Vastgoedprijzen in Meknès — prijsrapport

1. De mediaan, en hoe deze wordt berekend

Voor elk van de 43 advertenties hebben we de vraagprijs gedeeld door de oppervlakte in m². De mediaan is de middelste waarde van deze 43 prijzen per m². De helft van de advertenties vraagt meer, de helft vraagt minder.

Dit cijfer is afkomstig van de advertenties op deze site. Het is niet afkomstig van een ander portaal, en het is niet afkomstig van verkoopakten.

Een vraagprijs is de prijs die door de verkoper wordt getoond. Een verkoopprijs is de prijs die daadwerkelijk is betaald en geregistreerd. Beiden kunnen verschillen, omdat een advertentie kan worden onderhandeld of kan worden ingetrokken.

Deze basis is klein. Met 43 advertenties kunnen enkele advertenties meer of minder de mediaan zichtbaar verschuiven. Lees dit cijfer als een indicatie voor de actieve advertenties op deze site op deze datum, niet als een exacte prijs voor een specifiek object, en niet als een prijs die geldig is voor elke wijk in Meknès.

Bank Al-Maghrib en de ANCFCC publiceren op hun beurt een driemaandelijkse index van vastgoedprijzen, opgesteld op basis van gegevens van het kadaster. Deze index volgt de geregistreerde transacties. Het meet een evolutie, geen prijs per m². Het vervangt dus niet de mediaan die hier wordt gepresenteerd.

Deze site controleert niet de authenticiteit van de advertenties, noch de foto's, noch de verkoper, noch de getoonde prijs. Een advertentie kan oud zijn, al verkocht, of onjuist ingevuld. Vergelijk meerdere recente advertenties uit dezelfde wijk en controleer het object voordat u een beslissing neemt.

2. De wijken, enkel op naam

Wij publiceren in dit rapport geen mediaan per wijk voor Meknès, omdat deze niet voor dit rapport is berekend. Wij publiceren ook geen aantal advertenties per wijk, omdat dit niet voor dit rapport is geverifieerd.

Drie wijknamen komen terug in de advertenties van Meknès op deze site:

Hamria is de wijk van de nieuwe stad van Meknès. Voor El Menzeh en El Bassatine beschrijven we hier niet hun karakter, omdat we dit voor dit rapport niet bij een primaire bron hebben geverifieerd.

Een mediaan van de stad beschrijft geen specifieke wijk. Om een wijk te beoordelen, bekijkt u de advertenties één voor één en noteert u oppervlaktes, verdiepingen en staat.

• El Bassatine

3. Evolutie in de tijd

Onvoldoende historie om een richting aan te geven.

Wij publiceren in dit rapport geen trend voor Meknès, omdat we voor dit rapport niet beschikken over een eigen historische reeks van de site die toelaat te zeggen of de mediaan stijgt, daalt of stabiel blijft. Een trend vaststellen op basis van één enkel punt, 2 november 2026, zou een veronderstelling zijn. Met een basis van 43 advertenties zou een dergelijke bewering nog kwetsbaarder zijn.

Wanneer er een eigen maandelijkse reeks van de site zal zijn, zal deze sectie de mediaan per maand geven, met het aantal advertenties per maand.

4. Waar u op moet letten voor aankoop, in algemene termen

Deze punten zijn algemene controles. Ze vervangen niet het advies van een notaris en ze garanderen niet dat een specifiek object probleemloos is.

Geen enkel cijfer in dit rapport mag worden gelezen als een belofte van rendement, meerwaarde of gemak van wederverkoop. Dit rapport beschrijft vraagprijzen, op een bepaalde datum, in een bepaalde basis. Het voorspelt geen toekomstige prijzen.

• **De titel.** Voor een geregistreerd object verstrekt de ANCFCC een eigdomscertificaat. Volgens de officiële presentatie van de kadasterproducten bevestigt dit certificaat de juridische en materiële situatie van het onroerend goed op het moment van de aanvraag. Controleer of de naam van de verkoper overeenkomt met de vermelde naam en vraag om een recent certificaat.
• **Wat rust op het object.** Hetzelfde certificaat maakt het mogelijk om de inschrijvingen en lasten in het kadaster te zien, bijvoorbeeld een hypotheek.
• **Het object zelf.** Controleer of de oppervlakte, de beschrijving en de staat van het object overeenstemmen met de advertentie en de titel. Bezoek het object. Een advertentie vervangt geen bezoek.
• **De status van het object.** Een object zonder eigendomstitel volgt niet dezelfde controles als een geregistreerd object.
• **De kosten en termijnen.** Wij geven hier geen bedragen aan kosten, geen tarieven en geen termijnen, omdat deze bedragen afhangen van het type object, de situatie en de geldende teksten op het moment van de transactie.
• **De aanbetaling.** Betaal geen aanbetaling zonder een schriftelijk document dat conform de wet is.