Prijzen van onroerend goed in Casablanca — prijsrapport

1. De mediaan, en hoe deze wordt berekend

Voor elk van de 441 advertenties hebben we de gevraagde prijs gedeeld door de oppervlakte in m². De mediaan is de middelste waarde van deze 441 prijzen per m². De helft van de advertenties vraagt meer, de helft vraagt minder.

Dit cijfer komt van de advertenties op deze site. Het komt niet van een andere portaal, en het komt niet van de verkoopaktes.

Dit is een belangrijk verschil. Een gevraagde prijs is de prijs die door de verkoper wordt weergegeven. Een verkoopprijs is de prijs die daadwerkelijk is betaald en geregistreerd. De twee kunnen verschillen, omdat een advertentie kan worden onderhandeld, verwijderd of worden weergegeven na een prijswijziging.

Bank Al-Maghrib en de ANCFCC publiceren ook een driemaandelijks index van vastgoedprijzen, gebaseerd op gegevens van het kadaster. Deze index volgt de geregistreerde transacties, per stad. Het geeft niet hetzelfde type meting als de hier gepresenteerde mediaan van de gevraagde prijzen. Beide metingen vullen elkaar aan. Geen van beide vervangt de andere.

Deze site controleert niet de authenticiteit van advertenties, noch de foto's, noch de verkoper, noch de vermelde prijs. Een advertentie kan oud zijn, al verkocht, of onjuist ingevuld. Vergelijk meerdere recente advertenties uit dezelfde wijk, en controleer de woning voordat u een beslissing neemt.

2. De wijken, in aantal advertenties

Dit zijn de wijken die de meeste actieve advertenties in Casablanca bevatten, in onze database van 2 november 2026. Deze cijfers zijn aantallen advertenties, geen mediaan per wijk. We publiceren hier geen mediaan per wijk, omdat deze niet is berekend voor dit rapport.

Anfa en Maarif vertegenwoordigen samen 110 advertenties op 441, dat is ongeveer een kwart van de database. De mediaan van de stad wordt dus sterk beïnvloed door deze twee wijken. Een stadsmediaan beschrijft geen specifieke wijk. Om een wijk te beoordelen, bekijk de advertenties één voor één, en noteer oppervlaktes, verdiepingen en staat.

• Anfa: 56 advertenties
• Maarif: 54 advertenties
• Californie: 26 advertenties
• L'Oasis: 23 advertenties
• Sidi Maarouf: 19 advertenties
• Hay Hassani: 18 advertenties

3. Evolutie in de tijd

Niet genoeg historische gegevens om een richting aan te geven.

Wij publiceren geen trend voor Casablanca in dit rapport, omdat wij voor dit rapport geen eigen historische reeks hebben die aangeeft of de mediaan stijgt, daalt of stabiel blijft. Het beweren van een trend op basis van één punt, op 2 november 2026, zou een gissing zijn.

Zodra er een eigen maandelijkse reeks bestaat, zal dit gedeelte de mediaan per maand geven, met het aantal advertenties per maand, en zal duidelijk aangeven in welke maanden het aantal advertenties te laag is om op zichzelf te worden gelezen.

4. Wat u moet controleren voordat u koopt, in algemene termen

Deze punten zijn algemene controles. Ze vervangen het advies van een notaris niet en garanderen niet dat een specifiek onroerend goed probleemloos is.

Geen enkel cijfer in dit rapport mag worden gelezen als een belofte van rendement, meerwaarde of gemakkelijke verkoopbaarheid. Dit rapport beschrijft gevraagde prijzen, op een bepaalde datum, in een bepaalde database. Het voorspelt geen toekomstige prijzen.

• **De titel.** Voor een geregistreerde woning verstrekt de ANCFCC een eigendomsbewijs. Volgens de officiële presentatie van de producten van de landregistratie bevestigt dit certificaat de juridische en materiële situatie van het gebouw op het moment van de aanvraag. Controleer of de naam van de verkoper overeenkomt met de aangegeven naam en vraag een recent certificaat aan, want een situatie kan veranderen na de datum van uitgifte.
• **Wat er op het onroerend goed rust.** Hetzelfde certificaat maakt het mogelijk om de inschrijvingen en lasten te zien die in het kadaster zijn opgenomen, bijvoorbeeld een hypotheek.
• Controleer of de oppervlakte, beschrijving en staat van de woning overeenkomen met de advertentie en de titel. Bezoek de woning. Een advertentie vervangt geen bezoek.
• Een woning zonder kadastrale titel volgt niet dezelfde controles als een geregistreerde woning.
• Wij geven hier geen bedragen van kosten, geen tarieven en geen termijnen, omdat deze bedragen afhangen van het type woning, de situatie en de geldende teksten op het moment van de transactie.