Vastgoedprijzen in Agadir — prijsrapport

1. De mediaan, en hoe deze wordt berekend

Voor elk van de 42 advertenties hebben we de vraagprijs gedeeld door de oppervlakte in m². De mediaan is de middelste waarde van deze 42 prijzen per m². De helft van de advertenties vraagt meer, de helft vraagt minder.

Dit cijfer is afkomstig van de advertenties op deze site. Het is niet afkomstig van een ander portaal, en het is niet afkomstig van verkoopakten.

Een vraagprijs is de prijs die door de verkoper wordt getoond. Een verkoopprijs is de prijs die daadwerkelijk is betaald en geregistreerd. Beiden kunnen verschillen, omdat een advertentie kan worden onderhandeld of kan worden ingetrokken.

Bank Al-Maghrib en de ANCFCC publiceren een driemaandelijkse index gebaseerd op geregistreerde transacties, via de methode van herhaalde verkopen: alleen goederen die in de periode minstens twee keer zijn verkocht, worden meegenomen. Het meet een prijsverandering, niet een niveau per m², en vervangt de hier gepresenteerde mediaan niet.

### Een kleine steekproef, met voorzichtigheid te lezen

42 advertenties is een kleine steekproef. Met een zo beperkte basis kan de komst of het verwijderen van enkele advertenties de mediaan verschuiven. Lees 11 224 DH/m² als een orde van grootte voor de actieve advertenties van Agadir op die datum, niet als een exacte prijs voor een specifiek goed, en niet als een prijs die geldig is voor elke wijk van Agadir.

Deze site controleert niet de authenticiteit van de advertenties, noch de foto's, noch de verkoper, noch de getoonde prijs. Een advertentie kan oud zijn, al verkocht, of onjuist ingevuld. Vergelijk meerdere recente advertenties uit dezelfde wijk en controleer het goed vóór elke beslissing.

2. De wijken, enkel bij naam

Wij publiceren hier geen aantal advertenties per wijk, noch een mediaan per wijk, omdat deze cijfers niet zijn geverifieerd voor dit rapport. De onderstaande namen zijn de wijken die voor Agadir in dit rapport zijn geselecteerd, zonder rangschikking en zonder bijbehorende prijs:

Een mediaan van de stad beschrijft geen specifieke wijk. Om een wijk te beoordelen, bekijk de advertenties één voor één en noteer oppervlaktes, verdiepingen en staat. Wij beschrijven hier niet het karakter van elke wijk, omdat we deze beschrijvingen voor dit rapport niet hebben geverifieerd bij een primaire bron.

• Hay Mohammadi

3. Evolutie in de tijd

Onvoldoende historie om een richting aan te geven.

Wij publiceren geen trend voor Agadir in dit rapport, omdat we voor dit rapport niet beschikken over een eigen historische reeks van de site die toelaat te zeggen of de mediaan stijgt, daalt of stabiel blijft. Een trend bevestigen op basis van één enkel punt, 2 november 2026, zou een veronderstelling zijn, en dit risico is nog groter met slechts 42 advertenties.

Wanneer er een eigen maandelijkse reeks van de site zal bestaan, met een voldoende aantal advertenties per maand, zal deze sectie de mediaan maand per maand geven, met het aantal advertenties van elke maand, en duidelijk aangeven in welke maanden het aantal advertenties te laag is om afzonderlijk te worden gelezen.

4. Waar u op moet letten voor aankoop, in algemene termen

Deze punten zijn algemene controles. Ze vervangen niet het advies van een notaris en ze garanderen niet dat een specifiek goed probleemloos is.

Geen enkel cijfer uit dit rapport mag worden gelezen als een belofte van rendement, meerwaarde of gemak van wederverkoop. Dit rapport beschrijft vraagprijzen, op een bepaalde datum, in een bepaalde basis. Het voorspelt geen toekomstige prijzen.

• **De titel.** Voor een geregistreerd goed verstrekt de ANCFCC een eigdomscertificaat. Volgens de presentatie van de producten van het kadaster bevestigt dit certificaat de juridische en materiële situatie van het onroerend goed op het moment van de aanvraag. Controleer of de naam van de verkoper overeenkomt met de vermelde naam, en vraag een recent certificaat aan, omdat een situatie kan veranderen na de datum van uitgifte.
• **Wat rust op het goed.** Hetzelfde certificaat maakt het mogelijk om de inschrijvingen en lasten in het kadaster te zien, bijvoorbeeld een hypotheek.
• **Het goed zelf.** Controleer of de oppervlakte, de beschrijving en de staat van het goed overeenstemmen met de advertentie en de titel. Bezoek het goed. Een advertentie vervangt geen bezoek niet.
• **De status van het goed.** Een goed zonder eigendomstitel volgt niet dezelfde controles als een geregistreerd goed.
• **De kosten en termijnen.** Wij geven hier geen bedragen aan kosten, geen tarieven en geen termijnen aan, omdat deze bedragen afhangen van het type goed, de situatie en de geldende teksten op het moment van de transactie.