Wohnen in Utrecht

1. Die Stadt in einfachen Worten

Utrecht liegt in der Mitte des niederländischen Festlands, in der östlichen Ecke der Randstad. Es ist die Hauptstadt der gleichnamigen Provinz und die viertgrößte Stadt des Landes mit über 350.000 Einwohnern.

Die Stadt begann um das Jahr 47 als römisches Kastell am Rhein, Traiectum. Im Jahr 1122 erhielt Utrecht das Stadtrecht. Der Domturm ist mit 112 Metern der höchste Kirchturm der Niederlande. Ein Sturm im Jahr 1674 zerstörte das Mittelschiff der Domkirche, sodass der Turm seitdem getrennt von der Kirche steht.

Die Oudegracht und die Nieuwegracht verlaufen durch die Innenstadt. Entlang dieser Grachten befinden sich Werften auf Wasserniveau mit Werfkeltern darunter. Früher wurden dort Waren gelagert. Heute befinden sich Cafés, Geschäfte und Restaurants an den Werften.

Die Universität Utrecht wurde 1636 gegründet und ist die größte Universität der Niederlande. Der Utrecht Science Park liegt im Osten der Stadt. Studenten, Mitarbeiter der Universität und großer Institutionen sowie Familien wohnen in der Stadt durchmischt. Utrecht ist eine Fahrradstadt: viele Einwohner erledigen ihre täglichen Fahrten mit dem Fahrrad.

2. Die Viertel

Dies sind die Viertel und Stadtteile, die ein Neuankömmling zuerst kennenlernt, mit ihrem Charakter in allgemeinen Worten.

Zeist, Houten und Nieuwegein sind separate Gemeinden und keine Viertel von Utrecht. Diese Seite gibt keine Preise pro Viertel an.

• **Binnenstad**: die alte Innenstadt rund um die Oudegracht und die Nieuwegracht, mit Grachtenhäusern, Geschäften, Cafés und dem Domturm.
• **Wittevrouwen**: direkt nordöstlich des Zentrums, Straßen aus dem neunzehnten Jahrhundert, Cafés und kleine Geschäfte, in der Nähe des Griftparks.
• **Oudwijk und Wilhelminapark**: in Ost, nahe dem Zentrum, mit vielen Häusern aus den dreißiger Jahren und grünen Straßen.
• **Tuindorp und Vogelenbuurt**: in Nordost, grüne Viertel aus den dreißiger Jahren mit einem ruhigen Straßenbild.
• **Lombok**: direkt westlich des Zentrums, ganz in der Nähe von Utrecht Centraal, mit einem multikulturellen Straßenbild und internationalen Geschäften an der Kanaalstraat.
• **Oog in Al**: westlich des Zentrums, weitläufig und grün angelegt.
• **Leidsche Rijn**: ein neues Viertel westlich des Amsterdam-Rijnkanals, gebaut ab den neunziger Jahren als großer Vinex-Standort, mit dem Maximapark als großem Park in der Mitte.
• **Vleuten-De Meern**: im Westen, eine ehemalige Gemeinde, die 2001 zu Utrecht kam, mit einem dörflichen Charakter und Neubauten drumherum.
• **Overvecht**: im Norden, mit vielen Wohnblocks aus den sechziger und siebziger Jahren.
• **Kanaleneiland**: im Südwesten, mit Wohnblocks aus den sechziger und siebziger Jahren und Grünflächen beim Park Transwijk und dem Amsterdam-Rijnkanal.
• **Zuid (Hoograven, Tolsteeg, Rivierenwijk, Lunetten)**: südlich des Zentrums, ruhiger als das Zentrum, mit vielen Familien und Studenten.

3. Die Wohnungstypen

In Utrecht kommen diese Wohnungstypen vor.

Grachtenhäuser stehen entlang der Oudegracht und der Nieuwegracht. Einige haben einen Werfkelter auf Wasserniveau. Diese Häuser sind alt und ihre Instandhaltung erfordert Aufmerksamkeit.

Appartements sind der häufigste Typ in und um das Zentrum. Ein Appartement gehört meist zu einer Eigentümergemeinschaft (VvE), die die gemeinsame Instandhaltung regelt und für die der Eigentümer einen monatlichen Beitrag zahlt.

Reihenhäuser aus den dreißiger Jahren stehen vor allem in Ost und Nordost, zum Beispiel in Oudwijk, Tuindorp und der Vogelenbuurt. Es sind Backsteinhäuser mit einem Vorder- und Hintergarten.

Wohnblocks aus den sechziger und siebziger Jahren stehen vor allem in Overvecht und Kanaleneiland. Es sind Portikus- und Galeriewohnungen mit mehreren Stockwerken.

Einfamilienhäuser mit Garten stehen vor allem in den Neubauten von Leidsche Rijn und Vleuten-De Meern. Dort gibt es mehr Platz pro Wohnung als in der Innenstadt. Größere freistehende Häuser kommen vor allem in den weitläufigeren, grünen Vierteln wie Oog in Al und rund um den Wilhelminapark vor.

4. Mieten oder kaufen, in allgemeinen Worten

Mieten in den Niederlanden beginnt mit einem schriftlichen Mietvertrag. Ein Vermieter verlangt meist einen Reisepass oder Personalausweis, eine Arbeitgeberbescheinigung und aktuelle Gehaltsabrechnungen. Eine Kaution wird meist zu Beginn der Miete verlangt. Diese Seite nennt keinen Betrag, da die Kaution je nach Vermieter variiert.

Kaufen erfolgt in den Niederlanden über einen Kaufvertrag und einen Notar. Nach der Unterzeichnung hat der Käufer eine Bedenkzeit, um ohne Angabe von Gründen vom Kauf zurückzutreten. Wie diese Bedenkzeit genau gezählt wird, steht im Vertrag und im Gesetz; verlassen Sie sich nicht auf eigene Berechnungen. Danach erstellt der Notar die Auflassungsurkunde und die Übertragung wird im Grundbuch (Kadaster) eingetragen. Erst mit dieser Eintragung geht das Eigentum über.

Bei den meisten bestehenden Wohnungen steht „kosten koper“ (k.k.) in der Anzeige. Das bedeutet, dass der Käufer die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten zusätzlich zum Kaufpreis zahlt. Der Satz der Grunderwerbsteuer hängt davon ab, wie die Wohnung genutzt wird. Fragen Sie den Notar nach dem Satz, der zum Zeitpunkt der Übertragung gilt.

Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags wird meist eine Anzahlung (Waarborg) verlangt. Das Gesetz erlaubt, dass ein Käufer höchstens 10 % des Kaufpreises als Anzahlung beim Notar hinterlegt oder eine Bankgarantie stellt. Das ist ein Maximum, kein fester Betrag.

Wer neu ist, kann einen Ankaufsmakler nehmen. Der Verkaufsmakler arbeitet für den Verkäufer, nicht für den Käufer. Ein Haus zu kaufen, gibt an sich kein Recht, in den Niederlanden zu wohnen. Dieses Recht hängt von der Nationalität und der Aufenthaltserlaubnis ab, nicht vom Eigentum.

5. Essen und tägliches Leben, in allgemeinen Worten

Der Markt auf dem Vredenburg ist der große allgemeine Markt der Stadt. Er findet mittwochs, freitags und samstags statt, mit frischen Produkten, Käse, Blumen, Kleidung und Foodtrucks. Freitags gibt es auf dem Vredenburg auch einen Bauernmarkt.

Samstags findet in der Breedstraat der Lapjesmarkt statt, ein Stoffmarkt, auf dem vor allem Stoffe, Kurzwaren und Vorhangstoffe verkauft werden. Samstags gibt es auch einen Blumenmarkt am Janskerkhof und entlang der Oudegracht.

In Lombok, an der Kanaalstraat, stehen internationale Geschäfte und Bäckereien nebeneinander. Supermärkte gibt es in jedem Viertel. Typische niederländische Marktessen sind Stroopwafels, Käse vom Käsestand und Hering vom Fischstand. An der Oudegracht befinden sich Cafés und Restaurants an den Werften, auf Wasserniveau.

Utrechter erledigen viel mit dem Fahrrad: zur Arbeit, zur Universität, zum Markt und zum Park. Die Stadt ist kompakt genug, dass die meisten täglichen Ziele innerhalb der Gemeinde mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind.

6. Praktische Tipps für einen Neuankömmling

Wer länger als vier Monate in den Niederlanden bleibt, muss sich bei der Gemeinde anmelden, in der er wohnt. In Utrecht geschieht dies bei Burgerzaken, Stadsplateau 1, nach Terminvereinbarung. Die Gemeinde Utrecht bittet darum, die Anmeldung innerhalb von fünf Tagen nach der Ankunft zu regeln. Nehmen Sie einen gültigen Reisepass oder Personalausweis und den Miet- oder Kaufvertrag mit. Nach der Anmeldung erhalten Sie eine Bürgerservicenummer (BSN) per Post. Diese Nummer ist für die Arbeit, ein Bankkonto und eine Krankenversicherung erforderlich.

Prüfen Sie vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags, ob die Adresse bei der Gemeinde angemeldet werden kann. Eine Adresse, bei der eine Anmeldung nicht möglich ist, führt später zu Problemen mit der Arbeit, der Bank und der Versicherung.

Besichtigen Sie ein Viertel zu verschiedenen Tages- und Wochenzeiten, bevor Sie sich entscheiden. Achten Sie bei alten Häusern besonders auf den baulichen Zustand und ziehen Sie eine bautechnische Prüfung in Betracht. Halten Sie alles schriftlich fest: den Vertrag, den Zustand der Wohnung bei Übergabe und alle Vereinbarungen mit dem Vermieter oder Verkäufer.

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