Prix de l'immobilier à Tanger : prix au m² et prix par quartier

1. Quel est le prix du m² à Tanger ?

Pour chacune des 119 annonces, nous avons divisé le prix demandé par la surface en m². La médiane est la valeur du milieu de ces 119 prix au m². La moitié des annonces demande plus, la moitié demande moins.

Ce chiffre vient des annonces de ce site. Il ne vient pas d'un autre portail, et il ne vient pas des actes de vente.

C'est une différence importante. Un prix demandé est le prix affiché par le vendeur. Un prix de vente est le prix réellement payé et enregistré. Les deux peuvent différer, parce qu'une annonce peut être négociée, retirée, ou rester affichée après un changement de prix.

Tanger est une ville portuaire du nord du Maroc, sur une baie du détroit de Gibraltar. Le port de Tanger Med se trouve à l'est de la ville, et la ligne à grande vitesse Al Boraq relie Tanger à Rabat et à Casablanca. Ces éléments situent la ville, ils n'expliquent pas à eux seuls le niveau de la médiane, et ce rapport ne leur attribue aucun effet chiffré sur les prix.

Bank Al-Maghrib et l'ANCFCC publient, de leur côté, un indice des prix des actifs immobiliers construit à partir des ventes enregistrées, par la méthode des ventes répétées. Cet indice suit l'évolution des prix, il ne donne pas un prix au m². Il ne donne donc pas le même type de mesure que la médiane des prix demandés présentée ici. Les deux mesures se complètent. Aucune des deux ne remplace l'autre. Aucun pourcentage de cet indice pour Tanger n'est cité ici, faute de vérification à partir du bulletin primaire.

Ce site ne vérifie pas l'authenticité des annonces, ni les photos, ni le vendeur, ni le prix affiché. Une annonce peut être ancienne, déjà vendue, ou mal renseignée. Comparez plusieurs annonces récentes du même quartier, et vérifiez le bien avant toute décision.

2. Les quartiers, par nom seulement

Les noms de quartiers suivants apparaissent dans les annonces de Tanger sur ce site :

Ce rapport ne publie ni nombre d'annonces par quartier, ni médiane par quartier pour Tanger, parce que ces chiffres n'ont pas été fournis ni vérifiés pour ce rapport. Ne lisez donc pas la liste ci-dessus comme un classement : l'ordre ne dit rien sur les prix, ni sur le volume d'annonces dans chaque quartier.

Une médiane de ville ne décrit pas un quartier précis. Pour juger un quartier, regardez ses annonces une par une, et notez surfaces, étages, et état.

• Centre ville
• Route de Rabat

3. Évolution dans le temps

Pas assez d'historique pour montrer une direction.

Nous ne publions pas de tendance pour Tanger dans ce rapport, parce que nous ne disposons pas, pour ce rapport, d'une série historique propre au site qui permette de dire si la médiane monte, baisse, ou reste stable. Affirmer une tendance à partir d'un seul point, le 2 novembre 2026, serait une supposition.

Quand une série mensuelle propre au site existera, cette section donnera la médiane mois par mois, avec le nombre d'annonces de chaque mois, et indiquera clairement les mois où le nombre d'annonces est trop faible pour être lu seul. Avec 119 annonces, la médiane de Tanger est déjà plus sensible à quelques annonces que celle d'une ville à plusieurs centaines d'annonces.

4. Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter à Tanger

Ces points sont des vérifications générales. Ils ne remplacent pas l'avis d'un notaire, et ils ne garantissent pas qu'un bien précis est sans problème.

Aucun chiffre de ce rapport ne doit être lu comme une promesse de rendement, de plus-value, ou de facilité de revente. Ce rapport décrit des prix demandés, à une date donnée, dans une base donnée. Il ne prédit pas les prix futurs.

• **Le titre.** Pour un bien immatriculé, vérifiez qui est inscrit comme propriétaire et ce qui pèse sur le bien, par exemple une hypothèque.
• **Le bien lui-même.** Vérifiez que la surface, la description, et l'état du bien correspondent à l'annonce et au titre. Visitez le bien. Une annonce ne remplace pas une visite.
• **Le statut du bien.** Un bien sans titre foncier ne suit pas les mêmes vérifications qu'un bien immatriculé.
• **Les frais et les délais.** Nous ne donnons ici aucun montant de frais, aucun taux, et aucun délai, parce que ces montants dépendent du type de bien, de la situation, et des textes en vigueur au moment de l'opération.