Prijzen van onroerend goed in Marrakech — prijsrapport

1. De mediaan, en hoe deze wordt berekend

De mediaan is 18 182 DH/m².

Voor elke actieve advertentie in Marrakech die een prijs en oppervlakte vermeldt, delen we de prijs door de oppervlakte. Vervolgens nemen we de middelste waarde van deze 441 resultaten. De helft van de advertenties ligt boven dit cijfer, de helft eronder.

Dit cijfer is een mediaan van de gevraagde prijzen. Het is geen verkoopprijs. Een verkoper kan een prijs vragen en vervolgens voor een andere prijs verkopen. De site publiceert geen daadwerkelijke verkoopprijzen, omdat deze niet bekend zijn.

De mediaan omvat heel Marrakech, alle soorten onroerend goed inbegrepen. Een riad in de medina en een villa in de Palmeraie zijn niet direct vergelijkbaar. De mediaan geeft een referentiepunt voor de hele stad, niet een prijs voor een specifiek object.

2. De wijken, in aantal advertenties

De site publiceert geen mediaan per wijk voor Marrakech. De cijfers hieronder zijn het aantal actieve advertenties, geen prijzen. Ze tonen waar het aanbod van de site zich concentreert, en verder niets.

Guéliz vertegenwoordigt op zichzelf een groot deel van het aanbod op de site in Marrakech. Het is de wijk die het meest aanwezig is in actieve advertenties, met afstand.

Guéliz is de nieuwe stad, gebouwd vanaf de jaren 1910 ten westen van de medina. De lanen zijn breed en recht, in tegenstelling tot de steegjes van de medina. Er zijn appartementencomplexen, winkels, cafés en kantoren te vinden.

Hivernage is gelegen ten zuiden van Guéliz, nabij de muren van de medina. Het is een woon- en hotelwijk, rustiger en minder commercieel dan Guéliz.

De Palmeraie is gelegen in het noorden van de stad, in een palmengebied. De eigendommen zijn er voornamelijk villa's op grotere percelen dan in het centrum. De 33 advertenties zijn dus niet direct te vergelijken met de appartementen in Guéliz.

• Guéliz: 173 advertenties
• Palmeraie: 33 advertenties
• M'hamid: 24 advertenties
• Hivernage: 20 advertenties
• Route de Casablanca: 17 advertenties
• Agdal: 13 advertenties

3. Evolutie in de tijd

Niet genoeg historische gegevens om een richting aan te geven.

De site beschikt nog niet over een voldoende lange en stabiele historische reeks van eigen mediaanwaarden in Marrakech om een trend te bevestigen. Deze pagina geeft dus niet aan of de prijzen in Marrakech stijgen of dalen. Deze zal worden bijgewerkt zodra de site dit toelaat.

4. Wat u moet controleren voordat u koopt, in algemene termen

Deze sectie geeft algemene controles. Het vervangt geen notaris en geeft geen kosten, termijnen of percentages, omdat deze cijfers niet zijn geverifieerd met een primaire bron voor deze versie.

• Vraag een recent eigendomsbewijs aan, afgegeven door de landregistratie (ANCFCC). Dit document geeft de geregistreerde eigenaar en de lasten die op de titel rusten, zoals een hypotheek of een beslag.
• Vergelijk de titel met het werkelijke goed: oppervlakte, consistentie, grenzen. Als de oppervlakte op de titel niet overeenkomt met het bezichtigde goed, stel dan de vraag voordat u tekent.
• Controleer of de verkoper wel de geregistreerde eigenaar is. Als het goed aan meerdere personen toebehoort, moet elk van hen deelnemen aan de verkoop of geldig vertegenwoordigd zijn.
• Maak onderscheid tussen een getiteld goed en een niet-getiteld goed. Een getiteld goed heeft een eigendomstitel die wordt bijgehouden door de landregistratie. Een niet-getiteld goed, vaak 'melkia' genoemd, is gebaseerd op een notariële akte. De rechtszekerheid is in beide gevallen niet dezelfde.
• Betaal geen aanbetaling zonder een schriftelijke overeenkomst die voldoet aan de wet en laat alle kosten schriftelijk specificeren voordat u zich engageert.

Wat de site niet controleert

De site controleert niet de authenticiteit van de advertenties, de foto's, de verkoper, noch de huidige prijs of beschikbaarheid van een woning. Een advertentie kan verlopen zijn of verkocht zijn na publicatie. De mediaan beschrijft de actieve advertenties van 2 november 2026. Het garandeert niet de prijs van een specifieke woning.