Precios de viviendas en Eindhoven — informe de precios

1. La mediana y cómo se ha calculado

Para cada uno de los 33 anuncios, hemos dividido el precio solicitado por la superficie en m². La mediana es el valor central de esos 33 precios por m². La mitad de los anuncios piden más, la mitad piden menos.

Esta cifra proviene de los anuncios de este sitio. No es un precio de transacción ni una mediana de todo el mercado inmobiliario de Eindhoven. Con 33 anuncios, la muestra es pequeña. Un solo anuncio más o menos, caro o barato, puede desplazar la mediana. Por lo tanto, lea € 4.423 por m² como un orden de magnitud para los anuncios de este sitio el 2 de noviembre de 2026, no como un precio exacto para una vivienda en Eindhoven.

Un precio solicitado es el precio que pide el vendedor. Un precio de transacción es el precio que finalmente se pagó y registró. Estos dos pueden diferir porque se puede negociar, se puede hacer una contraoferta o un anuncio puede permanecer publicado tras un cambio de precio.

El CBS y el Kadaster publican además un índice de precios basado en transacciones registradas. Ese índice mide el cambio, no el nivel de precio por m², y por lo tanto no es lo mismo que la mediana aquí presentada.

Este sitio no verifica si los anuncios son reales, si las fotos son correctas, quién es el vendedor, o si el precio o la disponibilidad siguen vigentes. Compare varios anuncios recientes en el mismo barrio y visite la vivienda personalmente.

2. Barrios

Aquí no publicamos la mediana por barrio ni el número de anuncios por barrio, ya que esas cifras no han sido verificadas para este informe.

Eindhoven, como municipio, está dividido en siete distritos: Centrum, Woensel-Noord, Woensel-Zuid, Tongelre, Stratum, Gestel y Strijp. Cinco municipios circundantes —Woensel, Tongelre, Stratum, Gestel y Blaarthem y Strijp— se incorporaron a Eindhoven en 1920 para formar el Gran Eindhoven. Esta división explica los nombres que encontrará en los anuncios. Por sí sola, no dice nada sobre los precios en un barrio. Para juzgar un barrio, debe revisar los anuncios de ese barrio uno por uno, considerando la superficie, el año de construcción y el estado.

3. Evolución en el tiempo

Aún no hay suficiente historial para mostrar una tendencia.

No publicamos ninguna tendencia para Eindhoven en este informe porque no disponemos de una serie estable de medianas propias para este informe que permita decir si la mediana sube, baja o se mantiene estable. Deducir una tendencia a partir de un único punto de medición, el 2 de noviembre de 2026, sería una suposición.

Cuando exista una serie mensual de este sitio, este párrafo indicará la mediana por mes, con el número de anuncios por mes, y los meses con un número de anuncios demasiado pequeño se marcarán aparte.

4. Qué debe comprobar en general antes de comprar

Estas son comprobaciones generales. No sustituyen a un notario ni a un agente de compras, y no garantizan que una vivienda determinada esté libre de problemas.

Ninguna cifra de este informe debe leerse como una promesa de rentabilidad, aumento de valor o facilidad de reventa. Este informe describe precios solicitados, en una fecha determinada, en una base determinada de anuncios. No predice precios futuros.

• **El agente vendedor trabaja para el vendedor.** Un agente de compras trabaja para usted como comprador, evalúa el estado técnico, compara ventas anteriores en el vecindario y asesora sobre la oferta y las condiciones. Si decide contratar uno es su elección, pero no asuma que el agente vendedor vela por sus intereses.
• **El contrato de compraventa.** Tras la aceptación de una oferta, la compra se formaliza por escrito en un contrato de compraventa. Léalo completamente antes de firmar, incluidas las condiciones resolutorias, como la financiación y una inspección técnica de la edificación.
• **El periodo de reflexión.** Tras la firma, el comprador tiene un periodo legal de reflexión de tres días, durante el cual la compra puede anularse sin necesidad de dar explicaciones. El periodo de reflexión comienza solo después de que el comprador haya recibido el contrato firmado por ambas partes, o una copia del mismo, y la anulación debe hacerse por escrito.
• **Depósito de garantía o aval bancario.** Por regla general, el comprador deposita una fianza o un aval bancario ante el notario como garantía hasta la transferencia. El importe y el plazo figuran en el contrato de compraventa.
• **La transferencia ante el notario.** La propiedad se transfiere ante el notario, con una escritura de entrega y, en caso de hipoteca, una escritura hipotecaria. El notario registra la transferencia en el Kadaster. Antes de la transferencia, compruebe que el vendedor es el propietario, que la descripción en la escritura coincide con la vivienda que ha visitado y que ha visto los documentos de la Asociación de Propietarios si se trata de un apartamento.