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Guide des logements éligibles à l'aide directe au logement à Fès (aide de 70 000 et 100 000 MAD)
Instauré par le gouvernement pour faciliter l'accès à la propriété, le programme d'aide directe au logement « Daam Sakane » constitue une opportunité historique pour les primo-accédants marocains, résidents ou MRE. Dans ce cadre national, la métropole de Fès s'impose comme l'un des marchés les plus avantageux du Royaume grâce à une abondante offre de logements qualifiés dont les prix se situent largement sous les plafonds légaux de 300 000 MAD et 700 000 MAD.
Le dispositif octroie une subvention directe non remboursable versée par l'État via notaire : 100 000 MAD pour les biens dont le prix d'acquisition est inférieur ou égal à 300 000 MAD, et 70 000 MAD pour les logements compris entre 300 000 et 700 000 MAD TTC. L'observatoire de Map Syndicat recense actuellement à Fès un stock actif de 147 appartements éligibles, affichant un prix médian très attractif de 460 000 MAD et 5 128 DH/m² pour une surface médiane généreuse de 90 m², soit une décote de -7,9 % par rapport au marché municipal global.
Les quartiers phares concentrant cette offre éligible sont Narjiss, Zouagha, Bensouda, Montfleuri et les axes en plein essor de la Route d'Aïn Chkef et de la Route de Séfrou. Pour bénéficier du versement de l'aide, l'acquéreur doit avoir la nationalité marocaine, ne pas être propriétaire d'un logement, acquérir un bien doté d'un permis d'habiter délivré à partir du 1er janvier 2024, et s'engager à l'affecter à titre de résidence principale pendant une durée minimale de cinq ans.
Métriques comparatives issues des snapshots quotidiens Map Syndicat
| Typologie | Surface Moyenne | Prix Médian (MAD) | Prix / m² (MAD) | Part du Stock | Éligibilité Daam Sakane |
|---|---|---|---|---|---|
| Logement social & économique (< 300 000 MAD) / Aide 100k | 50 – 65 m² | 250,000 MAD | 4,600 DH/m² | 18% | ✓ Éligible (Aide 70k MAD) |
| Appartement moyen standing (300k – 500k MAD) / Aide 70k | 70 – 95 m² | 430,000 MAD | 5,050 DH/m² | 54% | ✓ Éligible (Aide 70k MAD) |
| Grand appartement familial (500k – 700k MAD) / Aide 70k | 95 – 130 m² | 620,000 MAD | 5,550 DH/m² | 28% | ✓ Éligible (Aide 70k MAD) |
| Moyenne Municipale (Fès) | — | 590,000 MAD | 5,571 DH/m² | 100% | Moyenne globale |
* Données calculées par l'algorithme d'agrégation Map Syndicat à partir des transactions et annonces actives vérifiées.
Aperçu de 3 opportunités représentatives sur les 129 annonces répertoriées à Daam Sakane
350.000 MAD
4.118 DH/m²
Appartement au deuxième étage à vendre, superficie totale 85 m² (y compris 16 m² de cour). Il se compose d'un salon, 2 chambres, cuisine et salle de bain. L'appartement est situé dans un immeuble de 3 étages, lotissement Mabrouka, près de la Poste Bank, অবা. Prix 35 millions, négociable.
180.000 MAD
2.250 DH/m²
Je vends un appartement situé à Aaouinat Hajjaj, Fès, en bon état et disponible immédiatement. - Âge du bien : 11 à 20 ans - Standing : Économique Pour plus d'informations, contactez-moi sur ce numéro : [PHONE REMOVED].
480.000 MAD
3.429 DH/m²
À vendre, bel appartement de 140 m² situé à Route Immouzer, Fès, au 2ème étage. Le bien se compose de 3 chambres, 2 salons, une cuisine, une salle de bain, 2 WC et un balcon. L’appartement bénéficie de beaux espaces de vie, d’un carrelage effet marbre et d’une décoration marocaine soignée, avec de magnifiques éléments en zellige et des plafonds décoratifs. Situé dans un quartier calme et résidentiel, à proximité des commerces et des commodités, il offre un cadre de vie agréable et pratique. Un bien spacieux et chaleureux, idéal pour une famille à la recherche d’un logement confortable à Fès.
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L'acquéreur doit être de nationalité marocaine, primo-accédant (ne détenant aucun bien immobilier d'habitation), acheter un appartement doté d'un permis d'habiter délivré à partir du 1er janvier 2024 d'un montant maximum de 700 000 MAD, et l'occuper comme résidence principale pendant 5 ans.
L'aide s'élève à 100 000 MAD pour les logements sociaux au prix inférieur ou égal à 300 000 MAD, et à 70 000 MAD pour les biens situés entre 300 000 et 700 000 MAD, versée directement sur le compte du notaire lors de la signature.