Eindhoven es la ciudad más grande de Noord-Brabant y la quinta ciudad de los Países Bajos. Es una ciudad construida sobre la técnica y el diseño: Philips se fundó aquí, la Universidad Tecnológica de Eindhoven se encuentra aquí, y las antiguas fábricas de Philips son ahora lugares para vivir y trabajar. Quien venga a vivir aquí, llega a una ciudad con muchos trabajadores y estudiantes internacionales, pero también con barrios residenciales comunes, parques y mercados semanales.
1. La ciudad en breve
Eindhoven se encuentra en el sur de los Países Bajos, en la provincia de Noord-Brabant, junto al Dommel y el Gender. A principios de 2025, el municipio contaba con aproximadamente 249.000 habitantes. Con ello, es la ciudad más grande fuera de la Randstad.
La ciudad obtuvo los derechos de ciudad en 1232, del duque Hendrik I de Brabante. Durante siglos siguió siendo una ciudad pequeña. En el siglo XIX surgieron fábricas textiles y de cigarros, y en 1891 Gerard Philips fundó aquí su empresa de bombillas. Philips creció rápidamente y atrajo a miles de trabajadores. Más tarde se sumó el fabricante de camiones DAF. En 1920, cinco municipios circundantes se fusionaron con Eindhoven: Woensel, Tongelre, Stratum, Gestel y Strijp. Así surgió la Gran Eindhoven.
En 1956 se incorporó la Universidad Tecnológica de Eindhoven, y más tarde la Design Academy Eindhoven. Junto con las empresas del High Tech Campus y en la región de Brainport que la rodea, convierten a Eindhoven en un centro de técnica, diseño e investigación. El PSV, fundado en 1913, juega en el Philips Stadion de la ciudad. El apodo "Ciudad de la Luz" recuerda a las bombillas con las que todo empezó.
2. Barrios
El municipio de Eindhoven cuenta con siete distritos: Centrum, Woensel-Noord, Woensel-Zuid, Tongelre, Stratum, Gestel y Strijp. Cada distrito tiene su propio carácter.
Centrum es la zona comercial y de la estación, con el centro histórico y las pequeñas calles de De Bergen, donde se encuentran pequeñas tiendas y lugares para comer. Strijp es la antigua zona de Philips en el oeste. En Strijp-S, antiguas fábricas han sido convertidas en lofts, estudios y espacios de trabajo para diseñadores y start-ups. Philipsdorp, también en Strijp, es un pueblo jardín con viviendas obreras de principios del siglo XX.
Woensel-Zuid, justo al norte del centro, es mixto e internacional, incluyendo Woensel-West, conocido por sus tiendas de muchos países y murales. Woensel-Noord consiste en barrios más grandes de la posguerra con muchos bloques de apartamentos y familias. Stratum, en el sureste, tiene el antiguo Stratum, el Witte Dorp con sus casas blancas de 1939, y Stratumseind, la calle con muchos cafés y restaurantes. Gestel, en el suroeste, es verde, con los Genneper Parken como gran zona de parques. Tongelre, en el este, es tranquilo y verde, contando entre otros con un parque de villas. Meerhoven, en el oeste, es un barrio nuevo de finales de los noventa, con calles anchas, viviendas familiares modernas y mucha vegetación, cerca del aeropuerto y del High Tech Campus.
3. Tipos de vivienda
La casa familiar más común en Eindhoven es la casa adosada: una vivienda unifamiliar en hilera, a menudo con jardín. Además, hay muchos apartamentos, especialmente en el centro y en Woensel-Noord, así como viviendas independientes y casas pareadas, entre otras en Meerhoven y Tongelre.
Dos tipos de vivienda son típicos de Eindhoven. Los primeros son las antiguas viviendas obreras de Philips en Philipsdorp y el Witte Dorp: casas pequeñas y uniformes con jardines, construidas como pueblo jardín para el personal de la fábrica. Los segundos son los lofts en fábricas convertidas en Strijp-S, con techos altos y grandes ventanales. Las obras nuevas se encuentran principalmente en Meerhoven y en proyectos alrededor del centro. Quien compra un apartamento, generalmente se convierte en miembro de una asociación de propietarios (VvE), que gestiona el mantenimiento común del edificio.
4. Alquilar o comprar, en términos generales
Alquilar en los Países Bajos se hace mediante un contrato de alquiler escrito. En él figuran el alquiler, los gastos de servicio y la fianza. Para nuevos contratos a partir del 1 de julio de 2023, la fianza no puede exceder de dos meses de alquiler básico, el alquiler sin gastos de servicio. El arrendador es responsable del mantenimiento mayor y las reparaciones estructurales, como el tejado, la calefacción y las tuberías. El arrendatario notifica los defectos a tiempo y se encarga del pequeño mantenimiento diario. Desde 2024, el contrato por tiempo indefinido es nuevamente la norma; los contratos temporales solo son posibles en casos excepcionales.
Comprar está abierto en los Países Bajos para todos, independientemente de la nacionalidad. La mayoría de los compradores contratan una hipoteca con un banco o a través de un asesor hipotecario. El préstamo está, por regla general, limitado al valor de la vivienda; los costes de compra adicionales los paga el comprador con fondos propios. Tras una oferta aceptada, el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa. La transferencia se realiza ante el notario, quien redacta la escritura de entrega y, si procede, la escritura hipotecaria, e inscribe la transferencia en el Kadaster, el registro de la propiedad. Solo con esa inscripción el comprador se convierte en propietario legal. Para viviendas compradas existe la Garantía Hipotecaria Nacional (NHG), un sistema de garantía para viviendas propias dentro de un límite de precio vigente. Preste atención a la etiqueta energética en cada vivienda.
En este texto no se mencionan precios de alquiler o compra, ya que los precios varían considerablemente por vivienda y momento. Esta página no verifica anuncios, vendedores ni precios: solo proporciona información general sobre vivir en Eindhoven.
5. Comida y vida cotidiana
Eindhoven come de forma internacional, al igual que su población. En la Markt del centro hay un mercado semanal con productos frescos, queso y comida callejera. El Woenselse Markt en Woensel-Zuid tiene tiendas y puestos de comida de muchos países. En el centro se encuentra el Down Town Gourmet Market, un mercado gastronómico cubierto con pequeños restaurantes, y en Strijp-S está Vershal Het Veem, un mercado con productos regionales. Stratumseind y De Bergen son las calles para salir a cenar o tomar algo por la noche.
Los clásicos holandeses se encuentran en todas partes: bitterballen, patatas fritas, queso y stroopwafels. Además, hay restaurantes de los países de donde provienen los trabajadores y estudiantes internacionales. La vida cotidiana transcurre mucho en bicicleta: Eindhoven es una ciudad ciclista, con carriles bici por todos los barrios. Hay supermercados y tiendas de barrio en cada distrito; las calles comerciales más grandes están en el centro.
6. Consejos prácticos para un recién llegado
Regístrese en el municipio de Eindhoven en la dirección donde realmente vive: el registro es obligatorio en los Países Bajos. Vea una vivienda en diferentes momentos del día y camine también por la calle circundante, no solo por la casa misma. Al alquilar, haga que el estado de la vivienda al inicio quede registrado por escrito, con fotos, para que al marchar no surja ninguna discusión sobre la fianza. Nunca pague en efectivo y nunca antes de haber visto la vivienda.
En el caso de un apartamento, compruebe los documentos de la VvE y, en una casa antigua, el estado del tejado, las tuberías y la calefacción. En caso de duda sobre un contrato, solicite una explicación en un idioma que comprenda; los documentos importantes están disponibles en neerlandés o inglés. Aprender neerlandés ayuda en la vida cotidiana, aunque en las empresas técnicas y en la universidad se habla mucho inglés. Y no cuente con que una vivienda esté a la venta o en alquiler durante mucho tiempo: en Eindhoven las buenas viviendas desaparecen rápido, así que prepare su papeleo antes de empezar a buscar.