السكن في Groningen

1. المدينة بكلمات بسيطة

تقع Groningen في شمال هولندا وهي عاصمة المقاطعة التي تحمل الاسم نفسه. بلغ عدد سكان البلدية في يناير 2025 نحو 244,807 نسمة. وبذلك تعد Groningen أكبر مدينة في شمال البلاد وسادس أكبر بلدية في هولندا.

المدينة هي في المقام الأول مدينة جامعية. تأسست Rijksuniversiteit Groningen في عام 1614. بالإضافة إلى ذلك، توجد في المدينة Hanzehogeschool Groningen. وتحدد هذه المؤسسات، جنباً إلى جنب مع مركز UMCG الطبي الجامعي، جزءاً كبيراً من الحياة اليومية في المدينة. حوالي ربع السكان من الطلاب، مما يجعل Groningen واحدة من أصغر مدن البلاد سناً.

يقع المركز القديم داخل Diepenring، وهي حلقة من القنوات المائية تعود إلى العصور الوسطى. وفي Grote Markt تقف Martinitoren، البرج الذي يبلغ ارتفاعه 97 متراً ويُطلق عليه في المدينة اسم Olle Grieze. كما يوجد في المركز Forum Groningen وGroninger Museum. وفي لغة المنطقة، Gronings، تسمى المدينة Grunn.

تتميز Groningen بأنها مسطحة ومدمجة ومجهزة للدراجات. منذ السبعينيات، تم تحويل المركز تدريجياً ليكون محدود السيارات، وتعد الدراجة وسيلة النقل المعتادة للعديد من السكان في الرحلات القصيرة عبر المدينة.

2. الأحياء

تصف هذه الأسماء أحياء موجودة في Groningen. وهي لا تشير إلى الأسعار: هذه الصفحة لا تقدم سعراً لكل حي.

• **Binnenstad**: المركز القديم داخل القنوات، ويضم المتاجر والمطاعم والمقاهي وGrote Markt وVismarkt. يعيش الناس هنا متقاربين، وغالباً في شقق.
• **Hortusbuurt وEbbingekwartier**: أحياء في الجانب الشمالي من وسط المدينة، تتميز بمنازل قديمة ومتاجر صغيرة ومطاعم ومقاهي.
• **Noorderplantsoenbuurt وSchildersbuurt وOranjebuurt**: أحياء سكنية قديمة حول Noorderplantsoen، تضم منازل فخمة ومنازل من الثلاثينيات. وهي تقع بالقرب من المركز.
• **Oosterpoort**: حي يقع جنوب شرق المركز، وله حياة ليلية خاصة به ويقطنه الكثير من الطلاب والسكان الشباب.
• **Korrewegwijk والحي الإندونيسي**: أحياء تقع شمال شرق المركز، وتعتبر في الواقع منطقة واحدة. تقع على مسافة قصيرة بالدراجة من وسط المدينة ويسكنها الكثير من الطلاب والمهنيين الشباب.
• **Paddepoel وSelwerd**: أحياء في الشمال الغربي من المدينة، بالقرب من Zernike Campus، حيث يقع جزء من الجامعة وHanzehogeschool. يسكن هنا الكثير من الطلاب، بما في ذلك في مجمعات سكنية طلابية كبيرة.
• **Helpman**: حي سكني هادئ جنوب المركز، كان في السابق قرية مستقلة بين Groningen وHaren. توجد هنا العديد من المنازل العائلية.
• **De Wijert**: حي سكني جنوب المركز، يضم العديد من الشقق والمنازل المتلاصقة.
• **Beijum وLewenborg**: أحياء في الشمال الشرقي من المدينة، بعيدة عن المركز، وتضم العديد من المنازل المتلاصقة والشقق ومراكز تسوق خاصة بها.
• **Vinkhuizen**: حي في غرب المدينة، يقطنه الكثير من العائلات والأزواج الشباب، ويقع بالقرب من Zernike Campus.
• **Oosterparkwijk**: حي قديم شرق المركز، يضم أحياء مثل Bloemenbuurt وVogelbuurt.
• **Grunobuurt**: حي يقع بين المركز وStadspark، يضم منازل عمال قديمة تم تجديد بعضها.

3. أنواع المساكن

يوجد في Groningen أربعة أنواع من المساكن يواجهها القادم الجديد بشكل أكبر.

الشقق هي النوع الأكثر شيوعاً في المركز وحوله، وغالباً ما تكون في مبانٍ قديمة ومبانٍ أثرية، وفي مجمعات سكنية في الأحياء المحيطة.

المنازل المتلاصقة توجد في العديد من الأحياء خارج المركز، مثل Beijum وLewenborg وDe Wijert وVinkhuizen. وهي منازل عائلية متصلة، غالباً ما تحتوي على حديقة.

المنازل الفخمة ومنازل الثلاثينيات توجد بشكل أساسي في الأحياء القديمة حول المركز، مثل Schildersbuurt وOranjebuurt وNoorderplantsoenbuurt. وهي منازل قديمة وواسعة ذات أسقف عالية وحديقة أمامية أو حديقة خلفية عميقة.

المنازل المستقلة توجد بشكل أساسي في الأحياء السكنية الأكثر هدوءاً على أطراف المدينة، مثل Helpman وأجزاء من الجنوب والغرب.

بالإضافة إلى ذلك، هناك غرف في منازل مشتركة ومجمعات سكنية طلابية، خاصة حول Paddepoel وSelwerd وZernike Campus. وهذه مخصصة في الواقع للطلاب بشكل أساسي.

4. الاستئجار مقابل الشراء، بعبارات عامة

يتبع الاستئجار والشراء قواعد مختلفة في هولندا، وهذه الصفحة لا تذكر سعر إيجار ولا مبلغ شراء.

للاستئجار، تبرم عقد إيجار خطياً، يحدد المسكن والإيجار والمدة ومبلغ التأمين. مبلغ التأمين هو مبلغ تدفعه مسبقاً كضمان؛ لا تذكر هذه الصفحة أي مبلغ لأن ذلك يختلف حسب العقد. يتم تأجير المساكن الاجتماعية من قبل جمعيات إسكان. كما يمكن للطلاب اللجوء إلى السكن الطلابي التابع للمؤسسات التعليمية ومنظمات السكن الطلابي.

بالنسبة للشراء في هولندا، فإن اتفاقية الشراء الخطية فقط هي الملزمة. الاتفاق الشفهي على السعر لا يلزم أي من الطرفين. بعد استلام اتفاقية الشراء الموقعة من كلا الطرفين، يحق للمشتري الفردي فترة تراجع قانونية قصيرة، يمكن خلالها إلغاء الشراء دون إبداء أسباب. لا تقدم هذه الصفحة عدداً للأيام لهذه فترة التراجع، لأن الحساب يعتمد على التقويم.

يتم نقل الملكية لدى الموثق، الذي يحرر سند نقل الملكية ويسجله في السجل العقاري. وفي العديد من العقود القياسية، يُطلب بالإضافة إلى ذلك مبلغ تأمين أو ضمان بنكي، غالباً ما يصل إلى 10% من مبلغ الشراء، كضمان قبل النقل. هذا اتفاق تعاقدي وليس معياراً قانونياً. تضاف إلى مبلغ الشراء تكاليف مثل ضريبة نقل الملكية، ورسوم الموثق، والتقييم والاستشارة. لا تذكر هذه الصفحة أي تعريفات.

بعبارات عامة، يتطلب الاستئجار التزامات مسبقة أقل ومساحة أكبر لتغيير الحي لاحقاً. أما الشراء فيتطلب فحوصات أكثر قبل التوقيع، خاصة في المنازل القديمة.

5. الطعام والحياة اليومية

تسير الحياة اليومية في جزء كبير منها عبر السوق والدراجة. Vismarkt، وهي ساحة طويلة في المركز، يقام فيها السوق عدة مرات في الأسبوع، حيث تتوفر الأسماك والأجبان والخضروات والفواكه والخبز ومنتجات المنطقة. يعود تاريخ السوق إلى القرن الخامس عشر وكان يسمى سابقاً Langestraat.

تمتلك Groningen بعض المنتجات الإقليمية الخاصة بها. وأشهرها eierbal: بيضة مسلوقة محاطة بصلصة الراجو، مغطاة بالبقسومات ومقلية. بالإضافة إلى ذلك، ينتمي خردل Groningen وحساء الخردل، وpoffert، وكعك Groningen وجبن Groningen إلى المنطقة. وفي السوبر ماركت وفي السوق، تجد أيضاً العرض الهولندي المعتاد: الخبز والجبن والسمك وخضروات الموسم من المنطقة.

يتم تناول الطعام خارج المنزل بشكل أساسي حول Grote Markt وVismarkt والشوارع التي بينهما، حيث توجد المقاهي والمطاعم البسيطة والمطاعم. وسط المدينة محدود السيارات إلى حد كبير، لذا فإن المشي وركوب الدراجات جزء من الحياة اليومية. Noorderplantsoen، المنتزه الموجود في الجانب الشمالي من المركز، هو مكان معتاد للتنزه أو النزهات أو الرياضة في الهواء الطلق.

لا تقدم هذه الصفحة أسعاراً للوجبات أو البقالة أو الإيجار. تختلف التكاليف اليومية حسب الحي ونوع المسكن وأسلوب الحياة.

6. نصائح عملية للقادم الجديد

• تفقد الحي في أوقات مختلفة من اليوم قبل أن تقرر. فالشارع القريب من الجامعة أو أماكن السهر يبدو في المساء مختلفاً عما يكون عليه في النهار.
• بالنسبة للمسكن المستأجر: اطلب عقداً خطياً واحتفظ بنسخة من كل وثيقة. تحقق مما هو مكتوب بشأن مبلغ التأمين والتسليم.
• بالنسبة للشراء: اذهب عبر الموثق واطلب التحقق من التسجيل في السجل العقاري قبل التوقيع. لا تعتمد على الاتفاق الشفهي وحده.
• بالنسبة للمنازل القديمة: تحقق من الحالة الإنشائية بدقة إضافية. في مقاطعة Groningen، كان استخراج الغاز لسنوات سبباً في حدوث هزات؛ لذا استفسر عن تاريخ الأضرار أو أعمال التدعيم في المسكن. توقف استخراج الغاز في حقل Groningen في أبريل 2024، لكن برنامج تدعيم المنازل لا يزال مستمراً.
• إذا كنت قادماً من خارج هولندا وستبقى لأكثر من أربعة أشهر، فقم بالتسجيل في البلدية. سيتم حينها إدراجك في قاعدة بيانات السجلات الشخصية (BRP) وستحصل على رقم خدمة المواطن (BSN)، والذي تحتاجه للعمل والرعاية والضرائب.
• اقتنِ دراجة وقفلًا جيدًا. الدراجة هي وسيلة النقل المعتادة في Groningen، وسرقة الدراجات مشكلة معروفة في مدينة طلابية.
• تقدم هذه الصفحة معلومات عامة عن الحياة في Groningen. وهي ليست إعلاناً، ولا يقوم الموقع بالتحقق من أي بائع أو مؤجر أو مسكن بشكل خاص.