Eindhoven هي أكبر مدينة في مقاطعة Noord-Brabant والخامسة في هولندا. إنها مدينة بُنيت على التقنية والتصميم: حيث تأسست شركة Philips هنا، وتوجد جامعة Eindhoven التقنية، وتحولت مصانع Philips القديمة الآن إلى أماكن للسكن والعمل. من يأتي للسكن هنا، يأتي إلى مدينة تضم العديد من الموظفين والطلاب الدوليين، ولكنها تضم أيضاً أحياء سكنية عادية، ومنتزهات، وأسواقاً أسبوعية.
1. المدينة في موجز
تقع Eindhoven في جنوب هولندا، في مقاطعة Noord-Brabant، على نهري Dommel و Gender. في بداية عام 2025، بلغ عدد سكان البلدية حوالي 249,000 نسمة. وبذلك فهي أكبر مدينة خارج منطقة Randstad.
حصلت المدينة على حقوق المدينة في عام 1232 من الدوق Hendrik I من Brabant. وظلت مدينة صغيرة لقرون. في القرن التاسع عشر، ظهرت مصانع النسيج والسيجار، وفي عام 1891 أسس Gerard Philips شركة المصابيح الكهربائية هنا. نمت Philips بسرعة وجذبت آلاف الموظفين. ولاحقاً انضمت إليها شركة صناعة الشاحنات DAF. في عام 1920، دُمجت خمس بلديات محيطة في Eindhoven: Woensel و Tongelre و Stratum و Gestel و Strijp. وهكذا نشأت Groot-Eindhoven.
في عام 1956، انضمت جامعة Eindhoven التقنية، ولاحقاً Design Academy Eindhoven. وبالتعاون مع الشركات في High Tech Campus وفي منطقة Brainport المحيطة بها، جعلوا من Eindhoven مركزاً للتقنية والتصميم والبحث. يلعب نادي PSV، الذي تأسس عام 1913، في Philips Stadion في المدينة. ويذكر اللقب "مدينة الضوء" بالمصابيح الكهربائية التي بدأ بها كل شيء.
2. الأحياء
تضم بلدية Eindhoven سبعة مناطق مدنية: Centrum و Woensel-Noord و Woensel-Zuid و Tongelre و Stratum و Gestel و Strijp. ولكل منطقة مدنية طابعها الخاص.
Centrum هي منطقة التسوق والمحطة، وتضم Binnenstad والشوارع الصغيرة في De Bergen، حيث توجد متاجر صغيرة وأماكن لتناول الطعام. Strijp هي منطقة Philips القديمة في الغرب. في Strijp-S، تم تحويل المصانع السابقة إلى شقق لوفت واستوديوهات وأماكن عمل للمصممين والشركات الناشئة. Philipsdorp، الموجودة أيضاً في Strijp، هي قرية حدائق تضم منازل للعمال من بداية القرن العشرين.
Woensel-Zuid، الواقعة مباشرة شمال المركز، هي منطقة مختلطة ودولية، وتضم من بينها Woensel-West، المعروفة بمتاجرها من بلدان عديدة وجدارياتها. تتكون Woensel-Noord من أحياء أكبر من فترة ما بعد الحرب مع الكثير من الشقق والعائلات. Stratum في الجنوب الشرقي تضم Stratum القديمة، و Witte Dorp بمنازلها البيضاء من عام 1939، و Stratumseind، الشارع الذي يضم العديد من المقاهي والمطاعم. Gestel في الجنوب الغربي خضراء، مع Genneper Parken كمنطقة منتزهات كبيرة. Tongelre في الشرق هادئة وخضراء، وتضم من بينها منتزه فيلات. Meerhoven، في الغرب، هي حي جديد من أواخر التسعينيات، بشوارع واسعة ومنازل عائلية حديثة والكثير من المساحات الخضراء، بالقرب من المطار و High Tech Campus.
3. أنواع المساكن
منزل العائلة الأكثر شيوعاً في Eindhoven هو المنزل المتلاصق: منزل لعائلة واحدة في صف، غالباً مع حديقة. بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من الشقق، خاصة في المركز وفي Woensel-Noord، ومنازل مستقلة ومنازل شبه منفصلة، من بينها في Meerhoven و Tongelre.
هناك نوعان من المساكن نموذجيان في Eindhoven. الأول هو منازل عمال Philips السابقة في Philipsdorp و Witte Dorp: منازل صغيرة ومتماثلة مع حدائق، بُنيت كقرية حدائق لموظفي المصنع. والثاني هو شقق اللوفت في المصانع المحولة في Strijp-S، ذات الأسقف العالية والنوافذ الكبيرة. تتركز المباني الجديدة بشكل أساسي في Meerhoven وفي مشاريع حول المركز. من يشتري شقة يصبح عادةً عضواً في جمعية ملاك (VvE)، التي تنظم الصيانة المشتركة للمبنى.
4. الاستئجار أو الشراء، بعبارات عامة
يتم الاستئجار في هولندا بموجب عقد إيجار مكتوب. يتضمن العقد قيمة الإيجار، وتكاليف الخدمة، والتأمين. بالنسبة للعقود الجديدة اعتباراً من 1 يوليو 2023، يجب ألا يتجاوز التأمين إيجار شهرين أساسيين، وهو الإيجار بدون تكاليف الخدمة. المؤجر مسؤول عن الصيانة الكبرى والإصلاحات الهيكلية، مثل السقف والتدفئة والأنابيب. يقوم المستأجر بالإبلاغ عن العيوب في الوقت المناسب ويهتم بالصيانة اليومية الصغيرة. منذ عام 2024، عاد العقد غير محدد المدة ليكون هو المعيار؛ أما العقود المؤقتة فهي ممكنة فقط في حالات استثنائية.
الشراء متاح في هولندا للجميع، بغض النظر عن الجنسية. يبرم معظم المشترين قرضاً عقارياً من بنك أو عبر مستشار قروض عقارية. يكون القرض عادةً محدوداً بقيمة المسكن؛ ويدفع المشتري تكاليف الشراء الإضافية من موارده الخاصة. بعد قبول العرض، يوقع المشتري والبائع اتفاقية شراء. يتم نقل الملكية لدى الموثق، الذي يحرر عقد التسليم وربما عقد القرض العقاري ويسجل النقل في Kadaster، وهو السجل العقاري. فقط مع هذا التسجيل يصبح المشتري مالكاً قانونياً. بالنسبة للمنازل المشتراة، يوجد ضمان القرض العقاري الوطني (NHG)، وهو نظام ضمان للمنازل الخاصة ضمن حد سعري سارٍ. انتبه لملصق الطاقة في كل مسكن.
لا يتم ذكر أسعار الإيجار أو الشراء في هذا النص، لأن الأسعار تختلف بشدة حسب المسكن والتوقيت. هذه الصفحة لا تتحقق من الإعلانات أو البائعين أو الأسعار: بل تقدم فقط معلومات عامة عن السكن في Eindhoven.
5. الطعام والحياة اليومية
يتناول سكان Eindhoven أطعمة دولية، تماماً مثل سكانها. في Markt في المركز يوجد سوق أسبوعي للمنتجات الطازجة والجبن وطعام الشارع. سوق Woenselse Markt في Woensel-Zuid يضم متاجر وأكشاك طعام من بلدان عديدة. وفي المركز توجد Down Town Gourmet Market، وهي صالة طعام مغطاة تضم مطاعم صغيرة، وفي Strijp-S توجد Vershal Het Veem، وهي صالة سوق للمنتجات الإقليمية. Stratumseind و De Bergen هما الشارعان المفضلان للخروج لتناول العشاء أو الشرب في المساء.
يمكن العثور على الكلاسيكيات الهولندية في كل مكان: bitterballen، والبطاطس المقلية، والجبن، و stroopwafels. بالإضافة إلى ذلك، هناك مطاعم من البلدان التي يأتي منها الموظفون والطلاب الدوليون. تدور الحياة اليومية كثيراً على الدراجة: Eindhoven مدينة للدراجات، مع وجود مسارات للدراجات في جميع الأحياء. توجد السوبر ماركت ومتاجر الأحياء في كل منطقة مدنية؛ وتقع أكبر شوارع التسوق في المركز.
6. نصائح عملية للقادم الجديد
سجل نفسك في بلدية Eindhoven في العنوان الذي تسكن فيه فعلياً: التسجيل إلزامي في هولندا. عاين المسكن في أوقات مختلفة من اليوم وتجول أيضاً في الشارع المحيط به، وليس فقط داخل المنزل نفسه. عند الاستئجار، اجعل حالة المسكن عند البدء موثقة كتابياً، مع الصور، حتى لا ينشأ خلاف حول التأمين عند المغادرة. لا تدفع أبداً نقداً ولا تدفع أبداً قبل أن ترى المسكن.
تحقق في حالة الشقة من مستندات VvE وفي حالة المنزل القديم من حالة السقف والأنابيب والتدفئة. في حال الشك في العقد، اطلب شرحاً بلغة تفهمها؛ المستندات المهمة متوفرة باللغة الهولندية أو الإنجليزية. تعلم اللغة الهولندية يساعد في الحياة اليومية، رغم أن اللغة الإنجليزية تُتحدث كثيراً في الشركات التقنية وفي الجامعة. ولا تتوقع أن يظل المسكن معروضاً للبيع أو للإيجار لفترة طويلة: في Eindhoven، تذهب المساكن الجيدة بسرعة، لذا جهز أوراقك قبل أن تبدأ البحث.