Agadir est une ville atlantique du sud-ouest du Maroc, reconstruite après le séisme de 1960. C'est une ville moderne, tournée vers la plage et le port, avec des quartiers neufs, des appartements en majorité, et une vie quotidienne marquée par la pêche et les produits du Souss.
1. La ville en mots simples
Agadir se trouve sur la côte atlantique du sud-ouest du Maroc, près de l'embouchure du fleuve Souss, au pied des montagnes de l'Atlas. C'est la capitale de la région Souss-Massa et le siège de la préfecture d'Agadir-Ida Ou Tanane. Elle se situe à environ 509 kilomètres au sud de Casablanca.
Ce qui distingue Agadir des autres grandes villes du Maroc, c'est sa reconstruction. Un séisme a détruit la ville en 1960. La ville actuelle a été rebâtie plus au sud, selon un plan moderne, avec des normes de construction parasismiques obligatoires, des boulevards larges et une orientation vers la plage. Agadir n'a donc pas de vieille médina conservée : son tissu urbain est celui d'une ville planifiée du milieu du XXe siècle.
Agadir est aussi décrite comme un centre de la culture amazighe au Maroc. La langue tashelhit y est largement présente, aux côtés de l'arabe et du français. Le climat est semi-aride, adouci par l'Atlantique : des étés chauds et des hivers doux, avec des températures de jour qui restent le plus souvent dans les vingt degrés.
L'université Ibn Zohr est implantée à Agadir. Le port de pêche compte parmi les principaux ports de pêche du pays, et l'économie locale repose aussi sur le tourisme, l'agriculture du Souss et les produits de l'arganier.
2. Les quartiers
Cette page ne donne aucun prix par quartier.
- **Talborjt (Nouveau Talborjt)** : le centre reconstruit, autour du boulevard Mohammed Sheikh Saadi. C'est un quartier animé, avec des commerces, des cafés et des immeubles d'appartements.
- **La Marina et le secteur touristique** : le front de mer aménagé, avec la promenade, la plage et des résidences et hôtels tournés vers la baie.
- **Cité Founty (Hay Founty)** : un quartier résidentiel près de la plage, avec des immeubles et des villas, souvent cité pour son côté calme et résidentiel.
- **Cité Suisse** : un des plus anciens quartiers de villas, délimité par de grandes avenues, avec des maisons individuelles et des jardins.
- **Hay Mohammadi** : une zone d'urbanisation plus récente, avec une zone de villas et des ensembles de grands immeubles, dans le prolongement de l'avenue des FAR vers le nord-ouest.
- **Hay Dakhla** : un quartier mixte, proche de la faculté Ibn Zohr, avec des immeubles modernes, des villas ordinaires et des studios.
- **Al Houda, Salam, Taddart, Ihchach, Tilila** : des quartiers résidentiels de la ville, avec des immeubles et des maisons, plus éloignés du front de mer.
- **Anza** : au nord de la ville, un quartier à part, avec une zone industrielle et des quartiers résidentiels. Bensergao et Tikiouine, souvent cités avec Agadir, sont des communes distinctes de la même agglomération, pas des quartiers du centre-ville.
3. Les types de logement
Les appartements sont le type de logement le plus courant à Agadir. On les trouve dans des immeubles modernes, dans des résidences avec des services partagés, et dans des immeubles plus anciens du centre, notamment à Talborjt, Hay Mohammadi, Dakhla, Salam et Al Houda.
Les villas se trouvent surtout à Cité Suisse, à Hay Mohammadi, à Founty et dans les quartiers résidentiels plus espacés. Ce sont des maisons individuelles, souvent avec un jardin, qui demandent plus d'entretien qu'un appartement.
On trouve aussi des maisons individuelles plus modestes et des maisons de ville dans les quartiers résidentiels, ainsi que des studios, surtout près de l'université et dans les quartiers comme Dakhla.
Contrairement à Marrakech ou à Fès, les riads traditionnels à cour intérieure ne sont pas un type courant à Agadir : la vieille ville a été détruite en 1960. Une médina reconstruite dans un style traditionnel existe, mais c'est une construction moderne, pas un quartier ancien conservé.
4. Louer ou acheter, en termes généraux
Louer et acheter suivent des règles différentes au Maroc, et cette page ne donne aucun prix de loyer ni aucun frais.
Pour louer, la loi marocaine n° 67-12 exige un contrat écrit, qui indique les parties, le logement, le loyer, la durée et le dépôt de garantie. Un état des lieux d'entrée, signé à l'arrivée, protège les deux parties sur l'état du logement.
Pour acheter, la vente passe par un notaire, qui vérifie le titre foncier auprès de la Conservation foncière (ANCFCC). La propriété n'est établie que lorsque le titre est enregistré au nom de l'acheteur, et les taxes et frais passent aussi par le notaire. Un bien urbain titré est le cas le plus simple à vérifier ; un terrain agricole vendu comme futur terrain de villa, ou un titre incertain, demande des vérifications supplémentaires. Acheter ne donne pas, à lui seul, un titre de séjour.
En général, louer engage moins au départ. Acheter demande plus de vérifications, surtout pour un terrain ou une maison ancienne.
Le site ne vérifie pas les annonces, les photos, le vendeur, ni le prix ou la disponibilité actuels d'un bien.
5. La nourriture et la vie quotidienne
La vie quotidienne passe en grande partie par les marchés et le port. Le Souk El Had est le grand marché couvert de la ville : on y trouve des produits frais, des épices, des textiles, des objets d'artisanat, de l'huile d'argan et des produits du quotidien. Le matin est le moment le plus simple pour y faire ses courses.
Le port de pêche approvisionne les marchés et les restaurants de la ville. Les sardines grillées sont un plat courant, servies simplement, avec du pain et du citron. On trouve aussi des daurades, des soles, des crevettes et des calamars, ainsi que des tajines de poisson et de fruits de mer.
Les plats marocains classiques sont présents dans la vie de tous les jours : tajines de poulet au citron confit et aux olives, de bœuf aux pruneaux, ou d'agneau aux abricots ou aux amandes. Dans la région du Souss, on trouve aussi l'amlou, une pâte d'huile d'argan, de miel et d'amandes pilées, servie avec du pain. L'huile d'argan, produite dans la région, est utilisée en cuisine et vendue par les coopératives du Souss.
La promenade du front de mer, la plage et la Marina font partie des sorties quotidiennes. Les cafés sont nombreux le long du front de mer et dans le centre.
Aucun prix de repas, de courses ou de loyer n'est donné ici : les coûts varient selon le quartier et le mode de vie.
6. Notes pratiques pour un nouvel arrivant
- Visitez le quartier à pied, à différents moments de la journée, et regardez aussi l'arrière-pays du front de mer : un logement près de la plage et un logement à l'intérieur de la ville ne donnent pas la même vie quotidienne.
- Pour une location, exigez un contrat écrit et un état des lieux signé. Gardez une copie de chaque document.
- Pour un achat, passez par un notaire et faites vérifier le titre foncier avant de signer. Ne vous fiez pas à un accord privé seul, surtout pour un terrain.
- Agadir est une ville reconstruite : les immeubles sont en majorité modernes, mais vérifiez quand même l'état du bâtiment, l'isolation et l'exposition avant de choisir.
- Le tashelhit, l'arabe et le français se côtoient dans la vie quotidienne. Quelques mots de base dans la langue locale aident dans les marchés et les quartiers.
- Cette page donne des informations générales. Ce n'est pas une annonce, et elle ne vérifie aucun vendeur, bailleur ou bien en particulier.