Vivir en Den Haag

1. La ciudad en palabras sencillas

Den Haag se llama oficialmente 's-Gravenhage, pero en el uso diario la ciudad se llama Den Haag. Es la capital de la provincia de Zuid-Holland. Ámsterdam es la capital oficial de los Países Bajos, pero el gobierno, el parlamento (los Estados Generales) y los ministerios se encuentran en Den Haag. El Binnenhof, junto al Hofvijver, es el corazón de dicho gobierno: la ciudad creció alrededor de la corte de los condes de Holanda, y el conde Guillermo II comenzó allí la construcción de un castillo en 1248.

Den Haag también es llamada la ciudad de la paz y la justicia. En el Palacio de la Paz se encuentran la Corte Internacional de Justicia y la Corte Permanente de Arbitraje. Las embajadas y las organizaciones internacionales atraen a muchas personas de otros países a la ciudad, y esto se nota en la imagen de las calles, las tiendas y los mercados.

El municipio cuenta con aproximadamente 569.000 habitantes (1 de enero de 2026) y es, por lo tanto, el tercer municipio más grande de los Países Bajos. La ciudad está situada junto al Mar del Norte: a través de Scheveningen se llega a la playa. Wassenaar al norte, Leidschendam-Voorburg al noreste, Rijswijk al sureste y el municipio de Westland al sur son municipios vecinos, no barrios de Den Haag.

2. Barrios

El municipio de Den Haag cuenta con ocho distritos, establecidos en 1988. Cada distrito tiene sus propios barrios. Los nombres a continuación provienen de la división por barrios del propio municipio.

• **Centrum.** El casco antiguo alrededor del Binnenhof y el Hofvijver, con el Archipelbuurt, el Zeeheldenkwartier, el Stationsbuurt, el Schildersbuurt y el Transvaalkwartier. El Zeeheldenkwartier tiene muchas tiendas pequeñas, cafeterías y casas de estilo art nouveau. El Haagse Markt en la calle Herman Costerstraat se encuentra junto al Schildersbuurt.
• **Scheveningen.** Surgido como pueblo pesquero, ahora es un centro vacacional con playa, paseo marítimo, Pier y Kurhaus. El distrito Scheveningen es más amplio que solo el antiguo pueblo pesquero: también forman parte el Statenkwartier con sus museos, el Belgisch Park y Duinoord.
• **Haagse Hout.** Al norte del centro, con Benoordenhout, Bezuidenhout, Mariahoeve y el Haagse Bos.
• **Segbroek.** Entre el centro y Scheveningen, con el Regentessekwartier, el Vogelwijk, el Vruchtenbuurt, el Valkenboskwartier y el Bomen- en Bloemenbuurt. En el Regentessekwartier hay muchas casas de estilo art nouveau, y alrededor de la calle Weimarstraat hay tiendas y cafeterías.
• **Escamp.** El sur de la ciudad, con Moerwijk, Morgenstond, Bouwlust y Vrederust, Leyenburg, Rustenburg-Oostbroek, el Zuiderpark y Wateringse Veld, un barrio más nuevo con muchas casas unifamiliares.
• **Loosduinen.** En el oeste, con Loosduinen propiamente dicho, Waldeck, Bohemen y Meer en Bos, y Kijkduin: un segundo centro vacacional, más tranquilo, muy apreciado sobre todo por los propios habitantes de la ciudad.
• **Laak.** El distrito más pequeño, con el Laakkwartier, Spoorwijk y la Binckhorst, una antigua zona industrial.
• **Leidschenveen-Ypenburg.** El distrito más nuevo, en el sureste, con Leidschenveen, Ypenburg y Forepark. Ha sido construido desde finales de los noventa como ubicación Vinex. Ypenburg creció en el terreno de un antiguo aeropuerto. La zona se incorporó a Den Haag en 2002, proveniente de los municipios vecinos de Leidschendam, Nootdorp y Rijswijk.

3. Tipos de vivienda

Los apartamentos predominan en el centro y en los barrios más antiguos. Un tipo típico de Den Haag es la apartamento con portal común del periodo de entreguerras o de la reconstrucción: dos apartamentos uno encima del otro, cada uno con su propia puerta de entrada en un portal común. En Den Haag, este tipo es muy frecuente en el parque inmobiliario más antiguo.

Además, hay casas señoriales en los barrios antiguos y elegantes, casas de los años treinta en los barrios tipo ciudad jardín, y casas adosadas y casas unifamiliares en los barrios más nuevos como Leidschenveen-Ypenburg y Wateringse Veld. Las casas independientes se encuentran sobre todo en los bordes verdes de la ciudad, junto a las dunas y el bosque.

Un apartamento casi siempre conlleva una comunidad de propietarios (VvE): los propietarios mantienen juntos el edificio y pagan por ello una contribución mensual. Siempre solicite los documentos de la VvE antes de firmar la compra de un apartamento.

4. Alquilar o comprar, en términos generales

**Alquilar.** El alquiler comienza con un contrato de alquiler por escrito. En él figuran las partes, la vivienda, el alquiler, la duración y el plazo de preaviso. Normalmente también se solicita un depósito. Aquí no se menciona ninguna cantidad: pregunte qué se aplica exactamente para la vivienda que le interesa y deje que todo quede registrado por escrito.

**Comprar.** La compra se realiza a través de un contrato de compraventa y un notario. El notario redacta la escritura de transmisión e inscribe la transferencia en el catastro. Para el comprador existe un plazo de reflexión legal después de la firma: en ese periodo el comprador puede desistir de la compra sin necesidad de dar ninguna razón. Cuánto dura exactamente ese periodo y cómo se cuentan los días se establece en el contrato de compraventa y en la ley: no lo calcule usted mismo, sino que pregunte al notario o al agente inmobiliario. A menudo también se acuerdan condiciones resolutorias, por ejemplo para la financiación, y un depósito de garantía o garantía bancaria. La compra conlleva costes para el comprador, como el impuesto de transferencia y los gastos de notaría.

**enfiteusis: preste especial atención a esto en Den Haag.** En muchas viviendas de Den Haag, el terreno no es propiedad privada, sino que está sujeto a enfiteusis del municipio: se puede utilizar el terreno municipal y se paga por ello una compensación anual, el canon. Las condiciones figuran en la escritura. Existen derechos de enfiteusis con una fecha de finalización y derechos sin fecha de finalización. Antes de una compra, compruebe si el terreno es propiedad privada o terreno en enfiteusis, qué condiciones se aplican y si el canon puede cambiar.

**Elegir.** Alquilar es una forma de probar primero un barrio antes de comprometerse. En ambos casos se aplica lo siguiente: este sitio no comprueba anuncios, vendedores ni precios de venta. Cada anuncio debe ser comprobado por el propio inquilino o comprador.

5. Comida y vida cotidiana

El Haagse Markt en la calle Herman Costerstraat es el mercado al aire libre más grande de los Países Bajos, con cientos de puestos: frutas y verduras frescas, pescado, carne, ropa, telas y artículos para el hogar, de muchas cocinas diferentes. El mercado abre cuatro días a la semana: lunes, miércoles, viernes y sábados. Además, muchos barrios tienen sus propios mercados más pequeños, por ejemplo en el Zeeheldenkwartier y en la calle Stevinstraat en el Belgisch Park.

En Scheveningen, el pescado es fundamental: el arenque y el kibbeling son imprescindibles en una visita al puerto y al paseo marítimo. Una especialidad dulce de Den Haag es el Haagse Hopje, un caramelo de café del siglo XVIII, llamado así por el barón Hendrik Hop. En el centro puede comprar en la Passage, la galería comercial cubierta más antigua de los Países Bajos, construida en 1885.

La vida cotidiana transcurre en gran parte al aire libre: la playa en Scheveningen y Kijkduin, las dunas, el Haagse Bos y el Zuiderpark. Además, la ciudad cuenta con una amplia oferta de museos, especialmente alrededor del Statenkwartier y el centro.

6. Consejos prácticos para el recién llegado

• **Suelo y papeles.** En caso de compra, compruebe primero si el suelo es propiedad privada o enfiteusis, y solicite las condiciones del enfiteusis y los documentos de la VvE. Pregunte también por el etiqueta energética de la vivienda.
• **Visite en diferentes momentos.** Camine por la calle un día laborable y también el fin de semana, e incluso en un día ventoso: Den Haag está junto al mar y el viento es un hecho cotidiano aquí. Una calle tranquila puede estar concurrida en otro momento.
• **Idioma y dinero.** El neerlandés es el idioma cotidiano, pero debido a las organizaciones internacionales se escuchan muchos otros idiomas en la ciudad. La moneda es el euro (EUR). El pago con tarjeta es habitual en la mayoría de las tiendas y restaurantes.
• **Empadronamiento.** Quien venga a vivir a Den Haag debe inscribirse en el municipio. Pregunte en el municipio qué documentos son necesarios para ello.
• **Los municipios vecinos no son barrios.** Una dirección en Wassenaar, Rijswijk o Leidschendam-Voorburg no es una dirección en Den Haag, aunque esté cerca. Compruebe siempre el municipio en la dirección.
• **Información general.** Esta página ofrece información general sobre vivir en Den Haag. No sustituye el asesoramiento de un notario, agente inmobiliario o del municipio.