Vastgoederenprijzen in Mohammedia — prijsrapport

1. De mediaan, en hoe deze wordt berekend

Voor elk van de 33 advertenties hebben we de vraagprijs gedeeld door de oppervlakte in m². De mediaan is de middelste waarde van deze 33 prijzen per m². De helft van de advertenties vraagt meer, de andere helft vraagt minder.

Dit cijfer komt van de advertenties op deze site. Het komt niet van een ander portaal, en het komt niet uit verkoopakten.

Dit is een belangrijk verschil. Een vraagprijs is de prijs die de verkoper toont. Een verkoopprijs is de prijs die daadwerkelijk is betaald en geregistreerd. Beide kunnen verschillen, omdat een advertorie kan worden onderhandeld, ingetrokken, of na een prijswijziging kan blijven staan.

Lees dit cijfer als een orden van grootte, niet als een exacte prijs voor een specifieke woning. De basis is klein: 33 advertenties. Bij zo'n kleine basis kunnen enkele advertenties erbij of eraf de mediaan verschuiven. Een appartement, een huis en een villa zijn ook niet direct met elkaar te vergelijken: de mediaan mengt alle woningtypen van de stad.

Bank Al-Maghrib en de ANCFCC publiceren aan hun kant een driemaandelijkse index van de prijzen van vastgoedactiva, opgebouwd uit gegevens van het kadaster, volgens de methode van herhaalde verkopen. Deze index meet een evolutie, geen prijs per m². Hij geeft dus niet hetzelfde type meting als de hier gepresenteerde mediaan van de vraagprijzen. Beide metingen vullen elkaar aan. Geen van beide vervangt de andere.

Deze site controleert niet de authenticiteit van de advertenties, noch de foto's, noch de verkoper, noch de getoonde prijs. Vergelijk meerdere recente advertenties uit dezelfde wijk, en controleer de woning vóór elke beslissing.

2. De wijken, alleen bij naam

De volgende wijknamen komen voor in de actieve advertenties van Mohammedia op deze site:

We publiceren voor dit rapport geen aantal advertenties per wijk, noch een mediaan per wijk, omdat deze cijfers voor Mohammedia niet zijn geverifieerd. We beschrijven ook niet het karakter van elke wijk, omdat we deze beschrijvingen voor dit rapport niet bij een primaire bron hebben gecontroleerd.

Mohammedia is een kuststad aan de Atlantische Oceaan, tussen Casablanca en Rabat. Deze ligging alleen zegt niets over de prijs van een specifieke woning. Om een wijk te beoordelen, bekijk je de advertenties ervan één voor één.

• Wijk van het Park

3. Ontwikkeling in de tijd

Niet genoeg historie om een richting te tonen.

We publiceren voor dit rapport geen trend voor Mohammedia, omdat we voor dit rapport geen historische reeks uit eigen site hebben die kan aangeven of de mediaan stijgt, daalt of stabiel blijft. Een trend beweren op basis van één punt, 2 november 2026, zou een aanname zijn. Met een basis van 33 advertenties zou een trend afgeleid uit één punt nog minder betrouwbaar zijn.

Wanneer er een maandelijks reeks uit eigen site bestaat, zal deze sectie de mediaan maand voor maand geven, met het aantal advertenties van elke maand.

4. Wat je moet controleren vóór aankoop, in algemene termen

Deze punten zijn algemene controles. Ze vervangen het advies van een notaris niet, en ze garanderen niet dat een specifieke woning probleemloos is.

Geen enkel cijfer in dit rapport mag worden gelezen als een belofte van rendement, waardestijging of gemak van doorverkoop. Dit rapport beschrijft vraagprijzen, op een bepaalde datum, in een bepaalde basis. Het voorspelt geen toekomstige prijzen.

• **De titel.** Voor een ingeschreven woning controleer je of de naam van de verkoper overeenkomt met de naam op de titel, en vraag je een recent document op, want een situatie kan veranderen na de uitgiftedatum.
• **Wat op de woning drukt.** Controleer de inschrijvingen en lasten in het register, bijvoorbeeld een hypotheek.
• **De woning zelf.** Controleer of de oppervlakte, de beschrijving en de staat van de woning overeenkomen met de advertentie en de titel. Bezoek de woning. Een advertentie vervangt geen bezoek.
• **De status van de woning.** Een woning zonder grondtitel volgt niet dezelfde controles als een ingeschreven woning.
• **De kosten en de termijnen.** Wij geven hier geen kostenbedragen, geen tarieven en geen termijnen, omdat deze bedragen afhangen van het type woning, de situatie en de geldende regelgeving op het moment van de transactie.