Prijzen van onroerend goed in Tanger – prijsrapport

1. De mediaan, en hoe deze wordt berekend

Voor elke van de 119 advertenties hebben we de gevraagde prijs gedeeld door de oppervlakte in m². De mediaan is de middenwaarde van deze 119 prijzen per m². De helft van de advertenties vraagt meer, de helft vraagt minder.

Deze cijfers komen uit de advertenties op deze site. Ze komen niet van een ander portaal en niet van de verkoopaktes.

Dit is een belangrijk verschil. Een gevraagde prijs is de prijs die de verkoper hanteert. Een verkoopprijs is de prijs die daadwerkelijk is betaald en geregistreerd. De twee kunnen verschillen, omdat een advertentie kan worden onderhandeld, verwijderd of na een prijswijziging worden weergegeven.

Tanger is een havenstad in het noorden van Marokko, aan een baai van de Straat van Gibraltar. De haven Tanger Med ligt ten oosten van de stad, en de hogesnelheidslijn Al Boraq verbindt Tanger met Rabat en Casablanca. Deze elementen situeren de stad, maar verklaren op zichzelf niet het niveau van de mediaan, en dit rapport kent ze geen kwantitatief effect op de prijzen toe.

Bank Al-Maghrib en de ANCFCC publiceren op hun beurt een index van de prijzen van onroerend goed, gebaseerd op geregistreerde verkopen, met behulp van de herhaalde verkoopmethode. Deze index volgt de prijsontwikkeling, maar geeft geen prijs per m². Het geeft dus niet hetzelfde type meting als de mediaan van de gevraagde prijzen die hier wordt gepresenteerd. De twee metingen vullen elkaar aan. Geen van beide vervangt de andere. Er wordt hier geen percentage van deze index voor Tanger genoemd, omdat dit niet is geverifieerd op basis van het primaire bulletin.

Deze site controleert niet de authenticiteit van de advertenties, noch de foto's, noch de verkoper, noch de vermelde prijs. Een advertentie kan oud zijn, al verkocht, of verkeerd ingevuld. Vergelijk meerdere recente advertenties in dezelfde wijk en controleer de woning voordat u een beslissing neemt.

2. De wijken, alleen bij naam

De volgende wijknamen komen voor in de advertenties in Tanger op deze site:

Dit rapport publiceert geen aantal advertenties per wijk, noch mediaan per wijk voor Tanger, omdat deze cijfers niet zijn verstrekt of geverifieerd voor dit rapport. Lees de bovenstaande lijst daarom niet als een rangschikking: de volgorde zegt niets over de prijzen, noch over het aantal advertenties in elke wijk.

Een gemeentelijke mediaan beschrijft geen specifieke wijk. Om een wijk te beoordelen, bekijk de advertenties één voor één en noteer oppervlakte, verdieping en staat.

• Centrum
• Route de Rabat

3. Evolutie in de tijd

Onvoldoende historie om een trend aan te tonen.

We publiceren geen trend voor Tanger in dit rapport, omdat we voor dit rapport geen eigen historische reeks hebben die ons in staat stelt te zeggen of de mediaan stijgt, daalt of stabiel blijft. Het zou een gissing zijn om op basis van één punt, 2 november 2026, een trend te beweren.

Zodra er een eigen maandelijkse reeks beschikbaar is, zal dit gedeelte de mediaan per maand weergeven, met het aantal advertenties per maand, en zal duidelijk aangeven welke maanden het aantal advertenties te laag is om alleen te worden geïnterpreteerd. Met 119 advertenties is de mediaan van Tanger al gevoeliger voor enkele advertenties dan die van een stad met honderden advertenties.

4. Wat u moet controleren voordat u koopt, in algemene termen

Deze punten zijn algemene controles. Ze vervangen niet het advies van een notaris en garanderen niet dat een specifieke woning probleemloos is.

Geen enkel cijfer uit dit rapport mag worden gelezen als een belofte van rendement, waardevermeerdering of gemak van doorverkoop. Dit rapport beschrijft gevraagde prijzen op een bepaalde datum, op basis van een bepaalde basis. Het voorspelt geen toekomstige prijzen.

• **De titel.** Voor een geregistreerde woning, controleer wie er als eigenaar is geregistreerd en wat er op de woning rust, bijvoorbeeld een hypotheek.
• **De woning zelf.** Controleer of de oppervlakte, beschrijving en staat van de woning overeenkomen met de advertentie en de titel. Bezoek de woning. Een advertentie vervangt geen bezoek.
• **De status van de woning.** Een woning zonder eigendomstitel wordt niet op dezelfde manier gecontroleerd als een geregistreerde woning.
• **De kosten en termijnen.** We geven hier geen bedragen voor kosten, geen tarieven en geen termijnen, omdat deze bedragen afhangen van het type woning, de situatie en de geldende wetgeving op het moment van de transactie.