Coûts d'achat en France
Les coûts qui s'ajoutent au prix d'achat d'un logement en France, réunis dans des tableaux : chaque composant avec son taux et sa source.
Montants en euros (EUR).
Sources consultées le 4 novembre 2026. Les taux sont des taux 2026 sauf indication contraire dans une ligne ; ne reportez pas un taux 2026 sur 2027 sans le revérifier.
Champ couvert : logement ancien acheté à un vendeur particulier. Aucun tableau de taux par département n'est publié : seuls les taux DMTO par tranche départementale sont indiqués.
Logement ancien
| Composant | Taux | Source |
|---|---|---|
| DMTO — part départementale (taxe de publicité foncière départementale) | 3,80% / 4,50% / 5,00% selon le département ; les départements peuvent relever au-delà de 4,50% jusqu'à 5% pour les actes passés / conventions conclues du 1er avril 2025 au 31 mars 2028 | DGFiP BOFiP, art. 116 de la loi n° 2025-127 du 14 février 2025 |
| DMTO — total global, logement ancien | ~5,09% (département à 3,80%) / ~5,81% (4,50%) / ~6,32% (5,00%) — part départementale + taxe communale de 1,20% + prélèvement de l'État | Tableau DGFiP par département applicable au 1er juin 2026, tel que rapporté par plusieurs sources 2026 |
| Contribution de sécurité immobilière | 0,10% du prix (minimum 15 €) | Pages de tarifs notariaux et guides |
| Émoluments proportionnels de notaire, vente — tranches sur le prix | 3,870% jusqu'à 6 500 € ; 1,596% de 6 500 € à 17 000 € ; 1,064% de 17 000 € à 60 000 € ; 0,799% au-delà de 60 000 € ; + TVA de 20% sur les émoluments | Tarif notarial du Code de commerce (tableau V, annexe 4-7) ; période tarifaire du 1er mars 2026 au 29 février 2028 (arrêté du 25 février 2026) |
| Débours (sommes versées par le notaire à des tiers) | Variables selon le dossier — aucun pourcentage fixe | Sources de tarifs notariaux |
| Frais d'agence de vente (le cas échéant) | Aucun pourcentage standard — vérifiez le mandat : vendeur ou acheteur paie selon le mandat | Guides |
La majoration DMTO ne s'applique pas aux primo-accédants achetant une résidence principale.
Illustration arithmétique sur les tranches (pas un devis) : 200 000 € → 1 995,25 € HT (251,55 + 167,58 + 457,52 + 1 118,60).
Aucun tableau par département n'est publié sur cette page.
Logement neuf d'un professionnel / dans les 5 ans suivant l'achèvement, soumis à la TVA
| Composant | Taux | Source |
|---|---|---|
| Taxe de publicité foncière, logement neuf | ~0,715% (taux réduit au lieu du DMTO complet) | Guides |
| Émoluments de notaire | Mêmes tranches que ci-dessus | Tarif notarial du Code de commerce |
| Total, logement neuf | ~2–3% du prix (estimation) | Guides |
Coût total habituel
Logement ancien : ~7–8% du prix (estimation, intervalle de planification).
Logement neuf : ~2–3% du prix (estimation, intervalle de planification).
Ces intervalles sont des estimations, pas des totaux officiels.
Les chiffres sont typiques, varient selon les cas et peuvent changer. Confirmez le montant exact de votre achat auprès d'un notaire (et d'une banque/autorité le cas échéant) avant de signer. Cette page est une information de recherche uniquement, pas un conseil juridique, fiscal ou bancaire.