أسعار المنازل في Den Haag — تقرير الأسعار

1. الوسيط، وكيفية حسابه

لكل إعلان من الإعلانات الـ 25، قمنا بقسمة السعر المطلوب على المساحة بالمتر المربع. الوسيط هو القيمة الوسطى لتلك الأسعار الـ 25 لكل م². نصف الإعلانات تطلب أكثر، والنصف الآخر يطلب أقل.

هذا الرقم مستمد من الإعلانات الموجودة على هذا الموقع. وهو ليس مستمداً من بوابة أخرى ولا من المبيعات المسجلة.

هذا التمييز مهم. السعر المطلوب هو السعر الذي يطلبه البائع. سعر البيع هو السعر الذي تم دفعه وتسجيله في النهاية. قد يختلف هذان السعران، لأنه يمكن التفاوض، أو قد يتم سحب الإعلان، أو قد يظل الإعلان قائماً بعد تغيير السعر.

لذلك، اقرأ هذا الرقم كوصف لمجموعة صغيرة من الإعلانات، وليس كوصف لسوق الإسكان في Den Haag بأكمله. مع وجود 25 إعلاناً، يمكن لإعلان واحد أن يغير الصورة زيادة أو نقصاناً. لا تقارن هذا الرقم برقم يتعلق بآلاف المبيعات.

يقيس المؤشر الرسمي للأسعار من CBS وKadaster شيئاً مختلفاً: تطور أسعار المنازل القائمة بناءً على المبيعات المسجلة. يشير ذلك المؤشر إلى التغيير، وليس إلى سعر المتر المربع في Den Haag على هذا الموقع. القياسان يكملان بعضهما البعض، ولا يحل أحدهما محل الآخر.

لا يتحقق هذا الموقع مما إذا كانت الإعلانات حقيقية، أو ما إذا كانت الصور صحيحة، أو من هو البائع، أو ما إذا كان السعر والتوافر لا يزالان محدثين. قد يكون الإعلان منتهي الصلاحية، أو تم بيعه أو تعديله بعد النشر. اطلع على عدة إعلانات حديثة لنفس نوع المنزل، وافحص المنزل بنفسك قبل اتخاذ القرار.

2. المناطق الإدارية، بدون أسعار لكل منطقة

تنقسم Den Haag إلى ثماني مناطق إدارية: Centrum، وEscamp، وHaagse Hout، وLaak، وLeidschenveen-Ypenburg، وLoosduinen، وScheveningen، وSegbroek. وتنقسم كل منطقة إدارية بدورها إلى أحياء.

لا ننشر في هذا التقرير وسيطاً ولا عدداً من الإعلانات لكل منطقة إدارية. مجموعة الـ 25 إعلاناً صغيرة جداً لهذا الغرض، ولم يتم التحقق من الأعداد لكل منطقة إدارية في هذا التقرير. الوسيط للمدينة بأكملها لا يخبرنا شيئاً عن منطقة إدارية واحدة. من يريد تقييم منطقة إدارية، يجب عليه الاطلاع على الإعلانات في تلك المنطقة واحداً تلو الآخر، مع مراعاة المساحة ونوع المنزل وحالته.

يساعد اسمان في تحديد موقع المدينة، دون أن يرتبط بذلك سعر. Centrum هي المنطقة الإدارية التي تضم، من بين أمور أخرى، Binnenhof. وScheveningen هي المنطقة الإدارية الواقعة على الساحل، على بحر الشمال. Den Haag هي مدينة الحكومة في هولندا. Amsterdam هي العاصمة، وليست Den Haag.

3. الاتجاه بمرور الوقت

لا يوجد تاريخ كافٍ بعد لإظهار اتجاه ما.

لا ننشر في هذا التقرير اتجاهاً لـ Den Haag، لأننا لا نملك لهذا التقرير سلسلة مستقرة من الوسائط الخاصة بنا التي يمكن من خلالها القول ما إذا كان الوسيط يرتفع أو ينخفض أو يظل ثابتاً. إن ادعاء وجود اتجاه بناءً على نقطة قياس واحدة، في 2 نوفمبر 2026، سيكون مجرد افتراض.

لاحقاً، مع وجود سلسلة شهرية، ستذكر هذه الفقرة الوسيط لكل شهر، مع عدد الإعلانات المرفقة.

4. أمور يجب مراعاتها عند الشراء، بعبارات عامة

هذه النقاط هي فحوصات عامة. وهي لا تحل محل نصيحة كاتب العدل (notaris)، ولا تضمن أن منزلاً معيناً خالٍ من المشاكل.

لا ينبغي قراءة أي رقم في هذا التقرير كوعد بشأن العائد أو زيادة القيمة أو سهولة إعادة البيع. يصف هذا التقرير الأسعار المطلوبة، في تاريخ معين، في مجموعة معينة من 25 إعلاناً. وهو لا يتنبأ بالأسعار المستقبلية.

• **اتفاقية الشراء.** عندما يتفق المشتري والبائع، يثبتان الاتفاقات في اتفاقية شراء. تكون هذه الاتفاقية ملزمة كقاعدة عامة، حتى لو كانت تسمى أحياناً "مؤقتة". اقرأ الاتفاقية بالكامل، بما في ذلك الشروط الواردة فيها، قبل التوقيع.
• **فترة التفكير.** بعد التوقيع، يكون لمشتري المنزل عادةً فترة تفكير مدتها ثلاثة أيام، يمكن خلالها إلغاء الشراء دون إبداء أسباب.
• **وكيل شراء.** يمكنك الاستعانة بوكيل خاص بك، وكيل شراء، يعمل لصالحك أنت كمشتري فقط. هذا ليس إلزامياً. وكيل الشراء لا يحل محل كاتب العدل.
• **كاتب العدل وKadaster.** يتم نقل الملكية لدى كاتب العدل، بموجب عقد نقل ملكية. يقوم كاتب العدل بتسجيل النقل في Kadaster. فقط مع هذا التسجيل يظهر المالك الجديد في السجلات العامة. اسأل كاتب العدل عن الفحوصات التي يقوم بها، على سبيل المثال بشأن الرهون العقارية والقيود الأخرى.
• **ضريبة نقل الملكية.** عند شراء منزل قائم، يدفع المشتري عادةً ضريبة نقل ملكية. يعتمد المبلغ على كيفية استخدام المنزل والقواعد السارية في وقت النقل.
• **المنزل نفسه.** تحقق مما إذا كانت المساحة والوصف والحالة تتطابق مع الإعلان ومع المستندات. قم بزيارة المنزل. الإعلان لا يحل محل المعاينة.
• **المال والتمويل.** رتب التمويل مسبقاً، وثبت جميع التكاليف كتابياً. لا يذكر هذا التقرير مبالغ التمويل.