Costes de compra en España
Los costes que se suman al precio de compra de una vivienda en España, reunidos en tablas: cada componente con su tipo y su fuente.
Importes en euros (EUR).
Fuentes consultadas el 4 de noviembre de 2026. Los tipos son tipos de 2026 salvo que una fila indique otra cosa; no traslade un tipo de 2026 a 2027 sin volver a comprobarlo.
El ITP y el AJD los fija cada comunidad autónoma. Esta página cubre las comunidades con ciudades en el sitio — Madrid, Cataluña (Barcelona), Comunidad Valenciana (Valencia, Alicante) y Andalucía (Sevilla) —; otras comunidades difieren.
Vivienda de segunda mano (reventa)
| Componente | Tipo | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), Madrid, tipo general | 6% del precio | Tablas fiscales de la comunidad, vía guías 2026 (CaixaBank, Gibobs) |
| ITP, Andalucía, tipo general | 7% del precio | Tablas fiscales de la comunidad, vía guías 2026 |
| ITP, Comunidad Valenciana, desde el 1 de junio de 2026 | 9% hasta 1.000.000 €; 11% por encima de 1.000.000 € (antes, 10% general) | Ley 5/2025, de 30 de mayo, vía extracto de la página oficial de Hisenda de la Generalitat |
| ITP, Cataluña, general | 10% general, hasta el 13% en valores más altos (escala progresiva) | Tablas fiscales de la comunidad, vía guías 2026 |
| Notaría, escritura de compraventa | ~0,2–0,5% del precio (estimación) | Guías de España (alegria-realestate.com, acierto.com) |
| Registro de la Propiedad | ~0,1–0,25% del precio (estimación) | Guías de España |
| Abogado (opcional, designado por el comprador) | ~1–1,5% + IVA (estimación) | Guías de España |
| Gestoría (opcional, si se contrata) | ~300–500 € fijos (estimación) | Guías de España |
| Tasación, solo si hay hipoteca | ~400 € (estimación) | Guías de España |
| Notaría, registro, gestoría y AJD de la escritura de hipoteca | Los paga el BANCO, no el comprador, desde la Ley 5/2019 | Guías de España |
Valencia: la página oficial de Hisenda no pudo volver a abrirse en esta revisión; confirme el tipo antes de basarse en él.
Cataluña: solo se publica el intervalo 10–13%; confirme los tramos con la Agència Tributària de Catalunya.
El comprador sigue pagando la tasación aunque el banco pague los costes de la escritura de hipoteca.
Pueden existir tipos reducidos de ITP en algunos casos; consulte la agencia tributaria de la comunidad. No se publica ningún porcentaje reducido.
Vivienda nueva de promotor (primera transmisión, sin ITP)
| Componente | Tipo | Fuente |
|---|---|---|
| IVA, vivienda residencial nueva | 10% del precio (4% para vivienda protegida de régimen especial o promoción pública) | Descripción de la AEAT, vía guías |
| AJD, escritura de compraventa — Madrid | 0,75% | Guía fiscal de CaixaBank y otras guías |
| AJD — Andalucía | 1,2% | Guía fiscal de CaixaBank y otras guías |
| AJD — Cataluña | 1,5% | Guía fiscal de CaixaBank y otras guías |
| AJD — Comunidad Valenciana | 1,5% | Guía fiscal de CaixaBank y otras guías |
Comunidad Valenciana: se informa de una rebaja al 1,4% desde el 1 de junio de 2026, pero no está confirmada; compruébela en hisenda.gva.es.
Canarias: IGIC del 6,5% en lugar del IVA. El sitio no tiene ninguna ciudad canaria; se menciona en esta línea únicamente.
Coste total habitual
Reventa: ~10–13% sobre el precio (estimación, intervalo de planificación: impuesto + notaría + registro + abogado cuando se contrata).
Obra nueva: ~12–14% sobre el precio (estimación, intervalo de planificación: IVA del 10% + AJD + notaría y registro).
Estos intervalos son estimaciones, no totales oficiales.
Las cifras son típicas, varían según el caso y pueden cambiar. Confirme el importe exacto de su compra con un notario (y con el banco o la autoridad cuando corresponda) antes de firmar. Esta página es solo información de investigación, no asesoramiento legal, fiscal ni bancario.