住在 Valencia

1. 用简单的话介绍这座城市

Valencia 位于西班牙东部，在 Valencia 湾的中心，紧邻 Turia 河口。罗马人在公元前 138 年将其建立，命名为 Valentia，作为退伍军团士兵在 Turia 河的一个河心岛上的定居点。随后在穆斯林时期被称为 Balansiya，在 1238 年 Jaime I 征服后，成为阿拉贡王冠内一个王国的首府。历史中心保留了这段历程：大教堂和 Miguelete 钟楼、Serranos 塔和 Quart 塔，以及 1996 年被联合国教科文组织宣布为世界遗产的丝绸交易厅（Lonja de la Seda）。

河流决定了城市的现状。在 1957 年的大洪水之后，Turia 河的河道被迁至城市南部，而旧河道变成了 Turia 花园，这是一个长约九公里的公园，从西向东横穿 Valencia，从 Cabecera 公园一直延伸到艺术科学城，穿过 18 座不同时期的桥梁。它是城市巨大的绿色和体育空间，也是连接许多街区的轴心。

Valencia 共有 19 个区。官方语言是西班牙语和瓦伦西亚语，在街头两种语言都能听到。气候为地中海气候：冬季温和，夏季炎热，一年中的大部分时间街头生活非常热闹。该市在 2024 年成为欧洲绿色之都。

2. 街区

Valencia 不能被理解为一个单一的中心。每个区域都有自己的节奏，选择街区就是选择日常生活的方式。

• **Ciutat Vella (La Seu, El Carmen, El Mercado)。** 旧城区，有狭窄的街道、广场、博物馆和大教堂。El Carmen 是最著名的历史街区，有古老的房屋和墙上的城市艺术。这里是中心地带旅游和夜生活最活跃的区域。
• **Eixample (Ruzafa, Pla del Remei, Gran Vía)。** 位于 Ciutat Vella 南部，有笔直的街道和现代主义建筑。Ruzafa 是画廊、咖啡馆和小商店的街区，也是年轻人最向往的区域之一。Pla del Remei 和 Gran Vía 是安静的住宅区，在 20 世纪初的建筑中有宽敞的公寓。
• **Extramurs 和 Campanar。** 位于中心西部和西北部，是拥有社区市场的住宅区，例如靠近植物园的 Botànic，以及 Campanar，一个街道绿荫掩映、安静且适合家庭居住的区域。
• **El Pla del Real 和 Benimaclet。** 在北部，是大学区：Ciudad Universitaria 和 Blasco Ibáñez 大道集中了各学院和学生。Benimaclet 既是区也是街区，尽管靠近中心，但仍保留着村庄的氛围，有街道市场、酒吧和多元文化人口。
• **Poblats Marítims (El Cabanyal-Canyamelar, Malvarrosa, El Grao)。** 位于东部，紧邻大海。El Cabanyal 是一个古老的渔民区，19 世纪曾是以 Pueblo Nuevo del Mar 为名的独立市镇，有彩色低矮房屋、瓷砖外墙和现代主义建筑。Malvarrosa 和 Las Arenas 是城市的海滩，设有海滨大道，而 Grao 是港口区域。
• **Quatre Carreres 和南部。** 围绕在艺术科学城周围，有现代建筑群，在城市边缘向 Albufera 方向仍可见菜园。

3. 住房类型

公寓（piso）无疑是 Valencia 最常见的住房。在 Ciutat Vella 和 Eixample，古老建筑和现代主义建筑中的公寓占主导地位，通常有面向街道的阳台和内部庭院，且仅部分建筑设有电梯。在 20 世纪的区域以及南部和东部的新街区，有带有电梯、储藏室，以及在某些情况下带有车库和社区游泳池的现代公寓楼。

El Cabanyal 有其独特类型：一到两层的低矮渔民房，许多带有彩色瓷砖外墙，以及海滩附近较新公寓楼中的公寓。在城市边缘和菜园地带出现联排别墅和独立别墅。顶层公寓（áticos），即带有露台的顶层住宅，是中心地带和海边备受追捧的类型。

在选择之前，建议检查照片中看不到的三件事：建筑是否有电梯及其状态如何，公寓的实际光照情况（内部庭院的采光与面向街道的外墙不同），以及街道噪音的大小，尤其是在中心地带的酒吧区和 Fallas 街道。

4. 租赁或购买，一般情况

本节为一般信息。它不能替代律师或公证员，也不提供价格，因为价格会变动且此处未经过验证。

**租赁。** 西班牙的住房租赁受《城市租赁法》（LAU）管辖。合同必须是书面的，并注明当事人、住房、租金、支付方式和期限。出租人必须提供住房的能源效率证书。通常要求支付押金，本页不规定其金额，因为这取决于约定和当时的现行标准。在签署之前，建议阅读期限、续约和退租条件，以及各项费用由哪一方承担，因为这些点在合同中约定。

**购买。** 购买在公证员面前通过买卖契据正式办理，随后在财产登记处登记。在签署之前，律师必须核实卖方是所有者，住房没有抵押或未结债务，且登记描述与实际住房一致。在西班牙购买房产的外国人需要 NIE（外国人身份号）。通常会先签署一份定金合同（contrato de arras）以预留住房；如果该协议是补偿性定金（arras penitenciales），且仅在明确约定的情况下，每一方都可以选择放弃，并根据情况损失或退还定金。本网站不验证任何住房的广告、照片、卖方或当前可用性。

5. 食物与日常生活

Valencia 的日常生活围绕着市场、菜园和大海展开。中央市场（Mercado Central）是一座位于丝绸交易厅旁的现代主义建筑，是新鲜产品的主要市场：来自菜园的水果和蔬菜（尤其是柑橘类）、地中海的鱼类和海鲜。位于 Eixample 的同样是现代主义风格的 Colón 市场以及 Ruzafa 市场则是居民购物的社区市场。

特色菜肴是瓦伦西亚海鲜饭（paella valenciana），这是一种源自菜园和 Albufera（城市南部种植水稻的泻湖）的米饭。搭配 fartons 饮用的 lufa 虎奶饮（horchata de chufa）是当地饮料，而 esmorzaret（瓦伦西亚上午时段的早午餐）通常是酒吧里的一份三明治。日常购物在市场、社区商店和超市进行。

三月份，Fallas 节在数日内改变这座城市：街道上的纪念碑、管弦乐队、烟花，以及 3 月 19 日的 cremà（焚烧纪念碑）。Fallas 自 2016 年起被联合国教科文组织列为人类非物质文化遗产。三月份住在 Fallas 委员会附近意味着噪音和街道封闭，同时也意味着一场组织了全年大部分社区生活的庆典。

6. 给新来者的实用建议

• **从步行开始。** 在签署任何协议之前，在不同时间步行游览该街区。白天安静的街区在夜晚靠近酒吧区时可能会很嘈杂，三月份在 Fallas 附近更是如此。
• **要求一切书面化。** 租赁合同、资产清单（如有），购买时则需公证契据并在财产登记处登记。
• **检查建筑，而不仅仅是公寓。** 电梯、楼梯和屋顶的状态，以及社区是否有计划中的工程。在海边，还要检查湿度。
• **考虑气候。** 夏季炎热，冬季温和：在入住前检查遮荫、通风和暖气，并记住生活在很大程度上是在户外进行的。
• **预留办理手续的时间。** 如果你来自西班牙境外，办理 NIE 以及租赁或购买所需的证明文件需要时间；在没有签署文件之前，不要支付任何定金。
• **懂一些瓦伦西亚语会有帮助。** 街头能听到西班牙语和瓦伦西亚语；街区和市场的名称使用这两种语言。
• **本页提供一般信息。** 它不是广告，也不验证任何特定的卖方、出租人或住房。