Prix de l'immobilier à Meknès : prix au m² et prix par quartier

1. Quel est le prix au m² à Meknès ?

Pour chacune des 43 annonces, nous avons divisé le prix demandé par la surface en m². La médiane est la valeur du milieu de ces 43 prix au m². La moitié des annonces demande plus, la moitié demande moins.

Ce chiffre vient des annonces de ce site. Il ne vient pas d'un autre portail, et il ne vient pas des actes de vente.

Un prix demandé est le prix affiché par le vendeur. Un prix de vente est le prix réellement payé et enregistré. Les deux peuvent différer, parce qu'une annonce peut être négociée ou retirée.

Cette base est petite. Avec 43 annonces, quelques annonces en plus ou en moins peuvent déplacer la médiane de façon visible. Lisez ce chiffre comme un ordre de grandeur pour les annonces actives de ce site à cette date, pas comme un prix exact pour un bien précis, et pas comme un prix valable pour chaque quartier de Meknès.

Bank Al-Maghrib et l'ANCFCC publient, de leur côté, un indice trimestriel des prix des actifs immobiliers, construit à partir des données de la conservation foncière. Cet indice suit les transactions enregistrées. Il mesure une évolution, pas un prix au m². Il ne remplace donc pas la médiane présentée ici.

Ce site ne vérifie pas l'authenticité des annonces, ni les photos, ni le vendeur, ni le prix affiché. Une annonce peut être ancienne, déjà vendue, ou mal renseignée. Comparez plusieurs annonces récentes du même quartier, et vérifiez le bien avant toute décision.

2. Prix par quartier : Hamria, El Menzeh, El Bassatine

Nous ne publions pas de médiane par quartier pour Meknès dans ce rapport, parce qu'elle n'a pas été calculée pour ce rapport. Nous ne publions pas non plus de nombre d'annonces par quartier, parce qu'il n'a pas été vérifié pour ce rapport.

Trois noms de quartiers reviennent dans les annonces de Meknès sur ce site :

Hamria est le quartier de la ville nouvelle de Meknès. Pour El Menzeh et El Bassatine, nous ne décrivons pas ici leur caractère, parce que nous ne l'avons pas vérifié auprès d'une source primaire pour ce rapport.

Une médiane de ville ne décrit pas un quartier précis. Pour juger un quartier, regardez ses annonces une par une, et notez surfaces, étages, et état.

• El Bassatine

3. Évolution dans le temps

Pas assez d'historique pour montrer une direction.

Nous ne publions pas de tendance pour Meknès dans ce rapport, parce que nous ne disposons pas, pour ce rapport, d'une série historique propre au site qui permette de dire si la médiane monte, baisse, ou reste stable. Affirmer une tendance à partir d'un seul point, le 2 novembre 2026, serait une supposition. Avec une base de 43 annonces, une telle affirmation serait encore plus fragile.

Quand une série mensuelle propre au site existera, cette section donnera la médiane mois par mois, avec le nombre d'annonces de chaque mois.

4. Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter à Meknès

Ces points sont des vérifications générales. Ils ne remplacent pas l'avis d'un notaire, et ils ne garantissent pas qu'un bien précis est sans problème.

Aucun chiffre de ce rapport ne doit être lu comme une promesse de rendement, de plus-value, ou de facilité de revente. Ce rapport décrit des prix demandés, à une date donnée, dans une base donnée. Il ne prédit pas les prix futurs.

• **Le titre.** Pour un bien immatriculé, l'ANCFCC délivre un certificat de propriété. D'après la présentation officielle des produits de la conservation foncière, ce certificat atteste la situation juridique et matérielle de l'immeuble au moment de la demande. Vérifiez que le nom du vendeur correspond au nom indiqué, et demandez un certificat récent.
• **Ce qui pèse sur le bien.** Le même certificat permet de voir les inscriptions et charges portées au registre foncier, par exemple une hypothèque.
• **Le bien lui-même.** Vérifiez que la surface, la description, et l'état du bien correspondent à l'annonce et au titre. Visitez le bien. Une annonce ne remplace pas une visite.
• **Le statut du bien.** Un bien sans titre foncier ne suit pas les mêmes vérifications qu'un bien immatriculé.
• **Les frais et les délais.** Nous ne donnons ici aucun montant de frais, aucun taux, et aucun délai, parce que ces montants dépendent du type de bien, de la situation, et des textes en vigueur au moment de l'opération.
• **L'acompte.** Ne versez aucun acompte sans un écrit conforme à la loi.