Wohnen in Rotterdam

1. Die Stadt in einfachen Worten

Rotterdam liegt in Südholland an der Nieuwe Maas, nicht weit von der Nordsee entfernt. Der Name stammt von einem Damm in der Rotte, der um 1260 gebaut wurde. Im Jahr 1340 erhielt Rotterdam Stadtrechte. Der Gelehrte Desiderius Erasmus, nach dem die Erasmusbrücke und die Erasmus Universität Rotterdam benannt sind, wurde hier in den 1460er Jahren geboren.

Rotterdam ist die zweitgrößte Gemeinde der Niederlande mit mehr als 650.000 Einwohnern. Der Hafen ist der größte Europas und erstreckt sich etwa 40 Kilometer in Richtung Meer, mit Hafengebieten wie Europoort und Maasvlakte. Die Nieuwe Maas teilt die Stadt in ein Nord- und ein Südufer, die unter anderem durch die 1996 eröffnete Erasmusbrücke verbunden sind, welche von den Rotterdamer als „de Zwaan“ bezeichnet wird.

Am 14. Mai 1940 zerstörte ein deutscher Bombenangriff das historische Zentrum fast vollständig. Rotterdam baute keine alte Innenstadt nach, sondern eine neue, moderne Stadt mit breiten Straßen und hohen Gebäuden. Deshalb sieht das Zentrum anders aus als das der meisten anderen niederländischen Städte. Delfshaven, ein altes Hafenviertel im Westen, überlebte den Krieg und bewahrt noch alte Straßen und einen alten Hafen.

Die Erasmus Universität Rotterdam hat ihren Campus Woudestein in Kralingen. Große Teile der Stadt liegen hinter Deichen, teilweise unter dem Meeresspiegel.

2. Viertel

Diese Namen beschreiben Viertel, die in Rotterdam existieren. Sie sagen nichts über Preise aus: diese Seite gibt keinen Preis pro Viertel an.

• **Centrum (Stadsdriehoek)**: das Herz der Stadt mit Hochhäusern, Geschäften, dem Hauptbahnhof, der Markthal und den Kubushäusern am Bahnhof Blaak.
• **Delfshaven**: eine ehemalige Stadt von Delft, die 1886 mit Rotterdam zusammengeschlossen wurde. Einer der wenigen alten Teile, die den Krieg überlebten, mit einem historischen Hafen, alten Häusern und umgebauten Lagerhäusern.
• **Kralingen-Crooswijk**: im Osten, an der Kralingse Plas, einem großen See mit umgebendem Park, und am Universitätscampus. Kralingen hat viele ältere Herrenhäuser und Einfamilienhäuser.
• **Kop van Zuid und Katendrecht**: am Südufer, in Feijenoord, gegenüber dem Zentrum. Ein ehemaliges Hafengebiet mit neuen Hochhäusern an der Wilhelminapier, darunter De Rotterdam. Katendrecht war das alte Seemannsviertel und hat heute viele Restaurants.
• **Feijenoord**: das Gebiet am Südufer rund um Kop van Zuid, von dem der Fußballverein Feyenoord seinen Namen hat. Es ist ein gemischtes Gebiet mit alten Arbeitervierteln und Neubauten.
• **Noord (Oude Noorden)**: nördlich des Zentrums, mit älteren Straßen, Geschäften und vielen Wohnungen in Gebäuden aus der Vorkriegszeit.
• **Hillegersberg-Schiebroek**: im Norden, grüner und ruhiger, an den Bergse Plassen. Hier stehen viele Einfamilienhäuser und Villen.
• **Charlois und IJsselmonde**: im Süden, mit Wohnvierteln aus der Nachkriegszeit und vielen Wohnungen und Einfamilienhäusern.
• **Prins Alexander**: im Nordosten, ein großer Stadtteil aus der Nachkriegszeit mit Vierteln aus den sechziger Jahren und später, mit vielen Einfamilienhäusern und Wohnungen.
• **Hoek van Holland**: der Küstenabschnitt der Gemeinde Rotterdam, am Meer, getrennt von der Stadt selbst.

3. Wohnungstypen

Wohnungen sind der häufigste Wohnungstyp in Rotterdam. In älteren Vierteln gibt es viele Portiekwoningen: Wohnungen in Blöcken aus den zwanziger und dreißiger Jahren, die über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. In Nachkriegsvierteln gibt es Galeriewohnungen und andere Apartmentblöcke. An der Wilhelminapier und im Zentrum stehen neue Wohnungen in hohen Türmen.

Einfamilienhäuser, oft Reihenhäuser, stehen vor allem in Hillegersberg, Kralingen, Prins Alexander und den südlichen Vierteln. In Kralingen und Hillegersberg gibt es auch freistehende Häuser und Villen, oft am oder beim Wasser und im Grünen.

In Delfshaven und Katendrecht wurden alte Lagerhäuser und Hafengebäude zu Wohnungen umgebaut. Wer eine Wohnung kauft, wird meist Mitglied einer Eigentümergemeinschaft (VvE), die die gemeinsame Instandhaltung des Gebäudes regelt. Prüfen Sie vor einem Kauf den Zustand der VvE.

4. Mieten oder kaufen, in allgemeinen Begriffen

Mieten und Kaufen folgen in den Niederlanden unterschiedlichen Regeln, und diese Seite gibt weder einen Mietpreis noch einen Kaufpreis an.

Ein großer Teil der Mietwohnungen ist sozialer Wohnungsbau, vermietet durch Wohnungsbaugesellschaften. Hierfür gelten Zuweisungsregeln und oft lange Wartezeiten. Darüber hinaus gibt es den freien Sektor, in dem der Vermieter die Miete im Prinzip selbst bestimmt. Mieten Sie immer mit einem schriftlichen Mietvertrag, in dem die Wohnung, die Miete, die Dauer und die Vereinbarungen stehen. Eine Kaution kann verlangt werden; diese Seite nennt keinen Betrag und keinen Prozentsatz.

Der Kauf erfolgt über einen schriftlichen Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer. Die Eigentumsübertragung erfolgt bei einem Notar, der die Übertragung im Grundbuch (Kadaster) einträgt. Erst mit dieser Eintragung ist der Käufer der eingetragene Eigentümer. Es gelten keine Nationalitäts- oder Aufenthaltsanforderungen für den Kauf einer Immobilie, aber ein Kauf gewährt an sich kein Aufenthaltsrecht in den Niederlanden.

In allgemeinen Begriffen erfordert das Mieten weniger Vorabbindung und mehr Raum, um das Viertel zu wechseln. Kaufen erfordert mehr Vorabkontrolle, insbesondere bei einem alten Haus und bei einer Wohnung mit einer VvE.

5. Essen und tägliches Leben

Das tägliche Leben läuft zu einem großen Teil über die Märkte und die Esskultur einer Hafenstadt. Die Markthal bei Blaak, eröffnet 2014 und entworfen von MVRDV, ist eine überdachte Markthalle unter einem Bogen aus Wohnungen, mit Ständen, gastronomischen Einrichtungen und Geschäften. Draußen, an der Binnenrotte, gibt es zweimal pro Woche einen Freiluftmarkt.

Die Witte de Withstraat, beim Museumpark, ist die Straße mit Galerien, Cafés und Bars. Der Oude Haven, bei der Markthal, hat Terrassen am Wasser. Katendrecht, am Südufer, hat viele Restaurants in einem alten Seemannsviertel. Aufgrund des Hafens und der vielen Herkunftsländer der Bewohner findet man neben der niederländischen Küche surinamisches, kapverdisches, türkisches, marokkanisches und anderes internationales Essen.

Viele Rotterdamer nutzen das Fahrrad für tägliche Fahrten, und Parks und Wasser gehören zum täglichen Leben: die Kralingse Plas, die Bergse Plassen und die Spaziergänge entlang der Maas.

Diese Seite gibt keine Preise für Mahlzeiten, Lebensmittel oder Miete an. Die täglichen Kosten variieren je nach Viertel, Wohnungstyp und Lebensweise.

6. Praktische Tipps für Neuankömmlinge

• Gehen Sie ein Viertel zu verschiedenen Tageszeiten ab, bevor Sie sich entscheiden.
• Für eine Mietwohnung: mieten Sie mit einem schriftlichen Vertrag und bewahren Sie eine Kopie jedes Dokuments auf. Prüfen Sie vor der Unterschrift, ob Sie sich unter der Adresse bei der Gemeinde anmelden können.
• Wer länger als vier Monate in den Niederlanden wohnt, muss sich innerhalb von fünf Tagen nach der Ankunft bei der Gemeinde anmelden, in der er wohnt. Bei dieser Anmeldung erhalten Sie eine Bürgerservicenummer (BSN), die Sie für Arbeit, Gesundheit und Steuern benötigen.
• Für einen Kauf: gehen Sie über einen Notar und lassen Sie das Eigentum und die Eintragung im Grundbuch prüfen, bevor Sie unterschreiben. Verlassen Sie sich nicht nur auf eine private Vereinbarung.
• Für eine Wohnung: prüfen Sie die Eigentümergemeinschaft und die Instandhaltung des Gebäudes.
• Für ein altes Haus in Delfshaven oder einem anderen alten Viertel: prüfen Sie den baulichen Zustand besonders gründlich.
• Diese Seite gibt allgemeine Informationen über das Leben in Rotterdam. Sie ist kein Angebot und prüft keinen einzelnen Verkäufer, Vermieter oder eine Wohnung im Besonderen.