Prix de l'immobilier à Casablanca — rapport de prix

1. La médiane, et comment elle est calculée

Pour chacune des 441 annonces, nous avons divisé le prix demandé par la surface en m². La médiane est la valeur du milieu de ces 441 prix au m². La moitié des annonces demande plus, la moitié demande moins.

Ce chiffre vient des annonces de ce site. Il ne vient pas d'un autre portail, et il ne vient pas des actes de vente.

C'est une différence importante. Un prix demandé est le prix affiché par le vendeur. Un prix de vente est le prix réellement payé et enregistré. Les deux peuvent différer, parce qu'une annonce peut être négociée, retirée, ou rester affichée après un changement de prix.

Bank Al-Maghrib et l'ANCFCC publient, de leur côté, un indice trimestriel des prix des actifs immobiliers, construit à partir des données de la conservation foncière. Cet indice suit les transactions enregistrées, par ville. Il ne donne pas le même type de mesure que la médiane des prix demandés présentée ici. Les deux mesures se complètent. Aucune des deux ne remplace l'autre.

Ce site ne vérifie pas l'authenticité des annonces, ni les photos, ni le vendeur, ni le prix affiché. Une annonce peut être ancienne, déjà vendue, ou mal renseignée. Comparez plusieurs annonces récentes du même quartier, et vérifiez le bien avant toute décision.

2. Les quartiers, en nombre d'annonces

Voici les quartiers qui concentrent le plus d'annonces actives à Casablanca, dans notre base du 2 novembre 2026. Ces chiffres sont des nombres d'annonces, pas des médianes par quartier. Nous ne publions pas de médiane par quartier ici, parce qu'elle n'a pas été calculée pour ce rapport.

Anfa et Maarif, ensemble, représentent 110 annonces sur 441, soit environ un quart de la base. La médiane de la ville est donc fortement influencée par ces deux quartiers. Une médiane de ville ne décrit pas un quartier précis. Pour juger un quartier, regardez ses annonces une par une, et notez surfaces, étages, et état.

• Anfa : 56 annonces
• Maarif : 54 annonces
• Californie : 26 annonces
• L'Oasis : 23 annonces
• Sidi Maarouf : 19 annonces
• Hay Hassani : 18 annonces

3. Évolution dans le temps

Pas assez d'historique pour montrer une direction.

Nous ne publions pas de tendance pour Casablanca dans ce rapport, parce que nous ne disposons pas, pour ce rapport, d'une série historique propre au site qui permette de dire si la médiane monte, baisse, ou reste stable. Affirmer une tendance à partir d'un seul point, le 2 novembre 2026, serait une supposition.

Quand une série mensuelle propre au site existera, cette section donnera la médiane mois par mois, avec le nombre d'annonces de chaque mois, et indiquera clairement les mois où le nombre d'annonces est trop faible pour être lu seul.

4. Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter, en termes généraux

Ces points sont des vérifications générales. Ils ne remplacent pas l'avis d'un notaire, et ils ne garantissent pas qu'un bien précis est sans problème.

Aucun chiffre de ce rapport ne doit être lu comme une promesse de rendement, de plus-value, ou de facilité de revente. Ce rapport décrit des prix demandés, à une date donnée, dans une base donnée. Il ne prédit pas les prix futurs.

• **Le titre.** Pour un bien immatriculé, l'ANCFCC délivre un certificat de propriété. D'après la présentation officielle des produits de la conservation foncière, ce certificat atteste la situation juridique et matérielle de l'immeuble au moment de la demande. Vérifiez que le nom du vendeur correspond au nom indiqué, et demandez un certificat récent, parce qu'une situation peut changer après la date d'émission.
• **Ce qui pèse sur le bien.** Le même certificat permet de voir les inscriptions et charges portées au registre foncier, par exemple une hypothèque.
• **Le bien lui-même.** Vérifiez que la surface, la description, et l'état du bien correspondent à l'annonce et au titre. Visitez le bien. Une annonce ne remplace pas une visite.
• **Le statut du bien.** Un bien sans titre foncier ne suit pas les mêmes vérifications qu'un bien immatriculé.
• **Les frais et les délais.** Nous ne donnons ici aucun montant de frais, aucun taux, et aucun délai, parce que ces montants dépendent du type de bien, de la situation, et des textes en vigueur au moment de l'opération.