Жизнь в Валенсии

1. Город простыми словами

Валенсия находится на востоке Испании, в центре Валенсийского залива, у устья реки Турия. Она была основана римлянами в 138 году до н. э. под названием Valentia как поселение для ветеранов-легионеров на речном острове Турии. Позже, в мусульманский период, она называлась Balansiya, а после завоевания Хайме I в 1238 году стала столицей королевства в составе Арагонской короны. Исторический центр сохранил этот путь: Кафедральный собор и башня Мигелете, ворота Серранос и Кварт, а также Шелковая биржа, объявленная объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО в 1996 году.

Река определяет современную форму города. После великого наводнения 1957 года русло Турии было отведено к югу от города, а старое русло превратилось в Сад Турии — парк длиной около девяти километров, который пересекает Валенсию с запада на восток, от парка Кабесера до Города искусств и наук, проходя под 18 мостами разных эпох. Это главное зеленое и спортивное пространство города и ось, соединяющая многие районы.

В Валенсии 19 районов. Два официальных языка — кастильский и валенсийский, и оба слышны на улицах. Климат средиземноморский: мягкая зима и жаркое лето, при этом значительную часть года жизнь кипит на улицах. В 2024 году город стал Зеленой столицей Европы.

2. Районы

Валенсию нельзя воспринимать как один центр. У каждой зоны свой ритм, и выбор района — это выбор того, каким будет ваш повседневный быт.

• **Ciutat Vella (La Seu, El Carmen, El Mercado).** Старый город с узкими улочками, площадями, музеями и Кафедральным собором. Эль-Кармен — самый известный исторический квартал со старыми домами и стрит-артом на стенах. Это зона с наибольшим туристическим и ночным движением в центре.
• **Eixample (Ruzafa, Pla del Remei, Gran Vía).** К югу от Ciutat Vella, с прямыми улицами и зданиями в стиле модерн. Русафа — район галерей, кафе и маленьких магазинов, один из самых популярных среди молодежи. Pla del Remei и Gran Vía — спокойные жилые зоны с просторными квартирами в домах начала XX века.
• **Extramurs и Campanar.** К западу и северо-западу от центра; жилые районы с местными рынками, такими как Botànic рядом с Ботаническим садом, и Campanar — спокойная семейная зона с тенистыми улицами.
• **El Pla del Real и Benimaclet.** На севере находится университетская зона: Ciudad Universitaria и проспект Бласко Ибаньес, где сосредоточены факультеты и студенты. Бенимаклет, являясь одновременно и округом, и районом, сохраняет атмосферу деревни с уличным рынком, барами и мультикультурным населением, несмотря на близость к центру.
• **Poblats Marítims (El Cabanyal-Canyamelar, Malvarrosa, El Grao).** У моря, на востоке. Эль-Кабаньял — старый рыбацкий квартал, в XIX веке бывший независимым муниципалитетом под названием Pueblo Nuevo del Mar, с низкими разноцветными домами, фасадами из плитки и зданиями модерна. Мальварроса и Лас-Аренас — городские пляжи с набережной, а Грао — портовая зона.
• **Quatre Carreres и юг.** Вокруг Города искусств и наук, с современными блоками и сохранившимися по краям города огородами в сторону Альбуферы.

3. Типы жилья

Квартира, безусловно, является самым распространенным типом жилья в Валенсии. В Ciutat Vella и Eixample преобладают квартиры в старых зданиях и домах модерна, часто с балконами на улицу и внутренними двориками, а лифты есть только в части зданий. В зонах XX века и в новых районах на юге и востоке расположены современные блоки с лифтом, кладовой и, в некоторых случаях, гаражом и общим бассейном.

В Эль-Кабаньяле есть свой тип: низкие рыбацкие дома в один или два этажа, многие с фасадами из цветной плитки, рядом с квартирами в более новых блоках у пляжа. На окраинах города и в зонах огородов встречаются таунхаусы и отдельные шале. Пентхаусы — квартиры на последнем этаже с террасой — пользуются спросом в центре и у моря.

Перед выбором стоит проверить три вещи, которые не видны на фото: есть ли в здании лифт и в каком он состоянии, какое в квартире реальное освещение (внутренний дворик освещает не так, как фасад на улицу) и сколько шума доносится с улицы, особенно в зонах с барами в центре и на улицах, где проходят праздники Фальяс.

4. Аренда или покупка, в общих чертах

Этот раздел содержит общую информацию. Он не заменяет консультацию адвоката или нотариуса и не указывает цены, так как цены меняются и не проверялись здесь.

**Аренда.** Аренда жилья в Испании регулируется Законом о городской аренде (LAU). Договор должен быть письменным и содержать данные сторон, описание жилья, арендную плату, форму оплаты и срок. Арендодатель должен предоставить сертификат энергетической эффективности жилья. Обычно запрашивается залог, при этом данная страница не фиксирует его сумму, так как она зависит от договоренностей и действующих норм. Перед подписанием рекомендуется изучить срок, условия продления и расторжения, а также то, какие расходы несет каждая сторона, так как эти пункты согласовываются в договоре.

**Покупка.** Покупка оформляется у нотариуса договором купли-продажи, после чего регистрируется в Реестре собственности. Перед подписанием адвокат должен проверить, является ли продавец собственником, не обременено ли жилье залогами или долгами и соответствует ли регистрационное описание реальному жилью. Иностранцам, покупающим в Испании, необходим NIE — идентификационный номер иностранца. Часто предварительно подписывается договор о задатке (arras), который резервирует жилье; если это договор о «расторжимом задатке» (arras penitenciales), и только если это четко оговорено, каждая сторона может отказаться от сделки, потеряв или вернув задаток в зависимости от случая. Сайт не проверяет объявления, фото, продавцов или текущее наличие какого-либо жилья.

5. Еда и повседневная жизнь

Повседневная жизнь в Валенсии вращается вокруг рынков, огородов и моря. Центральный рынок, здание в стиле модерн рядом с Шелковой биржей, является главным рынком свежих продуктов: овощей и фруктов с огородов (особенно цитрусовых), рыбы и морепродуктов из Средиземного моря. Рынок Колон, также в стиле модерн в районе Eixample, и рынок Русафа — это районные рынки, где закупаются местные жители.

Традиционным блюдом является валенсийская паэлья — рис, который родом с огородов и из Альбуферы, лагуны к югу от города, где выращивают рис. Орчата из чуфы, подаваемая с фартонами, — местный напиток, а эсморсарет, валенсийкий завтрак-перекус в середине утра, обычно представляет собой сэндвич в баре. Ежедневные покупки совершаются на рынках, в районных лавках и супермаркетах.

В марте праздник Фальяс на несколько дней меняет город: монументы на улицах, музыкальные оркестры, фейерверки и, 19 марта, крема (cremà) — сжигание монументов. Фальяс с 2016 года признаны Нематериальным культурным наследием человечества ЮНЕСКО. Жить рядом с комиссией фальерос в марте означает шум и перекрытые улицы, но также и праздник, который организует значительную часть районной жизни в течение года.

6. Практические заметки для новоприбывших

• **Начните с прогулок.** Обойдите район пешком в разное время, прежде чем что-либо подписывать. Спокойный днем район может быть шумным ночью рядом с барами, а в марте — рядом с фальей.
• **Требуйте всё в письменном виде.** Договор аренды, опись имущества (если она есть), а при покупке — акт у нотариуса и регистрацию в Реестре собственности.
• **Проверяйте здание, а не только квартиру.** Лифт, состояние лестницы и крыши, а также наличие запланированных работ в доме. У моря также проверьте влажность.
• **Учитывайте климат.** Жаркое лето и мягкая зима: проверьте тень, вентиляцию и отопление перед заселением, и помните, что большая часть жизни проходит вне дома.
• **Занимайтесь документами заранее.** Если вы приезжаете из-за пределы Испании, оформление NIE и документов для аренды или покупки занимает время; не платите никакой задаток без подписанного документа.
• **Знание нескольких слов на валенсийском поможет.** На улицах слышны кастильский и валенсийский; названия районов и рынков указаны на обоих языках.
• **Эта страница предоставляет общую информацию.** Она не является объявлением и не проверяет конкретных продавцов, арендодателей или жилье.