フェズの不動産価格 — 価格レポート

1. 中央値とその計算方法

55件の広告それぞれについて、希望価格をm²あたりの面積で割りました。中央値は、これら55件のm²あたり価格の中間値です。半数の広告はそれより高く、半数はそれより低い価格を提示しています。

この数値は当サイトの広告に基づくものです。他のポータルからのものでなく、売買登記からのものでもありません。

これは重要な違いです。希望価格とは売り手が表示している価格です。成約価格とは実際に支払われ記録された価格です。広告は交渉されたり、取り下げられたり、価格変更後も表示され続けたりすることがあるため、両者は異なる場合があります。

中央銀行（Bank Al-Maghrib）とANCFCCは、それぞれの側から、土地登記所のデータに基づいて構築された不動産資産価格の四半期指数を公表しています。この指数は記録された取引を追跡するもので、ここで示す希望価格の中央値とは同じ種類の測定値を与えません。両方の測定は互いに補完し合い、どちらか一方が他方を代替するものではありません。当指数からフェズ固有の数値はここでは公表しません。それは本レポート用の一次速報で検証されていないためです。

データ量の少なさに注意してください：55件の広告は少なすぎます。中央値は、2026年11月2日時点のフェズにおける当サイトのアクティブな広告のおおよその目安を示すものです。特定の物件の価格を表すものではなく、広告が数件増減するだけで変動し得ます。

当サイトは広告の真実性も、写真も、売り手も、表示価格も検証しません。同じ地区の複数の最近の広告を比較し、何らかの決定の前に物件を確認してください。

2. 地区 — 名前のみ

本レポート用に提供されたフェズの地区名は以下の通りです：

ここでは地区ごとの広告数、地区ごとの中央値、各地区の特徴の説明は一切公表しません。これらは本レポート用に検証されていないためです。

全市の中央値は特定の地区を表すものではありません。地区を判断するには、その地区の広告を一つずつ見てください。

• Route Immouzer（ルート・イムーゼル）
• Nouvelle Ville（ヌーヴェル・ヴィル）

3. 時間の経過による変化

方向を示すには履歴データが不十分です。

本レポートではフェズの傾向は公表しません。本レポート用に、中央値が上昇、下落、安定のいずれかを判断できるサイト固有の歴史系列データがないためです。2026年11月2日という単一の時点から傾向を主張することは推測にすぎません。

サイト固有の月次系列が存在するようになれば、このセクションでは各月の広告数とともに月ごとの中央値を示します。

4. 購入前に確認すべきこと（一般的な観点から）

これらの項目は一般的な確認事項です。公証人の助言に代わるものではありません。

本レポートのいかなる数値も、利回りや値上がり益の約束として読まれるべきではありません。将来の価格を予測するものではありません。

• **登記（タイトル）。** 登記済みの物件については、ANCFCCの所管である土地登記所が所有権証明書を発行します。参照した二次的ガイドによれば、この証明書は申請時点での建物の法的・物理的状況を証明し、登記簿に記載された登記事項や負担（例えば抵当権）を確認することができます。
• **売り手。** 売り手の名前が証明書に記載された名前と一致することを確認し、発行日以降に状況が変わる可能性があるため、最近の証明書を請求してください。物件が複数人に所有されている場合は、全員が売却に参加するか、有効に代理されなければなりません。
• **物件自体。** 面積、説明、物件の状態が広告および登記と一致することを確認してください。物件を内覧してください。広告は内覧の代わりにはなりません。
• **物件の法的地位。** 登記証（タイトル・フォンシエ）のない物件は、登記済み物件と同じ確認手順には従いません。
• **費用と期間。** ここでは費用の金額、利率、期間は一切示しません。これらの金額は物件の種類、状況、取引時点で有効な法令に依存するためです。
• **手付金。** 法律に適合した書面なしに、いかなる手付金も支払わないでください。