Precios de las viviendas en Den Haag — informe de precios

1. La mediana y cómo se ha calculado

Para cada uno de los 25 anuncios, hemos dividido el precio solicitado por la superficie en m². La mediana es el valor central de esos 25 precios por m². La mitad de los anuncios piden más, la mitad piden menos.

Esta cifra proviene de los anuncios de este sitio. No proviene de otro portal ni de ventas registradas.

Esa distinción es importante. Un precio solicitado es el precio que pide el vendedor. Un precio de venta es el precio que finalmente se pagó y registró. Estos dos pueden diferir, ya que se puede negociar, un anuncio puede ser retirado o un anuncio puede permanecer publicado tras un cambio de precio.

Por lo tanto, lea esta cifra como una descripción de un grupo pequeño de anuncios, no como una descripción de todo el mercado inmobiliario de Den Haag. Con 25 anuncios, un solo anuncio puede cambiar la imagen. No compare esta cifra con una cifra sobre miles de ventas.

El índice oficial de precios del CBS y el Kadaster mide algo diferente: la evolución del precio de las viviendas usadas basándose en ventas registradas. Ese índice indica un cambio, no un precio por m² para Den Haag en este sitio. Las dos mediciones se complementan. Ninguna de las dos sustituye a la otra.

Este sitio no verifica si los anuncios son reales, si las fotos son correctas, quién es el vendedor, o si el precio y la disponibilidad siguen actualizados. Un anuncio puede haber caducado, haber sido vendido o modificado después de su publicación. Consulte varios anuncios recientes para el mismo tipo de vivienda y compruebe la vivienda misma antes de tomar una decisión.

2. Distritos, sin precios por distrito

Den Haag está dividida en ocho distritos: Centrum, Escamp, Haagse Hout, Laak, Leidschenveen-Ypenburg, Loosduinen, Scheveningen y Segbroek. Cada distrito está a su vez dividido en barrios.

En este informe no publicamos la mediana ni el número de anuncios por distrito. El grupo de 25 anuncios es demasiado pequeño para ello y las cantidades por distrito no han sido verificadas para este informe. Una mediana para toda la ciudad no dice nada sobre un distrito concreto. Quien quiera evaluar un distrito debe revisar los anuncios de ese distrito uno por uno, considerando la superficie, el tipo de vivienda y el estado de la misma.

Dos nombres ayudan a situar la ciudad, sin que haya un precio asociado a ello. Centrum es el distrito que incluye, entre otros, el Binnenhof. Scheveningen es el distrito en la costa, junto al Mar del Norte. Den Haag es la ciudad gubernamental de los Países Bajos. Ámsterdam es la capital, no Den Haag.

3. Tendencia en el tiempo

Aún no hay suficiente historial para mostrar una tendencia.

En este informe no publicamos una tendencia para Den Haag, ya que para este informe no disponemos de una serie estable de medianas propias que permitan decir si la mediana sube, baja o se mantiene igual. Afirmar una tendencia basándose en un único punto de medición, el 2 de noviembre de 2026, sería una suposición.

Más adelante, con una serie mensual, este párrafo indicará la mediana por mes, junto con el número de anuncios.

4. En qué fijarse al comprar, en términos generales

Estos puntos son comprobaciones generales. No sustituyen el asesoramiento de un notario y no garantizan que una vivienda determinada esté libre de problemas.

Ninguna cifra de este informe debe leerse como una promesa de rentabilidad, revalorización o facilidad de reventa. Este informe describe precios solicitados, en una fecha determinada, en un grupo específico de 25 anuncios. No predice precios futuros.

• **El contrato de compraventa.** Cuando el comprador y el vendedor se ponen de acuerdo, plasman los acuerdos en un contrato de compraventa. Dicho contrato es, por regla general, vinculante, aunque a veces se le llame "provisional". Lea el contrato completo, incluidas las condiciones contenidas en él, antes de firmar.
• **El periodo de reflexión.** Tras la firma, el comprador de una vivienda tiene, por regla general, un periodo de reflexión de tres días, durante el cual la compra puede anularse sin necesidad de dar ninguna razón.
• **Un agente de compras.** Puede contratar a su propio agente, un agente de compras, que trabaje exclusivamente para usted como comprador. Esto no es obligatorio. Un agente de compras no sustituye al notario.
• **El notario y el Kadaster.** La transferencia de propiedad se realiza ante un notario, mediante una escritura de entrega. El notario registra la transferencia en el Kadaster. Solo con ese registro figura el nuevo propietario en los registros públicos. Pregunte al notario qué comprobaciones realiza, por ejemplo, sobre hipotecas y otras inscripciones.
• **El impuesto de transferencia.** En la compra de una vivienda usada, el comprador paga, por regla general, un impuesto de transferencia. La cuantía depende de cómo se utilice la vivienda y de las normas vigentes en el momento de la transferencia.
• **La vivienda misma.** Compruebe que la superficie, la descripción y el estado coincidan con el anuncio y con los documentos. Visite la vivienda. Un anuncio no sustituye a una visita.
• **Dinero y financiación.** Gestione la financiación de antemano y deje todos los costes por escrito. Este informe no menciona importes de financiación.