Prix de l'immobilier à Agadir : prix au m² et prix par quartier

1. Quel est le prix au m² à Agadir ?

Pour chacune des 42 annonces, nous avons divisé le prix demandé par la surface en m². La médiane est la valeur du milieu de ces 42 prix au m². La moitié des annonces demande plus, la moitié demande moins.

Ce chiffre vient des annonces de ce site. Il ne vient pas d'un autre portail, et il ne vient pas des actes de vente.

Un prix demandé est le prix affiché par le vendeur. Un prix de vente est le prix réellement payé et enregistré. Les deux peuvent différer, parce qu'une annonce peut être négociée ou retirée.

Bank Al-Maghrib et l'ANCFCC publient un indice trimestriel fondé sur les transactions enregistrées, par la méthode des ventes répétées : seuls les biens vendus au moins deux fois sur la période sont retenus. Il mesure un changement de prix, pas un niveau au m², et ne remplace pas la médiane présentée ici.

### Un échantillon petit, à lire avec prudence

42 annonces, c'est un échantillon petit. Avec une base aussi réduite, l'arrivée ou le retrait de quelques annonces peut déplacer la médiane. Lisez 11 224 DH/m² comme un ordre de grandeur pour les annonces actives d'Agadir à cette date, pas comme un prix exact pour un bien précis, et pas comme un prix valable pour chaque quartier d'Agadir.

Ce site ne vérifie pas l'authenticité des annonces, ni les photos, ni le vendeur, ni le prix affiché. Une annonce peut être ancienne, déjà vendue, ou mal renseignée. Comparez plusieurs annonces récentes du même quartier, et vérifiez le bien avant toute décision.

2. Les quartiers, par nom seulement

Nous ne publions pas ici de nombre d'annonces par quartier, ni de médiane par quartier, parce que ces chiffres n'ont pas été vérifiés pour ce rapport. Les noms ci-dessous sont les quartiers retenus pour Agadir dans ce rapport, sans classement et sans prix associé :

Une médiane de ville ne décrit pas un quartier précis. Pour juger un quartier, regardez ses annonces une par une, et notez surfaces, étages, et état. Nous ne décrivons pas ici le caractère de chaque quartier, parce que nous n'avons pas vérifié ces descriptions auprès d'une source primaire pour ce rapport.

• Hay Mohammadi

3. Évolution dans le temps

Pas assez d'historique pour montrer une direction.

Nous ne publions pas de tendance pour Agadir dans ce rapport, parce que nous ne disposons pas, pour ce rapport, d'une série historique propre au site qui permette de dire si la médiane monte, baisse, ou reste stable. Affirmer une tendance à partir d'un seul point, le 2 novembre 2026, serait une supposition, et ce risque est plus grand encore avec seulement 42 annonces.

Quand une série mensuelle propre au site existera, avec un nombre d'annonces suffisant chaque mois, cette section donnera la médiane mois par mois, avec le nombre d'annonces de chaque mois, et indiquera clairement les mois où le nombre d'annonces est trop faible pour être lu seul.

4. Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter à Agadir

Ces points sont des vérifications générales. Ils ne remplacent pas l'avis d'un notaire, et ils ne garantissent pas qu'un bien précis est sans problème.

Aucun chiffre de ce rapport ne doit être lu comme une promesse de rendement, de plus-value, ou de facilité de revente. Ce rapport décrit des prix demandés, à une date donnée, dans une base donnée. Il ne prédit pas les prix futurs.

• **Le titre.** Pour un bien immatriculé, l'ANCFCC délivre un certificat de propriété. D'après la présentation des produits de la conservation foncière, ce certificat atteste la situation juridique et matérielle de l'immeuble au moment de la demande. Vérifiez que le nom du vendeur correspond au nom indiqué, et demandez un certificat récent, parce qu'une situation peut changer après la date d'émission.
• **Ce qui pèse sur le bien.** Le même certificat permet de voir les inscriptions et charges portées au registre foncier, par exemple une hypothèque.
• **Le bien lui-même.** Vérifiez que la surface, la description, et l'état du bien correspondent à l'annonce et au titre. Visitez le bien. Une annonce ne remplace pas une visite.
• **Le statut du bien.** Un bien sans titre foncier ne suit pas les mêmes vérifications qu'un bien immatriculé.
• **Les frais et les délais.** Nous ne donnons ici aucun montant de frais, aucun taux, et aucun délai, parce que ces montants dépendent du type de bien, de la situation, et des textes en vigueur au moment de l'opération.