1. Median, dan cara ia dikira
Bagi setiap satu daripada 55 iklan, kami membahagikan harga tawaran dengan keluasan dalam m². Median ialah nilai tengah daripada 55 harga per m² ini. Separuh iklan menawarkan lebih tinggi, separuh lagi lebih rendah.
Angka ini datang daripada iklan di laman web ini. Ia tidak datang dari portal lain, dan ia tidak datang daripada surat jual beli.
Ini perbezaan yang penting. Harga tawaran ialah harga yang dipaparkan oleh penjual. Harga jualan ialah harga yang benar-benar dibayar dan direkodkan. Kedua-duanya boleh berbeza, kerana iklan boleh dirundingkan, ditarik balik, atau kekal dipaparkan selepas perubahan harga.
Bank Al-Maghrib dan ANCFCC menerbitkan, pihak mereka sendiri, indeks suku tahunan harga aset hartanah, yang dibina daripada data pejabat pendaftaran tanah. Indeks ini menjejak transaksi yang direkodkan. Ia tidak memberikan jenis pengukuran yang sama seperti median harga tawaran yang dibentangkan di sini. Kedua-dua pengukuran saling melengkapi. Satu tidak menggantikan yang lain. Kami tidak menerbitkan di sini sebarang angka khusus Fès daripada indeks tersebut, kerana ia tidak disemak dalam buletin asal untuk laporan ini.
Berhati-hati dengan saiz asas: 55 iklan adalah sedikit. Median memberikan anggaran kasar untuk iklan aktif di laman web ini di Fès pada 2 November 2026. Ia tidak menggambarkan harga sesuatu hartanah tertentu, dan sedikit iklan tambahan atau kurang boleh menggerakkannya.
Laman web ini tidak menyemak kesahihan iklan, mahupun foto, mahupun penjual, mahupun harga yang dipaparkan. Bandingkan beberapa iklan terkini dari kawasan kejiranan yang sama, dan semak hartanah sebelum membuat sebarang keputusan.
2. Kawasan kejiranan, dengan nama sahaja
Berikut ialah nama-nama kawasan kejiranan yang diberikan untuk laporan ini, bagi Fès:
Kami tidak menerbitkan di sini bilangan iklan mengikut kawasan, mahupun median mengikut kawasan, mahupun penerangan watak setiap kawasan, kerana elemen-elemen ini tidak disemak untuk laporan ini.
Median sesuatu bandar tidak menggambarkan kawasan kejiranan tertentu. Untuk menilai sesebuah kawasan, lihat iklannya satu demi satu.
- Route Immouzer
- Nouvelle Ville
3. Perkembangan dari semasa ke semasa
Tidak cukup sejarah untuk menunjukkan arah aliran.
Kami tidak menerbitkan trend untuk Fès dalam laporan ini, kerana kami tidak mempunyai, untuk laporan ini, siri sejarah khusus laman web yang membolehkan kita katakan sama ada median naik, turun, atau kekal stabil. Mendakwa wujud trend berdasarkan satu titik sahaja, iaitu 2 November 2026, adalah Andaian.
Apabila siri bulanan khusus laman web wujud, bahagian ini akan memberikan median bulan demi bulan, dengan bilangan iklan setiap bulan.
4. Apa yang perlu disemak sebelum membeli, dalam istilah umum
Perkara-perkara ini ialah semakan umum. Ia tidak menggantikan pandangan seorang notari.
Tiada angka dalam laporan ini boleh dibaca sebagai janji pulangan atau kenaikan nilai. Ia tidak meramalkan harga masa hadapan.
- **Geran hartanah.** Bagi hartanah yang berdaftar, pejabat pendaftaran tanah, perkhidmatan ANCFCC, mengeluarkan sijil pemilikan. Berdasarkan panduan sekunder yang dirujuk, sijil ini mengesahkan kedudukan undang-undang dan fizikal bangunan pada masa permohonan, dan membolehkan melihat catatan dan beban yang tercatat dalam daftar, contohnya gadaian.
- **Penjual.** Semak bahawa nama penjual sepadan dengan nama yang dinyatakan dalam sijil, dan minta sijil terkini, kerana keadaan boleh berubah selepas tarikh penerbitan. Jika sesuatu hartanah dimiliki oleh beberapa orang, setiap satu mesti menyertai jualan atau diwakili secara sah.
- **Hartanah itu sendiri.** Semak bahawa keluasan, penerangan, dan keadaan hartanah sepadan dengan iklan dan geran. Lawati hartanah tersebut. Iklan tidak menggantikan lawatan.
- **Status hartanah.** Hartanah tanpa geran tidak melalui semakan yang sama seperti hartanah berdaftar.
- **Yuran dan tempoh masa.** Kami tidak memberikan sebarang jumlah yuran, kadar, atau tempoh masa di sini, kerana jumlah ini bergantung pada jenis hartanah, keadaan, dan peraturan yang berkuat kuasa pada masa transaksi.
- **Deposit.** Jangan berikan sebarang deposit tanpa dokumen bertulis yang mematuhi undang-undang.