Eindhoven ist die größte Stadt von Noord-Brabant und die fünftgrößte Stadt der Niederlande. Es ist eine Stadt, die auf Technik und Design aufgebaut wurde: Philips wurde hier gegründet, die Technische Universiteit Eindhoven befindet sich hier, und die alten Philipsfabriken sind heute Wohn- und Arbeitsplätze. Wer hierher zieht, kommt in eine Stadt mit vielen internationalen Arbeitnehmern und Studenten, aber auch mit gewöhnlichen Wohnvierteln, Parks und Wochenmärkten.
1. Die Stadt in Kürze
Eindhoven liegt im Süden der Niederlande, in der Provinz Noord-Brabant, an der Dommel und der Gender. Anfang 2025 zählte die Gemeinde etwa 249.000 Einwohner. Damit ist sie die größte Stadt außerhalb der Randstad.
Die Stadt erhielt 1232 das Stadtrecht von Herzog Hendrik I. von Brabant. Jahrhundertelang blieb sie eine kleine Stadt. Im neunzehnten Jahrhundert entstanden Textil- und Zigarrenfabriken, und 1891 gründete Gerard Philips hier sein Glühlampenunternehmen. Philips wuchs schnell und zog Tausende von Arbeitnehmern an. Später kam der Lkw-Hersteller DAF hinzu. 1920 wurden fünf umliegende Gemeinden mit Eindhoven vereinigt: Woensel, Tongelre, Stratum, Gestel und Strijp. So entstand Groß-Eindhoven.
1956 kam die Technische Universiteit Eindhoven hinzu, und später die Design Academy Eindhoven. Zusammen mit Unternehmen auf dem High Tech Campus und in der umliegenden Brainport-Region machen sie Eindhoven zu einem Zentrum für Technik, Design und Forschung. PSV, gegründet 1913, spielt im Philips Stadion in der Stadt. Der Spitzname „Lichtstadt“ erinnert an die Glühlampen, mit denen alles begann.
2. Stadtteile
Die Gemeinde Eindhoven umfasst sieben Stadtteile: Centrum, Woensel-Noord, Woensel-Zuid, Tongelre, Stratum, Gestel und Strijp. Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charakter.
Centrum ist das Einkaufs- und Bahnhofsviertel mit der Innenstadt und den kleinen Straßen von De Bergen, wo sich kleine Geschäfte und Lokale befinden. Strijp ist das alte Philipsgebiet im Westen. In Strijp-S wurden ehemalige Fabriken in Lofts, Studios und Arbeitsplätze für Designer und Start-ups umgewandelt. Philipsdorp, ebenfalls in Strijp, ist ein Gartenstadtviertel mit Arbeiterwohnungen aus dem frühen zwanzigsten Jahrhundert.
Woensel-Zuid, direkt nördlich des Zentrums, ist gemischt und international, unter anderem mit Woensel-West, das für seine Geschäfte aus vielen Ländern und seine Wandgemälde bekannt ist. Woensel-Noord besteht aus größeren Nachkriegsvierteln mit vielen Wohnblocks und Familien. Stratum im Südosten hat das alte Stratum, das Witte Dorp mit seinen weißen Häusern von 1939 und Stratumseind, die Straße mit vielen Cafés und Restaurants. Gestel im Südwesten ist grün, mit den Genneper Parken als großem Parkgebiet. Tongelre im Osten ist ruhig und grün, unter anderem mit einem Villenpark. Meerhoven im Westen ist ein neues Viertel aus den späten neunziger Jahren mit breiten Straßen, modernen Familienhäusern und viel Grün, in der Nähe des Flughafens und des High Tech Campus.
3. Wohnungstypen
Das häufigste Familienhaus in Eindhoven ist das Reihenhaus: ein Einfamilienhaus in einer Reihe, oft mit einem Garten. Darüber hinaus gibt es viele Wohnungen, vor allem im Zentrum und in Woensel-Noord, sowie freistehende Häuser und Doppelhaushälften, unter anderem in Meerhoven und Tongelre.
Zwei Wohnungstypen sind typisch für Eindhoven. Die ersten sind die ehemaligen Philips-Arbeiterwohnungen in Philipsdorp und im Witte Dorp: kleine, gleichförmige Häuser mit Gärten, die als Gartenstadt für Fabrikpersonal gebaut wurden. Die zweiten sind die Lofts in umgebauten Fabriken in Strijp-S mit hohen Decken und großen Fenstern. Neubauten befinden sich vor allem in Meerhoven und in Projekten rund um das Zentrum. Wer eine Wohnung kauft, wird meist Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die die gemeinsame Instandhaltung des Gebäudes regelt.
4. Mieten oder kaufen, im Allgemeinen
Das Mieten in den Niederlanden erfolgt mit einem schriftlichen Mietvertrag. Darin stehen die Miete, die Nebenkosten und die Kaution. Für neue Verträge ab dem 1. Juli 2023 darf die Kaution zwei Monate Kaltmiete, die Miete ohne Nebenkosten, nicht überschreiten. Der Vermieter ist für die Instandhaltung und strukturelle Reparaturen verantwortlich, wie Dach, Heizung und Leitungen. Der Mieter meldet Mängel rechtzeitig und kümmert sich um die kleinen täglichen Instandhaltungen. Seit 2024 ist ein unbefristeter Vertrag wieder die Norm; befristete Verträge sind nur noch in Ausnahmefällen möglich.
Der Kauf ist in den Niederlanden für jeden offen, unabhängig von der Nationalität. Die meisten Käufer schließen eine Hypothek bei einer Bank oder über einen Hypothekenberater ab. Das Darlehen ist in der Regel auf den Wert der Immobilie begrenzt; zusätzliche Kaufkosten trägt der Käufer aus eigenen Mitteln. Nach einem akzeptierten Angebot unterzeichnen Käufer und Verkäufer einen Kaufvertrag. Die Übertragung erfolgt beim Notar, der die Auflassungsurkunde und gegebenenfalls die Hypothekenurkunde erstellt und die Übertragung beim Kadaster, dem Grundbuch, einträgt. Erst mit dieser Eintragung wird der Käufer rechtmäßiger Eigentümer. Für Eigentumswohnungen gibt es die Nationale Hypotheek Garantie (NHG), eine Garantieeinrichtung für Eigenheime innerhalb einer geltenden Preisgrenze. Achten Sie bei jeder Immobilie auf den Energielabel.
In diesem Text werden keine Miet- oder Kaufpreise genannt, da die Preise pro Immobilie und Zeitpunkt stark variieren. Diese Seite überprüft keine Anzeigen, Verkäufer oder Preise: sie gibt nur allgemeine Informationen über das Wohnen in Eindhoven.
5. Essen und tägliches Leben
Eindhoven isst international, genau wie seine Bevölkerung. Auf dem Markt im Zentrum gibt es einen Wochenmarkt mit frischen Produkten, Käse und Streetfood. Der Woenselse Markt in Woensel-Zuid hat Geschäfte und Essensstände aus vielen Ländern. Im Zentrum befindet sich die Down Town Gourmet Market, eine überdachte Foodhalle mit kleinen Restaurants, und in Strijp-S befindet sich die Vershal Het Veem, eine Markthalle mit regionalen Produkten. Stratumseind und De Bergen sind die Straßen für einen Abend zum Essengehen oder für einen Drink.
Niederländische Klassiker sind überall zu finden: Bitterballen, Pommes, Käse und Stroopwafels. Darüber hinaus gibt es Restaurants aus den Ländern, aus denen die internationalen Arbeitnehmer und Studenten kommen. Das tägliche Leben spielt sich viel auf dem Fahrrad ab: Eindhoven ist eine Fahrradstadt mit Fahrradwegen durch alle Viertel. Supermärkte und Nachbarschaftsläden gibt es in jedem Stadtteil; die größten Einkaufsstraßen liegen im Zentrum.
6. Praktische Tipps für Neuankömmlinge
Melde dich bei der Gemeinde Eindhoven an der Adresse an, an der du tatsächlich wohnst: die Anmeldung ist in den Niederlanden verpflichtend. Besichtige eine Immobilie zu verschiedenen Tageszeiten und gehe auch durch die Straße drumherum, nicht nur durch das Haus selbst. Lass beim Mieten den Zustand der Immobilie zu Beginn schriftlich mit Fotos festhalten, damit beim Auszug keine Diskussion über die Kaution entsteht. Zahle niemals bar und niemals, bevor du die Immobilie gesehen hast.
Überprüfe bei einer Wohnung die Unterlagen der VvE und bei einem älteren Haus den Zustand von Dach, Leitungen und Heizung. Bitte im Zweifelsfall bei einem Vertrag um Erklärungen in einer Sprache, die du verstehst; wichtige Dokumente sind auf Niederländisch oder Englisch verfügbar. Niederländisch zu lernen hilft im täglichen Leben, obwohl in den Technikunternehmen und an der Universität viel Englisch gesprochen wird. Und rechne nicht damit, dass eine Immobilie lange zum Verkauf oder zur Miete steht: In Eindhoven sind gute Immobilien schnell weg, bereite also deine Unterlagen vor, bevor du mit der Suche beginnst.