1. الوسيط وكيفية حسابه
لكل واحد من الإعلانات الـ 22 قسمنا السعر المطلوب على المساحة بالمتر المربع. الوسيط هو القيمة الوسطى من تلك الأسعار الـ 22 للمتر المربع. نصف الإعلانات تطلب سعرًا أعلى، والنصف الآخر يطلب سعرًا أقل.
هذا الرقم مصدره الإعلانات على هذا الموقع. إنه ليس من منصة أخرى، وليس من سندات التسليم.
اقرأ هذا الرقم بحذر، وذلك لسببين.
أولًا، العينة صغيرة: 22 إعلانًا. إعلان واحد أكثر أو أقل قد يغيّر الوسيط بالفعل. لذا يصف هذا الرقم هذه الإعلانات الـ 22 فقط على هذا الموقع، بتاريخ 2 نوفمبر 2026. إنه لا يصف سوق المساكن في أمستردام بأكمله، وهو ليس سعرًا لمسكن محدد بعينه.
ثانيًا، إنه سعر مطلوب، وليس سعر بيع. السعر المطلوب هو السعر الذي يطلبه البائع. سعر البيع هو السعر الذي دُفع وسُجّل في النهاية.
يَنشر المركز الهولندي للإحصاء (CBS) وسجل العقارات (Kadaster) معًا مؤشر أسعار للمساكن القائمة المعروضة للبيع، بناءً على سندات مسجلة. يقيس هذا المؤشر التغير، وليس مستوى السعر للمتر المربع. فهو بالتالي مقياس من نوع مختلف عن وسيط الأسعار المطلوبة هنا. المقياسان يكمل أحدهما الآخر، ولا يحل أحدهما محل الآخر.
لا يتحقق هذا الموقع مما إذا كانت الإعلانات حقيقية، أو مما إذا كانت الصور صحيحة، أو من هو البائع، أو ما إذا كان سعر أو توفر معلومة لا يزال محدثًا. قد ينتهي إعلان أو يُباع أو يتغيّر. قارن بين عدة إعلانات حديثة، وتحقق من المسكن قبل اتخاذ قرار.
2. الأحياء، في أعداد الإعلانات
في هذه النسخة لا ننشر توزيعًا حسب الأحياء لأمستردام، لأننا لم نتحقق من هذا التوزيع استنادًا إلى الإعلانات على هذا الموقع.
وسيط للمدينة بأكملها لا يصف أي حي.
3. التطور عبر الزمن
لا توجد بيانات تاريخية كافية بعد لإظهار اتجاه.
لا ننشر في هذا التقرير اتجاهًا لأمستردام، لأنه لا يتوفر لدينا لهذا التقرير سلسلة شهرية مستقرة من الوسيطات لهذا الموقع يمكنها أن تقول ما إذا كان الوسيط يرتفع أو ينخفض أو يبقى مستقرًا. الادعاء بوجود اتجاه استنادًا إلى نقطة قياس واحدة، وهي 2 نوفمبر 2026، سيكون افتراضًا.
عند وجود سلسلة شهرية، يعرض هذا القسم الوسيط لكل شهر، مع عدد الإعلانات لكل شهر.
4. ما يجب عليك التحقق منه بشكل عام قبل الشراء
هذه النقاط هي فحوصات عامة. إنها لا تحل محل نصيحة من كاتب عدل أو وكيل شراء، ولا تضمن أن مسكنًا معينًا خالٍ من المشاكل.
لا ينبغي قراءة أي رقم في هذا التقرير كوعد بعائد أو ارتفاع في القيمة أو سهولة في إعادة البيع. يصف هذا التقرير الأسعار المطلوبة، في تاريخ معين، وبأساس صغير محدد. إنه لا يتنبأ بالأسعار المستقبلية.
- **يجب أن يكون عقد البيع مكتوبًا.** بالنسبة للمستهلك الذي يشتري مسكنًا للسكن فيه، يجب إبرام البيع كتابيًا وفقًا للمادة 7:2 من الكتاب 7 من القانون المدني. الاتفاق الشفهي وحده لا يُلزم المشتري.
- **مهلة التفكير.** بعد أن يتلقى المشتري عقد البيع الموقّع من الطرفين، أو نسخة منه، يملك المشتري وفقًا للمادة نفسها ثلاثة أيام لفسخ الشراء دون إبداء الأسباب.
- **وكيل الشراء خيار وليس واجبًا.** يمكن للمشتري الاستعانة بوكيل شراء لتقديم المشورة أثناء المعاينة والعرض وتوقيع العقد. اعرف من يمثل أي طرف قبل أن توقّع.
- **كاتب العدل وسجل العقارات.** لا تنتقل الملكية إلا بسند التسليم لدى كاتب العدل، ويقوم كاتب العدل بتسجيل ذلك السند في سجل العقارات. اسأل كاتب العدل عن الأعباء المثقلة على المسكن.
- **عربون أو ضمان بنكي، بحد أقصى 10%.** يسمح القانون بمطالبة المشتري المستهلك بإيداع ما يصل إلى 10% من سعر الشراء لدى كاتب العدل، أو تقديم ضمان معادل، مثل ضمان بنكي. هذا حد أقصى، وليس مبلغًا ثابتًا. ما هو مذكور في عقدك هو المعتبر.
- **الشروط في العقد.** قد يتضمن عقد البيع شروطًا، مثلًا بشأن التمويل أو الفحص الفني للمبنى. اقرأ كل شرط، بما في ذلك تاريخ انتهائه، قبل أن توقّع.
- **التكاليف والضرائب.** نحن لا نقدم هنا مبالغ أو أسعارًا أو مهلًا لضريبة النقل أو تكاليف كاتب العدل أو التقييم أو أي تكاليف أخرى، لأن هذه تعتمد على المسكن والحالة والقواعد السارية وقت النقل.