1. Quel est le prix au m² à Fès ?
Pour chacune des 55 annonces, nous avons divisé le prix demandé par la surface en m². La médiane est la valeur du milieu de ces 55 prix au m². La moitié des annonces demande plus, la moitié demande moins.
Ce chiffre vient des annonces de ce site. Il ne vient pas d'un autre portail, et il ne vient pas des actes de vente.
C'est une différence importante. Un prix demandé est le prix affiché par le vendeur. Un prix de vente est le prix réellement payé et enregistré. Les deux peuvent différer, parce qu'une annonce peut être négociée, retirée, ou rester affichée après un changement de prix.
Bank Al-Maghrib et l'ANCFCC publient, de leur côté, un indice trimestriel des prix des actifs immobiliers, construit à partir des données de la conservation foncière. Cet indice suit les transactions enregistrées. Il ne donne pas le même type de mesure que la médiane des prix demandés présentée ici. Les deux mesures se complètent. Aucune des deux ne remplace l'autre. Nous ne publions ici aucun chiffre propre à Fès tiré de cet indice, parce qu'il n'a pas été vérifié dans le bulletin primaire pour ce rapport.
Attention à la taille de la base : 55 annonces, c'est peu. La médiane donne un ordre de grandeur pour les annonces actives de ce site à Fès au 2 novembre 2026. Elle ne décrit pas le prix d'un bien précis, et peu d'annonces en plus ou en moins peuvent la déplacer.
Ce site ne vérifie pas l'authenticité des annonces, ni les photos, ni le vendeur, ni le prix affiché. Comparez plusieurs annonces récentes du même quartier, et vérifiez le bien avant toute décision.
2. Les quartiers, par nom seulement
Voici les noms de quartiers fournis pour ce rapport, pour Fès :
Nous ne publions ici ni nombre d'annonces par quartier, ni médiane par quartier, ni description du caractère de chaque quartier, parce que ces éléments n'ont pas été vérifiés pour ce rapport.
Une médiane de ville ne décrit pas un quartier précis. Pour juger un quartier, regardez ses annonces une par une.
- Route Immouzer
- Nouvelle Ville
3. Évolution dans le temps
Pas assez d'historique pour montrer une direction.
Nous ne publions pas de tendance pour Fès dans ce rapport, parce que nous ne disposons pas, pour ce rapport, d'une série historique propre au site qui permette de dire si la médiane monte, baisse, ou reste stable. Affirmer une tendance à partir d'un seul point, le 2 novembre 2026, serait une supposition.
Quand une série mensuelle propre au site existera, cette section donnera la médiane mois par mois, avec le nombre d'annonces de chaque mois.
4. Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter à Fès
Ces points sont des vérifications générales. Ils ne remplacent pas l'avis d'un notaire.
Aucun chiffre de ce rapport ne doit être lu comme une promesse de rendement ou de plus-value. Il ne prédit pas les prix futurs.
- **Le titre.** Pour un bien immatriculé, la conservation foncière, service de l'ANCFCC, délivre un certificat de propriété. D'après les guides secondaires consultés, ce certificat atteste la situation juridique et matérielle de l'immeuble au moment de la demande, et permet de voir les inscriptions et charges portées au registre, par exemple une hypothèque.
- **Le vendeur.** Vérifiez que le nom du vendeur correspond au nom indiqué sur le certificat, et demandez un certificat récent, parce qu'une situation peut changer après la date d'émission. Si un bien appartient à plusieurs personnes, chacune doit participer à la vente ou être valablement représentée.
- **Le bien lui-même.** Vérifiez que la surface, la description, et l'état du bien correspondent à l'annonce et au titre. Visitez le bien. Une annonce ne remplace pas une visite.
- **Le statut du bien.** Un bien sans titre foncier ne suit pas les mêmes vérifications qu'un bien immatriculé.
- **Les frais et les délais.** Nous ne donnons ici aucun montant de frais, aucun taux, et aucun délai, parce que ces montants dépendent du type de bien, de la situation, et des textes en vigueur au moment de l'opération.
- **L'acompte.** Ne versez aucun acompte sans un écrit conforme à la loi.