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Guide des logements neufs potentiellement éligibles à l'aide directe au logement à Oujda (aide de 70 000 et 100 000 MAD)
Au cœur de la région de l'Oriental, la métropole d'Oujda s'affirme comme un marché privilégié pour concrétiser un premier achat immobilier dans le cadre du programme royal d'aide directe au logement « Daam Sakane ». La cité frontalière dispose de programmes résidentiels récents dont les prix se positionnent idéalement sous le plafond légal de 700 000 MAD. Toutefois, la conformité légale impose un rappel essentiel : le statut d'éligibilité ne découle pas du seul prix de vente. Le texte de loi exclut catégoriquement l'ensemble des logements anciens et les transactions de seconde main entre particuliers. Pour être potentiellement éligible au déblocage de l'aide publique, le logement doit être impérativement neuf ou cédé en première vente directe par un promoteur, et pourvu d'un permis d'habiter délivré à partir du 1er janvier 2024.
Le mécanisme gouvernemental garantit une subvention directe non remboursable octroyée par l'État et consignée chez le notaire instrumentaire : 100 000 MAD pour l'acquisition d'un logement social d'un montant inférieur ou égal à 300 000 MAD, et 70 000 MAD pour les appartements de moyen standing compris entre 300 000 et 700 000 MAD TTC. L'observatoire analytique de Map Syndicat, après filtrage rigoureux par le classificateur de bâti neuf, dénombre actuellement à Oujda un stock certifié de 13 appartements neufs potentiellement éligibles. Ce parc qualifié affiche un prix médian de 550 000 MAD et un tarif au mètre carré de 5 455 DH/m² pour une surface médiane confortable de 100 m², traduisant une prime de qualité de +15,9 % par rapport au bâti municipal historique (4 706 DH/m²).
Les quartiers phares réunissant cette offre neuve potentiellement éligible englobent Al Andalous, Hay Zitoune, Hay Lazaret, Boustane, Centre-Ville et Hay El Qods. Pour valider le versement de l'aide financière, l'acheteur doit justifier de la nationalité marocaine, attester qu'il s'agit de son premier achat résidentiel sans autre bien à son nom, présenter le permis d'habiter conforme daté de 2024 ou postérieur, et s'engager par acte notarié à y établir sa résidence principale pendant au moins cinq années ininterrompues.
Métriques comparatives issues des snapshots quotidiens Map Syndicat
| Typologie | Surface Moyenne | Prix Médian (MAD) | Prix / m² (MAD) | Part du Stock | Éligibilité Potentielle Daam Sakane |
|---|---|---|---|---|---|
| Logement social & économique neuf (< 300 000 MAD) / Aide 100k | 73 m² | 295,000 MAD | 4,041 DH/m² | 8% | ✓ Potentiellement Éligible (Permis d'habiter 2024+) |
| Appartement moyen standing neuf (300k – 500k MAD) / Aide 70k | 65 – 90 m² | 350,000 MAD | 5,385 DH/m² | 31% | ✓ Potentiellement Éligible (Permis d'habiter 2024+) |
| Grand appartement familial neuf (500k – 700k MAD) / Aide 70k | 100 – 129 m² | 600,000 MAD | 5,500 DH/m² | 61% | ✓ Potentiellement Éligible (Permis d'habiter 2024+) |
| Moyenne Municipale (Oujda) | — | 420,000 MAD | 4,706 DH/m² | 100% | Moyenne globale |
* Données calculées par l'algorithme d'agrégation Map Syndicat. L'éligibilité au programme royal Daam Sakane est strictement réservée aux logements neufs (ou première vente) disposant d'un permis d'habiter délivré à partir du 1er janvier 2024 ; les logements anciens et les reventes sont strictement exclus.
Aperçu de 3 opportunités représentatives sur les 13 annonces répertoriées à Daam Sakane
550.000 MAD
5.500 DH/m²
Je propose un appartement neuf à Oujda, situé dans le quartier Mostakbal. Contactez moi si vous êtes intéressé.
550.000 MAD
5.000 DH/m²
Je vends un appartement neuf de type studio à Oujda. - Surface habitable : 110 m² - Surface totale : 110 m² - Cuisine équipée - Meublé ( Cuisine + salon) - Neuf Contactez-moi pour plus d'informations.
295.000 MAD
4.041 DH/m²
Je mets en vente un appartement neuf à Oujda, d'une superficie de 73 m². - Balcon - Câblage téléphonique - Âge du bien : 6 à 10 ans - Standing : Économique - Disponibilité : Immédiate - Prix négociable Contactez-moi si vous êtes intéressé.
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L'acquéreur doit posséder la nationalité marocaine, être primo-accédant sans propriété d'habitation à son nom, acquérir un logement strictement NEUF pourvu d'un permis d'habiter délivré à partir du 1er janvier 2024 d'un montant maximum de 700 000 MAD, et y établir sa résidence principale pendant 5 ans. L'ancien est exclu.
L'aide s'élève à 100 000 MAD pour les logements sociaux au prix inférieur ou égal à 300 000 MAD, et à 70 000 MAD pour les biens situés entre 300 000 et 700 000 MAD, versée directement sur le compte du notaire lors de la signature.