

Appartement 64 m² refait à neuf – 2 chambres

• Agadir • Hay Salam64 m²2 Pièces

Coin du Ciel Immobilier vous propose à la vente cet appartement de 64 m², situé au 1er étage d’une résidence économique. L’appartement a été entièrement refait à neuf et ne nécessite aucun travaux : vous posez vos valises, il est prêt à habiter. Il se compose de 2 chambres, d’un salon, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle d’eau ainsi que d’un espace de distribution fonctionnel. L’appartement bénéficie notamment de dressings et rangements intégrés, d’un climatiseur dans l’une des chambres, de fenêtres en aluminium, d’une cuisine rénovée avec rangements et équipements, ainsi que de finitions intérieures modernisées. Les pièces profitent d’une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, apportant davantage de calme et d’intimité. ✅ Superficie : 64 m² ✅ 2 chambres ✅ 1er étage ✅ Entièrement rénové ✅ Cuisine aménagée et équipée ✅ Dressings / rangements ✅ Climatisation dans une chambre ✅ Appartement clé en main Prix : 750 000 DH Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif, avec l’avantage d’acquérir un appartement déjà rénové et immédiatement exploitable. Coin du Ciel Immobilier – Agadir Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Dans la fourchette·2 comparables
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Conseils & FAQ

Questions Fréquentes sur l'Immobilier à Hay Essalam

Quel est le prix moyen au m² d'un appartement à Hay Essalam Agadir ?

Le prix médian s'établit à 11 818 DH/m² selon Map Syndicat, variant de 9 500 DH/m² pour les biens intermédiaires à plus de 14 000 DH/m² pour les appartements neufs de standing supérieur avec garage et ascenseur.

Pourquoi le quartier Hay Essalam est-il particulièrement recherché par les familles ?

Hay Essalam combine un calme résidentiel appréciable, un urbanisme aéré et une proximité immédiate des meilleures écoles, de la Faculté de Médecine, des cliniques et des grands axes, assurant un cadre de vie pratique et sécurisé.

Hay Essalam offre-t-il une bonne rentabilité locative pour un investissement ?

Oui, la présence de la Faculté de Médecine, de l'ENCG et des professionnels de santé garantit une demande locative pérenne tout au long de l'année, avec des rendements bruts de 6,5 % à 7,8 % et une vacance locative minimale.