Rapport sur les prix à Rabat

1. Le prix médian affiché à Rabat

Le prix médian demandé à Rabat est de **22 822 DH/m²**.

Ce chiffre vient des annonces actives de Map Syndicat à Rabat. Il a été calculé ainsi : pour chaque annonce avec un prix et une surface, on a divisé le prix par la surface, puis on a pris la valeur du milieu de ces prix au m². Ce n'est pas une moyenne. Une moyenne serait tirée vers le haut par les biens les plus chers. La médiane place la moitié des annonces au-dessus et la moitié au-dessous.

Détails de la mesure, à lire avec le chiffre :

Ce dernier point compte. Un prix demandé est ce que le vendeur affiche. Un prix de vente conclu est ce qui a été réellement payé et enregistré. Les deux peuvent différer. Cette page ne prétend pas que 22 822 DH/m² est le prix payé à Rabat.

Un échantillon plus petit que celui des grandes villes

102 annonces, c'est utilisable, mais plus petit que Casablanca ou Marrakech, qui comptent chacun 441 annonces dans la même extraction. Un petit échantillon bouge plus vite quand quelques annonces entrent ou sortent. Lisez donc 22 822 DH/m² comme un ordre de grandeur pour les annonces actives à Rabat à cette date, pas comme une valeur exacte pour un bien précis.

Un bien précis se situe par son quartier, son état et sa surface. Le chiffre de la ville ne remplace pas une visite.

Pourquoi d'autres sources affichent d'autres chiffres

D'autres sites publient pour Rabat des moyennes autour de 11 000 à 14 500 DH/m², ou des fourchettes par quartier plus hautes. Ils ne mesurent pas la même chose : certains portent sur le neuf seul, d'autres sur les appartements seuls, d'autres sur une moyenne et non une médiane, d'autres sur une autre période. Ne mélangez pas ces chiffres. Utilisez celui de cette page, défini ci-dessus, quand vous citez cette page.

• Échantillon : 102 annonces avec prix et surface.
• Date : 2 novembre 2026.
• Zone : tout Rabat, sans découpage par quartier dans ce chiffre.
• Type de prix : prix demandés, affichés dans les annonces. Ce ne sont pas des prix de vente conclus.

2. Direction dans le temps

Pas assez d'historique pour l'instant pour montrer une direction.

Cette phrase concerne la série propre à Map Syndicat pour Rabat. Un seul point de mesure, le 2 novembre 2026, ne permet pas de dire si les prix demandés à Rabat montent, baissent ou restent stables. Cette page ne devine pas de tendance à partir d'un seul chiffre.

Pour le contexte seulement : Bank Al-Maghrib et l'ANCFCC publient ensemble l'indice des prix des actifs immobiliers (IPAI). Cet indice mesure des variations de prix à partir de ventes enregistrées, pas un niveau de prix au m². Ne comparez donc pas un pourcentage IPAI avec la médiane affichée ici.

3. Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter, en termes généraux

Rabat est la capitale administrative du Maroc. Cela ne dit rien, à lui seul, du prix d'un bien. Avant tout achat, vérifiez le bien lui-même, pas seulement la ville.

Cette page ne promet aucun rendement, aucune plus-value et aucune rentabilité locative. Elle ne dit pas qu'acheter à Rabat est un bon ou un mauvais investissement.

• Visitez le bien et comparez-le avec des annonces proches, de surface et d'état comparables, dans le même quartier.
• Demandez à un notaire de confirmer le statut du titre du bien et les charges qui peuvent le grever, avant tout engagement.
• Ne versez pas d'acompte sur la seule base d'une annonce. Faites confirmer par écrit ce que vous payez, à qui, et dans quelles conditions vous pouvez récupérer la somme.

4. Ce que Map Syndicat ne vérifie pas

Map Syndicat regroupe des annonces publiées par d'autres sites et vendeurs. Le site ne vérifie pas l'authenticité d'une annonce, la réalité des photos, l'identité du vendeur, ni le prix ou la disponibilité actuelle d'un bien. Un bien affiché ici peut déjà être vendu, ou son prix peut avoir changé. Vérifiez sur place avant toute décision.