Prix de l'immobilier à Kénitra : prix au m² et prix par quartier

1. Quel est le prix au m² à Kénitra ?

Pour chacune des 38 annonces, nous avons divisé le prix demandé par la surface en m². La médiane est la valeur du milieu de ces 38 prix au m². La moitié des annonces demande plus, la moitié demande moins.

Ce chiffre vient des annonces de ce site. Il ne vient pas d'un autre portail, et il ne vient pas des actes de vente.

Un prix demandé est le prix affiché par le vendeur. Un prix de vente est le prix réellement payé et enregistré. Les deux peuvent différer, parce qu'une annonce peut être négociée, retirée, ou rester affichée après un changement de prix.

Lisez ce chiffre avec prudence. Trente-huit annonces, c'est une petite base. La médiane donne un ordre de grandeur pour les annonces actives de ce site à cette date. Elle ne décrit pas le prix exact d'un bien précis, et elle peut bouger beaucoup si quelques annonces entrent ou sortent de la base.

Bank Al-Maghrib et l'ANCFCC publient, de leur côté, un indice trimestriel des prix des actifs immobiliers, construit à partir des données de la conservation foncière, selon la méthode des ventes répétées. Cet indice mesure un changement, pas un niveau de prix au m². Il ne donne donc pas le même type de mesure que la médiane présentée ici.

Ce site ne vérifie pas l'authenticité des annonces, ni les photos, ni le vendeur, ni le prix affiché. Une annonce peut être ancienne, déjà vendue, ou mal renseignée. Comparez plusieurs annonces récentes du même quartier, et vérifiez le bien avant toute décision.

2. Les quartiers, par leur nom seulement

Nous ne publions pas ici de nombre d'annonces par quartier, ni de médiane par quartier, parce que ces chiffres n'ont pas été vérifiés pour ce rapport. Les noms suivants sont les noms de quartiers retenus pour Kénitra dans la base de ce rapport :

Mehdia est un cas particulier : c'est une commune urbaine distincte, au bord de l'Atlantique, à l'embouchure du Sebou, mais elle fonctionne comme le quartier côtier de Kénitra.

Nous ne décrivons pas ici le caractère de chaque quartier, parce que nous n'avons pas vérifié ces descriptions auprès d'une source primaire pour ce rapport.

3. Évolution dans le temps

Pas assez d'historique pour montrer une direction.

Nous ne publions pas de tendance pour Kénitra dans ce rapport, parce que nous ne disposons pas, pour ce rapport, d'une série historique propre au site qui permette de dire si la médiane monte, baisse, ou reste stable. Affirmer une tendance à partir d'un seul point, le 2 novembre 2026, sur 38 annonces, serait une supposition.

Quand une série mensuelle propre au site existera, avec assez d'annonces chaque mois, cette section donnera la médiane mois par mois, avec le nombre d'annonces de chaque mois.

4. Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter à Kénitra

Ces points sont des vérifications générales. Ils ne remplacent pas l'avis d'un notaire, et ils ne garantissent pas qu'un bien précis est sans problème.

Aucun chiffre de ce rapport ne doit être lu comme une promesse de rendement, de plus-value, ou de facilité de revente. Ce rapport décrit des prix demandés, à une date donnée, dans une base donnée. Il ne prédit pas les prix futurs.

• **Le titre.** Pour un bien immatriculé, l'ANCFCC délivre un certificat de propriété, qui atteste la situation juridique et matérielle de l'immeuble au moment de la demande. Vérifiez que le nom du vendeur correspond au nom indiqué, et demandez un certificat récent.
• **Ce qui pèse sur le bien.** Le même certificat permet de voir les inscriptions et charges portées au registre foncier, par exemple une hypothèque.
• **Le bien lui-même.** Vérifiez que la surface, la description, et l'état du bien correspondent à l'annonce et au titre. Visitez le bien. Une annonce ne remplace pas une visite.
• **Le statut du bien.** Un bien sans titre foncier ne suit pas les mêmes vérifications qu'un bien immatriculé.
• **Les frais et les délais.** Nous ne donnons ici aucun montant de frais, aucun taux, et aucun délai, parce que ces montants dépendent du type de bien, de la situation, et des textes en vigueur au moment de l'opération.