العيش في Valencia

1. المدينة بكلمات بسيطة

تقع Valencia في شرق إسبانيا، في وسط خليج Valencia، بجانب مصب نهر Turia. أسسها الرومان في عام 138 قبل الميلاد باسم Valentia، كمستوطنة للمحاربين القدامى من الفيالق، في جزيرة نهرية في Turia. بعد ذلك أصبحت Balansiya في العصر الإسلامي، وبعد فتح Jaime I في عام 1238، أصبحت عاصمة مملكة ضمن تاج Aragón. يحتفظ المركز التاريخي بهذا المسار: الكاتدرائية وMiguelete، وبرجا Serranos وQuart، وLonja de la Seda، التي أعلنتها اليونسكو تراثاً عالمياً للإنسانية في عام 1996.

يحدد النهر الشكل الحالي للمدينة. بعد الفيضان الكبير عام 1957، تم تحويل مجرى Turia إلى جنوب المدينة وتحول المجرى القديم إلى Jardín del Turia، وهو منتزه يبلغ طوله حوالي تسعة كيلومترات يقطع Valencia من الغرب إلى الشرق، من Parque de Cabecera إلى مدينة الفنون والعلوم، مروراً تحت 18 جسراً من عصور مختلفة. إنه المساحة الخضراء والرياضية الكبرى في المدينة، والمحور الذي يربط العديد من الأحياء.

تضم Valencia 19 منطقة. اللغتان الرسميتان هما القشتالية والفالنسيانية، ويُسمع كلاهما في الشوارع. المناخ متوسطي: شتاء معتدل وصيف حار، مع حياة صاخبة في الشوارع خلال جزء كبير من السنة. كانت المدينة العاصمة الخضراء الأوروبية في عام 2024.

2. الأحياء

لا تُفهم Valencia كمركز واحد. فكل منطقة لها إيقاعها الخاص، واختيار الحي هو اختيار لشكل الحياة اليومية.

• **Ciutat Vella (La Seu, El Carmen, El Mercado).** المركز القديم، بشوارعه الضيقة وساحاته ومتاحفه والكاتدرائية. El Carmen هو الحي التاريخي الأكثر شهرة، بمنازله القديمة والفن الحضري على جدرانه. إنها المنطقة الأكثر حركة سياحية وليليلة في المركز.
• **Eixample (Ruzafa, Pla del Remei, Gran Vía).** جنوب Ciutat Vella، بشوارع مستقيمة ومبانٍ ذات طراز حداثي. Ruzafa هو حي المعارض والمقاهي والمتاجر الصغيرة، وهو أحد أكثر الأحياء طلباً من قبل الشباب. Pla del Remei وGran Vía مناطق سكنية هادئة، بها شقق واسعة في مبانٍ تعود لبدايات القرن العشرين.
• **Extramurs وCampanar.** غرب وشمال غرب المركز، أحياء سكنية بها أسواق محلية، مثل Botànic بجانب الحديقة النباتية، وCampanar، وهي منطقة هادئة وعائلية بشوارع مشجرة.
• **El Pla del Real وBenimaclet.** في الشمال، المنطقة الجامعية: Ciudad Universitaria وجادة Blasco Ibáñez حيث تتركز الكليات والطلاب. Benimaclet، وهي منطقة وحي في آن واحد، تحافظ على أجواء القرية، مع سوق في الشارع وحانات وسكان من ثقافات متعددة، رغم قربها من المركز.
• **Poblats Marítims (El Cabanyal-Canyamelar, Malvarrosa, El Grao).** بجانب البحر، في الشرق. El Cabanyal حي قديم للصيادين، كان بلدية مستقلة في القرن التاسع عشر باسم Pueblo Nuevo del Mar، بمنازل منخفضة ملونة وواجهات من السيراميك ومبانٍ حداثية. Malvarrosa وLas Arenas هما شواطئ المدينة، مع ممشى بحري، وEl Grao هي منطقة الميناء.
• **Quatre Carreres والجنوب.** حول مدينة الفنون والعلوم، مع مجمعات سكنية حديثة وبساتين لا تزال موجودة على أطراف المدينة، باتجاه Albufera.

3. أنواع المساكن

الشقة هي، وبفارق كبير، المسكن الأكثر شيوعاً في Valencia. في Ciutat Vella وEixample تسود الشقق في المباني القديمة والحداثية، وغالباً ما تكون بشرفات تطل على الشارع وأفنية داخلية، مع وجود مصعد في بعض المباني فقط. في مناطق القرن العشرين وفي الأحياء الجديدة في الجنوب والشرق توجد مجمعات حديثة بمصعد ومخزن، وفي بعض الحالات، مرآب ومسبح مشترك.

يتميز El Cabanyal بنوع خاص: منازل صيادين منخفضة، من طابق أو طابقين، الكثير منها بواجهات من السيراميك الملون، بجانب شقق في مجمعات أحدث بالقرب من الشاطئ. على أطراف المدينة وفي البساتين تظهر المنازل المتلاصقة والفيلات المستقلة. أما الـ áticos، وهي شقق في الطابق الأخير مع تراس، فهي نوع مطلوب في المركز وبجانب البحر.

قبل الاختيار، يُنصح بالتحقق من ثلاثة أشياء لا تظهر في الصور: ما إذا كان المبنى يحتوي على مصعد وحالته، وكيفية الإضاءة الحقيقية للشقة (الفناء الداخلي لا يضيء مثل الواجهة المطلة على الشارع)، وكمية الضوضاء التي تصل من الشارع، خاصة في مناطق الحانات في المركز وفي شوارع Fallas.

4. الاستئجار أو الشراء، بعبارات عامة

هذا القسم عبارة عن معلومات عامة. وهو لا يحل محل محامٍ أو كاتب عدل، ولا يقدم أسعاراً، لأن الأسعار تتغير ولم يتم التحقق منها هنا.

**الاستئجار.** تخضع إيجارات المساكن في إسبانيا لقانون الإيجارات الحضرية (LAU). يجب أن يكون العقد مكتوباً ويوضح الأطراف، والمسكن، والقيمة الإيجارية، وطريقة الدفع والمدة. يجب على المؤجر تقديم شهادة كفاءة الطاقة للمسكن. عادة ما يُطلب تأمين، دون أن تحدد هذه الصفحة قيمته، لأن ذلك يعتمد على ما يتم الاتفاق عليه وعلى القواعد السارية في كل لحظة. قبل التوقيع، يُنصح بقراءة المدة، وشروط التجديد والإخلاء، والمصاريف التي تقع على عاتق كل طرف، لأن هذه النقاط يتم الاتفاق عليها في العقد.

**الشراء.** يتم إتمام عملية الشراء أمام كاتب عدل بعقد بيع وشراء، ثم يتم تسجيلها في سجل الملكية. قبل التوقيع، يجب على المحامي التحقق من أن البائع هو المالك، وأن المسكن ليس عليه أعباء أو ديون معلقة، وأن الوصف المسجل يتطابق مع المسكن الحقيقي. يحتاج الأجانب الذين يشترون في إسبانيا إلى NIE، وهو رقم هوية الأجنبي. من المعتاد توقيع عقد عربون (arras) مسبقاً لحجز المسكن؛ إذا كان هذا الاتفاق هو عربون تراجعي (arras penitenciales)، وفقط عندما يتم الاتفاق على ذلك بوضوح، يمكن لكل طرف التراجع مع خسارة أو استعادة العربون حسب الحالة. الموقع لا يتحقق من الإعلانات أو الصور أو البائعين أو التوفر الحالي لأي مسكن.

5. الطعام والحياة اليومية

تدور الحياة اليومية في Valencia حول الأسواق والبساتين والبحر. Mercado Central، وهو مبنى حداثي بجانب Lonja، هو السوق الرئيسي للمنتجات الطازجة: الفواكه والخضروات من البساتين، وخاصة الحمضيات، والأسماك والمأكولات البحرية من المتوسط. Mercado de Colón، وهو حداثي أيضاً في Eixample، وMercado de Ruzafa هما أسواق أحياء يتسوق منها الجيران.

الطبق المميز هو paella valenciana، وهو أرز ينبع من البساتين ومن Albufera، وهي البحيرة الواقعة جنوب المدينة حيث يُزرع الأرز. horchata de chufa، التي تُقدم مع fartons، هي المشروب المحلي، وesmorzaret، وهو فطور Valencia في منتصف الصباح، وعادة ما يكون شطيرة في حانة. تتم المشتريات اليومية من الأسواق ومتاجر الأحياء والسوبر ماركت.

في مارس، تغير Fallas المدينة لعدة أيام: نصب تذكارية في الشوارع، فرق موسيقية، ألعاب نارية، وفي 19 مارس، cremà، وهو حرق النصب. تعتبر Fallas تراثاً ثقافياً غير مادي للبشرية من قبل اليونسكو منذ عام 2016. العيش بالقرب من لجنة fallera في مارس يعني الضوضاء وإغلاق الشوارع، وأيضاً احتفالاً ينظم جزءاً كبيراً من حياة الحي طوال العام.

6. ملاحظات عملية للقادم الجديد

• **ابدأ بالمشي.** تجول في الحي سيراً على الأقدام، في أوقات مختلفة، قبل توقيع أي شيء. فالحي الهادئ نهاراً قد يكون صاخباً ليلاً بالقرب من مناطق الحانات، وفي مارس، بالقرب من falla.
• **اطلب كل شيء مكتوباً.** عقد الإيجار، وقائمة المنقولات إن وجدت، وفي حالة الشراء، عقد أمام كاتب عدل وتسجيل في سجل الملكية.
• **افحص المبنى، وليس الشقة فقط.** المصعد، حالة السلم والسطح، وما إذا كانت هناك أعمال صيانة مقررة في المجمع. بجانب البحر، تحقق أيضاً من الرطوبة.
• **ضع المناخ في الاعتبار.** صيف حار وشتاء معتدل: تحقق من الظل والتهوية والتدفئة قبل الاستقرار، وتذكر أن جزءاً كبيراً من الحياة يكون خارج المنزل.
• **أنهِ الإجراءات بوقت كافٍ.** إذا كنت قادماً من خارج إسبانيا، فإن استخراج NIE ووثائق الاستئجار أو الشراء يستغرق وقتاً؛ لا تدفع أي عربون دون وثيقة موقعة.
• **بعض الكلمات بالفالنسيانية تساعد.** يُسمع في الشوارع القشتالية والفالنسيانية؛ أسماء الأحياء والأسواق مكتوبة باللغتين.
• **تقدم هذه الصفحة معلومات عامة.** هي ليست إعلاناً ولا تتحقق من أي بائع أو مؤجر أو مسكن بعينه.