Map Syndicat est une carte de recherche pour l'immobilier et les voitures au Maroc. Le site ne vend ni biens ni voitures, et ne prend aucune commission. Cette page explique simplement d'où viennent les annonces, comment elles sont nettoyées, combien de temps elles restent visibles, comment les prix au m² sont calculés, et ce que le site ne vérifie pas.
Les chiffres de cette page sont affichés à partir des données de marché du site lui-même, et non saisis à la main. Quand un chiffre ne peut pas venir de ces données, la page le dit au lieu de deviner.
Ce qu'est Map Syndicat — et ce qu'il n'est pas
Map Syndicat regroupe des annonces immobilières, des locations mensuelles et des voitures à vendre partout au Maroc, et les affiche sur une seule carte interactive. Vous pouvez chercher par ville, filtrer par prix et par type, puis ouvrir l'annonce d'origine sur le site source.
Map Syndicat n'est ni vendeur, ni agent, ni partie à une transaction. Il ne vend ni biens ni voitures, ne prend aucune commission et ne gère aucun paiement. Tout achat, toute location ou toute vente se fait entre vous et la personne qui a publié l'annonce d'origine.
D'où viennent les annonces
Les annonces sont agrégées à partir de sources publiques tierces : Avito, Mubawab, Sarouty et des annonces publiques Facebook. Le site lit ces sources et renvoie vers elles ; il n'héberge pas ses propres pages de détail pour les annonces agrégées.
Chaque carte d'annonce indique sa source, et le bouton de la carte ouvre l'annonce d'origine dans un nouvel onglet, pour que vous puissiez vérifier la description complète, les photos et les coordonnées là où elles ont été publiées.
L'avertissement du site le dit directement : « Avertissement : annonces agrégées de sources externes. Map Syndicat n'est pas responsable des transactions. »
- Agrégation en lecture seule : le site collecte des annonces publiques et renvoie vers la source.
- Aucune page de détail interne pour les annonces agrégées : vous aboutissez toujours sur l'annonce d'origine.
- Cartographie basée sur OpenStreetMap et d'autres jeux de données géographiques ouverts.
Comment les doublons sont traités
Un même bien ou une même voiture est souvent publié sur plusieurs sources, ou republié sur la même source. Map Syndicat normalise, déduplique et enrichit les données des annonces pour améliorer la qualité de la recherche, tout en gardant un lien vers la source d'origine.
Cette page ne décrit pas les règles de correspondance exactes, car elles n'ont pas été confirmées à partir du code pendant ce travail. Si deux cartes semblent correspondre à la même annonce, traitez-les comme deux vues d'une même publication d'origine et vérifiez l'annonce source avant de contacter qui que ce soit.
Fraîcheur des annonces : la règle d'expiration à 3 jours
Les annonces expirent automatiquement 3 jours après leur dernière observation. Si une annonce n'est plus trouvée sur sa source, elle disparaît de Map Syndicat au lieu de rester sur la carte comme une annonce périmée.
C'est pourquoi certaines annonces disparaissent après quelques jours : l'annonce a été retirée, vendue, louée, ou simplement plus revue sur sa source. Une annonce qui disparaît n'est pas une erreur ; c'est la règle de fraîcheur qui fonctionne comme prévu.
Si une annonce vue hier a disparu aujourd'hui, ouvrez directement le site source : la publication d'origine peut encore s'y trouver, ou avoir été retirée par son auteur.
Comment le prix au m² est calculé
Les prix au m² sur Map Syndicat sont des médianes calculées à partir de l'historique des annonces du site lui-même — les prix affichés des annonces collectées — regroupées par ville et par type de bien. La médiane est la valeur centrale : la moitié des annonces du groupe sont affichées au-dessus d'elle au mètre carré, et l'autre moitié en dessous.
Chaque chiffre de cette page affiche sa taille d'échantillon : le nombre d'annonces qui le sous-tendent. Une médiane basée sur un petit échantillon bouge facilement quand quelques annonces changent ; lisez donc les chiffres à petit échantillon avec une prudence redoublée.
Ce sont des prix affichés, pas des prix de transaction. Une médiane des prix affichés au m² décrit ce que les vendeurs demandent, pas ce que les acheteurs ont réellement payé. La note du site sur le prix au m² dit la même chose : « Reflète les annonces actuelles, pas un indice certifié. »
Rien ici n'est une estimation de la valeur d'un bien précis. L'état, l'emplacement exact, l'étage, l'âge et l'ameublement éloignent tous un prix réel d'une médiane de ville ou de quartier.
Ce qu'est l'estimation de prix par IA — et ce qu'elle n'est pas
Certaines cartes d'annonce affichent une « estimation IA » : un signal de prix affiché produit à partir d'annonces comparables, pour vous aider à juger si un prix semble élevé, habituel ou bas pour sa zone et son type.
Ce n'est ni une évaluation, ni un prix de transaction. Cela ne signifie pas que le bien vaut ce montant, ni qu'il a été vendu, ou sera vendu, à ce montant.
Utilisez-la comme point de départ pour comparer, puis vérifiez le bien vous-même : visitez-le, contrôlez les documents, et comparez-le avec des annonces comparables récentes sur les sites sources avant toute décision.
Ce que Map Syndicat ne vérifie pas
Map Syndicat ne vérifie pas qu'une annonce est authentique, que ses photos ou sa description sont exactes, que le vendeur est propriétaire du bien ou de la voiture, ni que le prix indiqué est toujours d'actualité. Ces vérifications relèvent de l'annonce source et de vous, visiteur.
Avant de payer quoi que ce soit ou de signer quoi que ce soit, confirmez les détails avec le vendeur, inspectez le bien ou la voiture en personne, et vérifiez les documents. Si une offre semble trop belle pour être vraie, ou si un vendeur demande un paiement avant une visite, arrêtez-vous et traitez cela comme un signal d'alerte.
- Non vérifié : propriété, identité de l'auteur, exactitude des photos ou des descriptions.
- Non vérifié : prix toujours d'actualité, ou disponibilité toujours réelle.
- Non partie à la transaction : Map Syndicat n'est pas responsable des transactions.
Demandes de retrait et de correction
Si une annonce vous appartenant apparaît sur Map Syndicat et que vous souhaitez la faire retirer ou corriger, contactez le site en joignant le lien de l'annonce (ou de son annonce source) et ce qui doit changer. Retirer la publication d'origine de sa source la retire aussi de Map Syndicat une fois qu'elle n'y est plus vue, selon la règle d'expiration ci-dessus.
Le même contact sert pour les questions sur les données et pour signaler une annonce qui semble fausse ou trompeuse.