Prijzen van onroerend goed in Fès — prijsrapport

1. De mediaan, en hoe deze is berekend

Voor elke van de 55 advertenties hebben we de gevraagde prijs gedeeld door de oppervlakte in m². De mediaan is de middelste waarde van deze 55 prijzen per m². De helft van de advertenties vraagt meer, de helft vraagt minder.

Deze cijfers komen van de advertenties op deze site. Ze komen niet van een ander portaal en niet van de verkoopaktes.

Dit is een belangrijk verschil. Een gevraagde prijs is de prijs die de verkoper hanteert. Een verkoopprijs is de daadwerkelijk betaalde en geregistreerde prijs. De twee kunnen verschillen, omdat een advertentie kan worden onderhandeld, ingetrokken of zichtbaar kan blijven na een prijswijziging.

Bank Al-Maghrib en de ANCFCC publiceren ook een driemaandelijks indexcijfer van de prijzen van onroerend goed, gebaseerd op gegevens van de grondregistratie. Deze index volgt de geregistreerde transacties. Het geeft niet hetzelfde type meting als de mediaan van de gevraagde prijzen die hier wordt gepresenteerd. Beide metingen vullen elkaar aan. Geen van beide vervangt de andere. We publiceren hier geen cijfers voor Fès uit deze index, omdat deze niet zijn geverifieerd in het primaire bulletin voor dit rapport.

Let op de grootte van de basis: 55 advertenties is weinig. De mediaan geeft een orde van grootte voor de actieve advertenties op deze site in Fès op 2 november 2026. Het beschrijft niet de prijs van een specifiek pand, en een paar advertenties meer of minder kunnen de mediaan verschuiven.

Deze site controleert niet de authenticiteit van de advertenties, de foto's, de verkoper of de vermelde prijs. Vergelijk meerdere recente advertenties uit dezelfde wijk en controleer het pand voordat u een beslissing neemt.

2. De wijken, alleen bij naam

Hier zijn de wijknamen die voor dit rapport zijn verstrekt, voor Fès:

We publiceren hier geen aantal advertenties per wijk, geen mediaan per wijk, en geen beschrijving van de kenmerken van elke wijk, omdat deze elementen niet zijn geverifieerd voor dit rapport.

Een stadsmediaan beschrijft niet een specifieke wijk. Om een wijk te beoordelen, bekijk de advertenties één voor één.

• Route Immouzer
• Nouvelle Ville

3. Evolutie in de tijd

Niet genoeg historische gegevens om een trend aan te tonen.

We publiceren geen trend voor Fès in dit rapport, omdat we geen historische reeks gegevens van de site hebben die ons in staat stelt te zeggen of de mediaan stijgt, daalt of stabiel blijft. Een trend beweren op basis van één enkel punt, 2 november 2026, zou een gissing zijn.

Zodra er een maandelijkse reeks gegevens van de site beschikbaar is, zal deze sectie de mediaan per maand weergeven, met het aantal advertenties per maand.

4. Wat u moet controleren voordat u koopt, in algemene termen

Deze punten zijn algemene controles. Ze vervangen niet het advies van een notaris.

Geen enkel cijfer in dit rapport mag worden gelezen als een belofte van rendement of meerwaarde. Het voorspelt geen toekomstige prijzen.

• **De titel.** Voor een geregistreerd pand verstrekt de grondregistratie, een dienst van de ANCFCC, een eigendomsbewijs. Volgens de geraadpleegde secundaire bronnen toont dit bewijs de juridische en materiële situatie van het pand op het moment van de aanvraag en toont het de inschrijvingen en lasten die in het register staan vermeld, bijvoorbeeld een hypotheek.
• **De verkoper.** Controleer of de naam van de verkoper overeenkomt met de naam op het bewijs en vraag een recent bewijs aan, omdat de situatie na de datum van afgifte kan veranderen. Als een pand aan meerdere personen toebehoort, moet elk van hen deelnemen aan de verkoop of op geldige wijze vertegenwoordigd zijn.
• **Het pand zelf.** Controleer of de oppervlakte, de beschrijving en de staat van het pand overeenkomen met de advertentie en de titel. Bezoek het pand. Een advertentie vervangt geen bezoek.
• **De status van het pand.** Een pand zonder grondtitel wordt niet op dezelfde manier gecontroleerd als een geregistreerd pand.
• **De kosten en de termijnen.** We geven hier geen bedragen voor kosten, geen tarieven en geen termijnen, omdat deze bedragen afhangen van het type pand, de situatie en de geldende wetgeving op het moment van de transactie.
• **De aanbetaling.** Betaal geen aanbetaling zonder een document dat voldoet aan de wet.