Prix de l'immobilier à Marrakech — rapport de prix

1. La médiane, et comment elle est calculée

La médiane est de 18 182 DH/m².

Pour chaque annonce active à Marrakech qui indique un prix et une surface, nous divisons le prix par la surface. Nous prenons ensuite la valeur du milieu de ces 441 résultats. La moitié des annonces est au-dessus de ce chiffre, la moitié est en dessous.

Ce chiffre est une médiane des prix demandés. Il n'est pas un prix de vente. Un vendeur peut demander un prix, puis vendre à un prix différent. Le site ne publie pas les prix de vente réels, parce qu'il ne les connaît pas.

La médiane couvre tout Marrakech, tous types de biens confondus. Un riad dans la médina et une villa dans la Palmeraie ne se comparent pas directement. La médiane donne un point de repère pour la ville entière, pas un prix pour un bien précis.

2. Les quartiers, en nombre d'annonces

Le site ne publie pas de médiane par quartier pour Marrakech. Les chiffres ci-dessous sont des nombres d'annonces actives, pas des prix. Ils montrent où se concentre l'offre du site, rien de plus.

Guéliz représente à lui seul une grande part de l'offre du site à Marrakech. C'est le quartier le plus présent dans les annonces actives, de loin.

Guéliz est la ville nouvelle, construite à partir des années 1910 à l'ouest de la médina. Ses avenues sont larges et droites, à la différence des ruelles de la médina. On y trouve des immeubles d'appartements, des commerces, des cafés et des bureaux.

Hivernage se situe au sud de Guéliz, près des remparts de la médina. C'est un quartier résidentiel et hôtelier, plus calme et moins commercial que Guéliz.

La Palmeraie se situe au nord de la ville, dans une zone de palmiers. Les biens y sont surtout des villas sur des terrains plus vastes que dans le centre. Ses 33 annonces ne se comparent donc pas directement aux appartements de Guéliz.

• Guéliz : 173 annonces
• Palmeraie : 33 annonces
• M'hamid : 24 annonces
• Hivernage : 20 annonces
• Route de Casablanca : 17 annonces
• Agdal : 13 annonces

3. Évolution dans le temps

Pas assez d'historique pour montrer une direction.

Le site ne dispose pas encore d'un historique assez long et assez stable de ses propres médianes à Marrakech pour affirmer une tendance. Cette page ne dit donc pas si les prix montent ou baissent à Marrakech. Elle sera mise à jour quand l'historique du site le permettra.

4. Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter, en termes généraux

Cette section donne des vérifications générales. Elle ne remplace pas un notaire, et elle ne donne pas de frais, de délais ou de pourcentages, parce que ces chiffres n'ont pas été vérifiés avec une source primaire pour cette version.

• Demander un certificat de propriété récent, délivré par la conservation foncière (ANCFCC). Ce document indique le propriétaire inscrit et les charges inscrites sur le titre, comme une hypothèque ou une saisie.
• Comparer le titre avec le bien réel : surface, consistance, limites. Si la surface du titre ne correspond pas au bien visité, poser la question avant de signer.
• Vérifier que le vendeur est bien le propriétaire inscrit. Si le bien appartient à plusieurs personnes, chacune doit participer à la vente ou être valablement représentée.
• Distinguer un bien titré d'un bien non titré. Un bien titré possède un titre foncier tenu par la conservation foncière. Un bien non titré, souvent appelé melkia, repose sur un acte adoulaire. La sécurité juridique n'est pas la même dans les deux cas.
• Ne verser aucun acompte sans un écrit conforme à la loi, et faire chiffrer tous les frais par écrit avant de s'engager.

Ce que le site ne vérifie pas

Le site ne vérifie pas l'authenticité des annonces, les photos, le vendeur, ni le prix ou la disponibilité actuels d'un bien. Une annonce peut être expirée ou vendue après sa publication. La médiane décrit les annonces actives du 2 novembre 2026. Elle ne garantit pas le prix d'un bien précis.